二手老房子性价比更高？别傻了，内行人劝你再便宜都不要买

现在有很多的朋友们在买房子的时候考虑到房屋价格的问题，会选择购买二手房，觉得二手房的性价比相对高一点，但是二手房购买了之后真的划算吗？这也是让很多朋友们担心和纠结的问题。二手老房子性价比更高？别傻了，内行人劝你再便宜都不要买！下面我们来详细了解一下吧。

一、二手老房子适合买吗？

1、老房子（有必要强调下，是指房龄超过15年的房子），建筑质量确实不太过硬，曾有报道，宁波市江东区徐戎路徐戎三村的一幢20年房龄的老房子突然倒塌的事就是一个例证。另外，我就见过大量90年代的房子，楼板还是采用预制板结构的，其安全性就没有水泥浇筑的好。遇到地震的时候，这样的结构是致命的。很多人说，杭州没有地震，是的，我只能说，杭州确实少，但预制板的房子还有一个问题，你就是密封性不好，容易漏水，这对于吊顶装修而言，简直是灾难。

2、老房子户型比较简单，部分户型甚至不科学，房内布局不太合理，对于年轻人而言，可能不喜欢此类户型。尽管老房子得房率很高，公摊很少，普遍得房率在90%以上，但是老的房子，也多以多层为主，电梯房很少，即使有电梯房，电梯的布局也是不科学的，一栋楼只有少得可怜的一部电梯。上下楼梯要等很久。加上电梯年久失修，故障率很高，经常出事，等待时间太长。

3、现在的购房者多半是年轻人，人本就喜新厌旧，年轻人就更加了，所以，客观说老旧的房子也确实没有那么多的吸引力。原因之四，很重要的一点，就是老旧的房子贷款不方便，年限短。二手房贷款最长年限与房龄有关，房龄是按照你房子的建造日期算的，这个可以通过您的房产证看到，如2001年的房子，它的房龄就是2017-2001=16年，它的房龄就是16。一般银行不愿接受超过20年房龄的房子。

4、除此之外，您的贷款申请年限+房龄≤银行要求(可能是30,40，每个银行要求不同),可以这么说，房龄越大，申请贷款年限越长，您的贷款申请难度越大，即使房款，房屋的折价也是很厉害，也就是你房子值300万，可能只能贷150万。部分银行甚至直接规定房龄超过20年的不贷款。而这正是接盘人无法承受的。尤其是刚需客！

当然，凡事没有绝对，也有部分人买了老房子，就赶上了旧城改造的，这又是另外一番造化，在此不做过多描述。对于投资客而言，最好还是规避房龄较老的房子！

二、房龄过老有什么影响？

1、影响土地使用年限房龄过老最直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律普通住宅的土地使用年限一般为70年，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越老就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

2、影响未来发展空间大部分的二手房建成时间早，地理位置大多位于市区，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再刺激房价上涨，发展空间很小而且因为二手房的使用时间较长，房子多少都会存在一些问题，小区环境相对也会差一些因此即使涨价，购买者也不会买账的。

3、影响房屋贷款二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最长年限等因素的影响，一般来说房龄越大，你的贷款年限就会越短，影响居住成本房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。

三、老房子如何装修？

1、基础工程和预算

旧房子如何装修呢?首先要对旧房子的整体结构和承载情况有一定的了解，看看能否进行重新装修。为了节省资金，旧房子改造前一定要做一个合理的预算。

2、拆墙和漏水

旧房子重新装修时，尽量少拆墙，因为这会增加费用、增加工程量以及墙壁的修整与清理，同时还会影响到承载能力。旧房子装修还要注意有没有漏水情况，若有要及时处理。

3、规划格局

对于旧房子的格局尽量少改动，特别是厨卫这两个区域，因为这两个地方整改的难度很大，一不小心还容易造成漏水情况，所以对于旧房子的格局要很好的规划好。

4、水电线路

为了后期安全用电用水，其水电线路一定要重视。对于电线、讯号线一定要重新布置，能隐藏起来最好，美观又安全。由于旧房子的水管使用多年，所以最好也换过新的，不要嫌麻烦。

5、天花板和地板

对于一些杂乱的电线，可埋入天花板中，这样看起来会更加干净、整洁、清爽。其地面可铺设耐磨性能好的、易清洗的瓷砖。

大家在购买二手房的时候一定要注意购买的方法，建议要选择防御相对低一点的二手房来购买，购买二手老房子的话，其实要注意的细节问题比较多，比如房屋的整体结构和房屋的户型等避免购买了房屋之后，影响了家人的生活品质，给家人的安全带来隐患问题。

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