现在买房子时候,分期房和现房大家都知道。在买期房的时候,它的价格会比较便宜的,很多房子再买期房和开盘的价格是差距很大的。所以有些人就会买期房,但是你知道吗?买期房真的为风险,很多很多人不听劝,结果导致我们的首付打了水漂。那么今天小编给大家说说期房的风险,在买期房的时候我们要如何装修。
一、期房的风险
1、房型
大多数购买期房者看到的是户型平面图或者是样板间,但往往会出现和实际效果不符的情况。
2、面积变动风险
实物和效果图可能差距不小,收房时需核实房屋的实际面积
3、规划变更风险
开发商会宣传周围正在建设的地铁,但是可能会发生改道、变站、延迟开通等各种意外情况。
4、产权风险
期房的产权证书由开发商统一办理,如果出现质量检测不符,则会推迟拿到产证时间。
5、延期交房风险
一般来讲,开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延而成为烂尾楼。
二、买期房要注意什么
1、房屋质量问题
近年来,由于期房质量问题而发生的纠纷越来越多,所以,购房者买期房时一定要注意房屋质量问题,最好在签订期房买卖合同时详细明确房屋质量情况,避免开发商采用劣质材料以次充好。
2、清楚开发商情况
期房的好坏主要取决于开发商的好坏,如果开发商口碑良好、实力强劲、业绩骄人,那么其开发的期房就绝不会太差。所以,买期房前一定要搞清楚开发商的详细情况,审查相关资质。
3、注意办证时间
买期房存在的一大问题就是办证难,而发生这种情况的原因多在于开发商,比如开发商证件不全、未缴纳相关费用等,所以,购房者一定要与开发商约定好办证时间,一旦逾期,开发商就要承担责任,并给予购房者高额赔偿。
4、房屋面积不符
买期房经常会遇到交房面积与合同约定面积不符的情况,一般来说,如果房屋误差比例超过3%,那么购房者就有权要求解除合同,并获得双倍定金赔偿。不过,也有一些开发商在期房买卖合同中约定,房屋面积不符时,购房者不得退房!所以,购房者一定要注意了,可别被坑了!
5、退还定金问题
一般来说,一旦购房者给开发商交了定金,要想再拿回来可就难了!所以,购房者一定要注意退还定金的问题。一旦开发商未按照合同约定执行,且达到了退还定金的条件,那么购房者就要明确要求开发商退还定金,如果开发商不配合,就要拿起法律武器来维护自己的合法权益。
三、期房如何装修
1、装修预算要做好
装修预算是装修的基础工作,预算怎么做,重要资金怎么分配,对于装修的风格、选材、装修方式的选择都至关重要。而装修房屋本身是非常复杂、涉及环节繁多的大工程。很多人未做装修预算,这就导致后期出现较多问题,诸如因为资金不足不得不购买价格低的建材,或者无力购买建材。
2、风格及设计要喜欢、合适
装修没有最好的,只有最合适的。装修前从众多风格中选择最喜欢的,是装修前要做好的又一项重要工作。什么是合适又喜欢,答案因人而异。正所谓“我爱看泰山日出,你喜见长河落日”,每个人的兴趣爱好,经历见闻都不同。
3、选材要质量好又环保
装修材料千千万万,选对了材料,不仅质量有保证,有时候还能起到事半功倍的装饰效果,而如果选错了,不仅仅影响美观,甚至可能导致所有的工序前功尽弃,重则危害家人健康。装修时,要从总体上进行考量,在装修水准持平情况下,最重要的是装修的质量和材料的环保性。选材要在预算范围内,选择质量过硬又环保的,挑选家装材料的时候一定要多问、多看、多对比。
4、装修团队找最适合的
装修团队直接关系到装修的最终效果,整个装修的风格和工艺都由装修团队进行实际操作。好的装修团队,不仅在工艺和服务上过硬,还能省去很多麻烦。而找错团队,简直后患无穷。不过,大家不要掉进误区,不要觉得资质越高的团队越适合自己。
期房的风险确实是存在的,因此我们在买期房的过程当中,一定要看小编给大家上诉分享的,买期房的注意事项,一定要查询他的合格标准,防止让我们钱打了水漂。毕竟期房是存在不稳定的,风险是很多的,因此在买房和装修过程当中一定要警惕风险。你知道期房和现房的差距吗?
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