下半年开始,这4类二手房很难完成过户,你买了没?

下半年开始,这4类二手房很难完成过户,你买了没?

家居装修设计网2019-07-30 09:51
估计很多买房业主都会有这种想法,那就是我买二手房的时候,买房合同签好了,那么这房子就已经属于我了。但是这种想法实在是错误,因为如果二手房过户没有办理好,那么房子暂时还不属于你。而在下半年,如果大家买的二手房属于下面4种类型,那么过户可能很难完成,这样房子都可能不属于自己了。这4类二手房很难完成过户1.卖房未经其他产权人同意出售的房产如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不

估计很多买房业主都会有这种想法,那就是我买二手房的时候,买房合同签好了,那么这房子就已经属于我了。但是这种想法实在是错误,因为如果二手房过户没有办理好,那么房子暂时还不属于你。而在下半年,如果大家买的二手房属于下面4种类型,那么过户可能很难完成,这样房子都可能不属于自己了。

下半年开始,这4类二手房很难完成过户,你买了没?

这4类二手房很难完成过户

1.卖房未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

2.卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。

3.未解除抵押的房产

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现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。

所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押

4.正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

二手房怎么装修最便宜?

1、尽可能的减少人工

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一般来讲,在整个家装预算中,材料费占总费用的50%,而木工、油漆工、拆除工等人工费就占据着另一边江山,只要工人多,人工费就会增加,因此,需要业主合理的安排工人,这样才能起到省钱的目的。比如:在进行拆除工作时,专业的工人能为业主节省不必要的拆除费用。此外,业主还可以将拆除下来的物品拿去贩卖,抵扣一部分人工费。如果是非专业的工人来拆除,一个不小心可能还会让你损失的更多。

2、尽可能的降低工程量

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在进行二手房改造时,要进可能的减少工程量,不可私自拆除二手房的承重墙,以免留下安全隐患。此外,在进行墙体拆除改造时,一定要和设计师进行协商,然后在按部就班的执行下去,这样才能避免返工,起到省钱的目的。

3、尽量购买现成家具

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在进行二手房改造时,除了瓦工费用高之外,木工的费用也很高,因为,木工的技术性很大,并且很耗时,所以,为了节省开销,可以考虑购买成品家具,这样既省时又省钱,何乐而不为呢?

一所住宅差不多是一家人主要的重资产了。我们如果要买二手房,在过户这一项如果卡住了,那么这套二手房可能就不属于你了。因此,买二手房不应该买难以过户的房子类型,不然的话就容易吃亏。有些二手房明显比周边二手房便宜,我们不能图便宜就上当!

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