新规要开始实行了！没买房的要注意了，以后可能买房难了！

2019年现在已经马上要到五月份了，很多人买房的人已经开始着手看房子了，每到春季都是我们装修的旺季，因为买房的人开始要开始装修了。那么你知道2019年新的买房新规都有哪些吗？今天小编给大家说一说，新出的买房新规对哪些人有影响？以后我们买房子是不是会加大我的难度呢，对于装修设计来说，什么样的装修设计，可以让我们住的更舒适呢，赶紧来看一看吧！

一、买房新规

1、对二套房贷款实行“认房又认贷”

自2019年4月15日起，国管公积金中心明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，购买二套住房的人，首付款比例不低于购房总价的60％，且最高贷款额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1．1倍。那么，这一新规变化释放了什么信号呢？

首先，购房门槛提高。新规要求借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。也就是说，只要是曾经买过房，无论是在本市还是外市，商贷还是公积金贷，现在卖小买大，都不予贷款。

其次，贷款额度降低。此次新规将首付款比例作了一番调整：要求借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20％，购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30％。同时，贷款额度也有所调整，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率。另外，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

2、申请条件增加。

根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态，或经中央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

本以为楼市降温后，各城市的限制措施可能会有所放松，没想到不仅“房住不炒”的基调没有动摇，反而加强了。因为若想要让房地产市场更加公平，彻底解决低收入群体的居住问题的话，除了要大力扶持保障性住房和租赁市场以外，更要加强对中介开发商的监管，并严厉打击炒房客。

二、装修设计

1、在一个房间里放置多个功能

针对小户型，从现在起，放弃“客厅”、“餐厅”、“卧室”、“书房”这样的分类方法，转而考虑“休闲”、“会客”、“用餐”、“睡眠”等功能划分。在规划自己的家时，用功能的概念来代替房间。这样每个房间都可以容纳多个功能。

每个功能独占一个房间，这是做豪宅的思路，而且档次越高就分得越细，比如豪宅大房子会把吃便饭和吃正餐分开，把淋浴和浴缸分开，把家人看电视的厅和专门会客的厅分开人均面积低于80㎡的房子，还是别这么做了比如上面这个小户型的客餐厅空间，打破了固有思维，在整个空间里容纳了休闲、工作、用餐的功能。

2、公私分明

对隐私要求高的功能，和对隐私要求低的功能，需要尽量分开。高隐私功能有哪些呢？比如睡眠、更衣、洗浴、如厕、长时间办公。低隐私功能比如休闲、娱乐、家务、烹饪、用餐、会客、兴趣爱好等等。举个例子一个难得的周末，你正在睡懒觉，结果老妈开门穿过你的房间到阳台上洗衣服，这就很令人崩溃了。（因此洗衣机和晾晒尽量不要安排在卧室的阳台上）而孩子玩耍的功能，和大人看电视的功能，就不矛盾，并且安排在同一个空间里，不但省地方，也方便大人照看小孩，很多父母都觉得让孩子在自己的视野里玩耍活动也更安全。

3、够用就好

空间总是有限的，但人的欲望是无限的。我想要步入式衣帽间、带中岛的大厨房、有贵妃榻可坐可卧的转角沙发……然而现实摆在眼前，空间不允许。与其锦上添花，不如雪中送炭。降低奢侈类的需求标准，把宝贵的空间留给那些真正实用的功能上。（这里打个比喻就像是正常人宁愿全身上下的衣服都是一般快消品牌，也不会把所有的钱就买一个LV包，然后裸体出门吧）

那么空间有限的话就把大沙发组换成一张双人沙发，节约出来的面积就可以放下一张写字台；把1．8米的双人床换成1．5米的双人床，女主人就可以拥有一个梳妆台了。

4、低频迁就高频

还有一个重要的方面，是把低使用频率的功能，和高使用频率的功能分开。一个房间多个功能，难免会打架。这时，低频次的需求，必须让位给高频次的功能。女主人衣服多得放不下，父母每年也就过来住个七八天，为什么不能舍掉客房，让女主人拥有一个独立的衣帽间？这就关系到一个取舍问题了，并且得非常了解自己的生活习惯。即使可以安排在同一个空间里，也可以根据自己的生活习惯，尽量简化和压缩不常用的那些功能，让常用的功能区域能有充足的面积，这样使用起来才更加方便舒适。

5、打个时间差

当一个房间已经被塞满时，你还能把功能在时间上进行一个叠加。比如餐厅里的大桌子既可以做餐桌，也可以是孩子做作业的写字台、爸爸加班时的电脑桌。因为用餐与工作这两个功能不会同时进行，这样就能充分挖掘一张桌子的功能，让它在全天都能派上用场。

用时间换取空间，要么是同一件物品在不同场景下有不同的功能，要么是轻便的物品通过简单的移动可以产生不同的功能。千万避免要鼓捣半天才能变形一次的大家具。比如折叠餐桌，折叠床之类的，每次折叠都得把台面上收拾干净才行，这样的设计看起来很轻巧省空间，但居家生活不太实用，想一想你家里的餐桌上有没有堆过东西就清楚了，除非你是一个很勤劳的人。

无论是装修还是买房，对于这个事情我们都是初次设计的，很多人在房和装修的时候都是一头的降水，不知道怎么去办，怎么下手。所以在我们买房和装修之前，一定要多打听，多询问，多问问过来人，这样我们才可以吸取经验，才能买到一个好的房子，装修到一个好的房子，让我住上舒适的房子。

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