二手房房龄超过这个年份，价格再便宜都别买，增值的空间太小了

现在有很多的朋友们都有买房子的打算，如果要买房的话，自然是要注意结合自己家庭的经济收入来选择合适的房屋。有不少的朋友们愿意购买二手房，因为二手房整体性价比相对高一些。二手房房龄超过这个年份，价格再便宜都别买，增值的空间太小了，我们一起来具体的了解一下吧。

一、买二手房多少房龄合适？

衣食住行都是非常的重要的，而其中占比比较大的就是住了。所以要想有一个家，当然就是买房子了。现在如今房价可以说是越来越贵了，但是毕竟房子是关于基本上是一辈子住的地方，所以买房的时候，都会非常的慎重，而为了方便，当然也有不少的人，会选择买二手房。大家知道房子都会有一个年龄权限，如果你买的房子年龄太长的话，就要主要这几个问题了。

房子的年限，现在的情况就是70年，而如果要是购买房子的话，要是房子年龄太长的话，很有可能银行不给自己贷款。一般银行贷款的的条件有一个就是房龄在15年之内。所以在看房的时候，一定要注意关于二手房的这个房龄，提前问清楚。而且要是房子本身的房龄太长，所以买到手的话，很有可能这个房子不久之后就不是你的了。

还有就是房龄越长的话，增值的空间就小了。因为房龄较长，所以相应的维修费就会提高。如果是卖家原本并不注重房子的爱惜，所以最后卖给你的话，还用全部换新的，而且房龄太长限制了居住的时间，这样的换一种说法的减少了增值空间。所以买二手房的话，一般最适合的就是五到十年的房子，但也是最贵的，你认为呢？

二、买二手房该注意什么？

买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确维修基金的结算数额。

在订立合同时买卖双方主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为的产生。二手房买卖合同中违约金的比例一般有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。为了避免出现扯皮现象，签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。

三、买房后装修要注意什么？

1、防水浴室墙上防水层原则上应该不低于1.8米，从防潮角度看，淋浴间或卫生间最好做墙面防水。

2、电源开关的安装位置要事先设计好电源开关不要装在门背后，不方便使用;电源插座距地面30厘米高，开关距地面1.4米高。

3、厨房的装修布局一定要科学合理水池与灶台的位置不能太远也不太近，灯光一般安装整体照明灯和局部照明灯，各种厨具的放置一定要方便快捷。

4、用水泥贴砖时，一定要注意保温特别是贴砖时，温度忽然降下来的情况，最易影响水泥强度。另外，别墅露台贴砖时，还要加一层外保温材料覆盖，做到双保险。

5、选择环保健康的壁纸尽量避免使用颜色单一的、艳丽的材料。单一材料，不能与室内环境有效搭配，易导致心情差;颜色艳丽的材料，含有的化学物质较多，给人体带来的危害更大。

6、家具也会释放一些有害的物质人们说到室内污染，首先想到的就是装修所带来的，而忽略了家具这个问题。

对于有买房打算的家庭来讲，一定要注意买房的一些细节问题，二手房房龄如果太长的话，购买了会影响到自己家庭的生活，所以一定要谨慎。在买房之后，二手房可以简单的装修一下，这样的话也能节省不少的装修预算，让家人生活更加舒适。

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