亲戚提醒买二手房超过这个年限，再便宜也不能买了！说道太多！

现在二手房的市场越来越火热了，新的楼盘的房价确实很让高，而且他地段位置中的配套设施不是很齐全，很多人都瞄准了二手房。可是你知道二手房有哪些？说到吗？如果二手房过了这个年限，小编建议你再便宜也不能买了，这里面的说道到实在是太多了，那么今天小编就给大家说一说二手房的这些事儿，二手房要如何装修。

一、二手房购房注意

1、超过30年无法贷款

首先就是二手房的房龄过长的话是没有办法在银行办理贷款的，具体的限制条件根据贷款银行的不同有所区别，有的银行是只给房龄在十五年以内的办理贷款，有的把这个规定放宽在20年，还有的银行规定贷款年限和房龄加起来不能超过三十年，所以如果需要办理贷款购买二手房的话，关于二手房的房龄和办理贷款的银行规定一定要提前问清楚。

2、70年的产权

其次是二手房的房龄太长的话使用年限短，大家都知道目前房屋的产权是70年，虽然说房屋产权到期之后并没有规定是直接房子不归你了，但是毕竟具体的相关规定还没有落实，产权到期之后还不知道出台什么政策，所以如果房龄太长的话对使用年限是有影响的。

3、质量问题

老旧的小区虽然生活便利、配套设施齐全，但是由于房龄长，维护费用也相应的提高了，如果上一户主人对房间不爱护的话，可能在装修的时候连水管、电线都需要扒掉重新铺设，由于房价越来越高，大家购买房子是除了是自住之外，大家都是希望自家的房子增值的，但是由于以上等情况，房龄越高的房子增值的空间就相对减少了。

二、二手房如何翻新装修

1、铲墙皮

二手房买卖交易受到一个年限的限制，所以买到的二手房再怎么也是使用了几年的，墙面上可能就会有很多污渍痕迹，旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，粉化严重的要全部铲除，铲除后抹上一层白水泥。原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉，便于新涂料和墙体粘结。墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆，提高面漆的质感和遮盖力。

2、门窗撤换

为了自己家的安全着想，门窗一定要进行更换，门窗老化是旧房子最常见的一个问题，门窗不仅仅是我们家中的门面，同时也是我们家中的防盗门神。一般来说，如果门窗老化的不是很严重，我们可以采取重新刷一遍油漆，就能够让本来老旧的门窗焕然一新。老旧式的门锁，对于现在“高科技”小偷们来说，简直就是轻而易举的事情。

3、水电线路撤除

二手房之前的水电线路使用的材料质量如何都不能保证，并且经过多年的使用也可能出现老化的情况，肯定有的地方已经有老化和腐蚀的情况出现。如果原来的线路管道是已经被筛选过后的镀锌管，那么在进行旧房装修的过程当中就一定要选择全部更换掉。如果原先的电线都是铝线，我们也要记得全部换成铜线。

4、家私置换

家具在家装中起到很好的一个装饰作用，如果基本的装修都完成了，那么我们新选购的家私就可以入场啦，焕然一新的家私对一个房子来说是相当重要的，家私的焕然一新也会对于整个家居的视觉和居住有着很重要的作用。

5、主体拆改

是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。

6、建材颜色

有的地方翻修只需要动局部地方，比如地板，一般来说只有厚度是4毫米的实木、复合地方可以进行重新的翻修，但是大家需要注意一点的是，一定要注意地板之间的颜色问题，很有可能新的地板颜色与原来地板的颜色有冲突，这个就需要我们多注意了。

7、．明确装修过程涉及的面积在

工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。

二手房翻新装修其实有很多的注意的，他不比新房在这儿装修过程当中，我们应该注意很多东西来保证的房子的质量。二手房超过一定年限30年，小编建议确实已经不能适合再购买了，因素我们再买房子的时候，一定要问清二手房的产权，这样才能保证的房子买的有价值。

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