社区服务中心屋面防水维修工程

　　一  工程概况：

　　体育馆路街道社区服务中心位于北京市东城区驹章胡同43号，屋面防水及饰面层在2014年全部新整修过，但由于在施工工程中，防水施工不当，细部节点等并未处理完善，导致结构内部漏水穿水。目前该院办公楼在使用过程中出现了渗漏水现象，现需要采用优质的防水材料及可靠的防水工艺进行防水维修处理。

　　室内漏水情况如下：

室内顶部渗水情况严重

　　已出现掉封皮现象

　　墙面泛黄

屋顶大面积水现象

　　二  屋面渗漏水原因：

　　屋面原有防水层下部设有保温或找坡层或防水垫层，这些层次都是不防水的，水会在其内部来回流动，即使没有这些层次，原防水层达不到100%满粘至结构板上，也会在防水层与结构板之间串水。通过上述分析，很难找到渗漏点，闭水检验也是比较困难，建议整体维修处理。

　　1、原防水层材料问题：材料是基础施工是关键，原防水层耐老化及抗高低温性能差，施工过程中出现了功能问题。

　　2、施工问题：施工过程中细部节点或防水局部处理不当，及后期土建施工破坏了原防水层。

　　3、屋面积水：基层找坡不准，形成洼坑，水落口的标高过高，雨水在天沟中无法排除。

　　4、屋面开裂：主要原因是由于温度变化引起的，屋面板产生胀缩，引起板端应变。此外，卷材质量差、老化或在低温情况下产生冷脆，降低了卷材的韧性和延伸性能等原因也会产生一些横向裂缝。

　　5、屋面卷材起鼓：在卷材防水层施工中粘接不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成起泡。

　　6、卷材防水层老化：沥青胶结材料的选用不当，软化点过高，熬制温度过高，加热时间过长。缺乏经常检修等，都会加速材料的老化。

　　三  屋面防水维修处理方案：

　　1、分段施工，铲除屋面现有卷材防水层，集中装袋消纳处理。

　　2、清扫基面，基层存在缺陷的部位采用水泥砂浆找平找坡处理。

　　3、大面涂刷基层处理剂，确保涂刷均匀，结构基面通过基层处理剂过渡能与SBS改性沥青防水卷材充分粘接。

　　4、先进性屋面落水口、女儿墙根等细部节点处的附加层施工，附加层热熔满粘到原防水层表面，附加层宽度不小于300mm，为厚度3mm的聚酯胎SBS改性沥青卷材。

　　5、大面热熔两道3mm 厚I型SBS聚酯胎高聚物改性沥青卷材防水层），搭接缝部位宜以自然溢出热熔的改性沥青为度，溢出的改性沥青宽度以2mm左右并均匀顺直为宜。

　　6、防水层施工完毕后，进行屋面淋水或蓄水检测试验，不漏水为合格。

　　四  屋面防水施工

　　1. 屋面防水卷材施工技术关键要求

　　（1）基层坡度必须符合设计要求，阴阳角应做成R＝30～50mm 的圆弧（阳角可为R＝30mm)。

　　（2）基层表面干燥、干燥。

　　（3）大面防水卷材施工之前，屋面阴阳角部部位必须粘贴附加层，附加层的厚度不小于3mm,宽度为300-500mm；采用改性沥青涂料作为附加层时，涂料的厚度为2mm。

　　(4) 卷材铺贴前应弹线定位，施工时应按照弹线位置进行铺贴。

　　（5）同一层卷材铺贴时，卷材短边应错开1000mm；上下两层卷材铺贴时，上下卷材短边应错开500mm以上。

　　（6）卷材在屋面立面部位应满粘且保证无空鼓现象。

　　（7）在坡屋面中，伸出屋面的钢筋头的根部应进行密缝处理。

　　（8）在水落口的杯口与基层相交部位应剔"v"槽并嵌密缝胶，再进行附加层的铺贴；伸出屋面管道部位周边应抹圆弧，圆弧应比基层高（30-50）mm,圆弧应与水泥沙浆找平层同时实做、防止圆弧与基层脱离现象。

　　（9）屋面防水工程，卷材与基层热熔满粘，卷材与卷材之间应热熔满粘

　　（10）防水卷材在屋面立面收头的末端应溢出沥青条，并且要钉金属压条再涂刷改性沥青密缝胶。

　　2. 操作工艺及要点

　　2.1 清理基层

　　（1）施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。

　　（2）涂刷基层处理剂：

　　① 高聚物改性沥青防水卷材施之前，在基层表面涂刷基层处理剂。

　　② 采用机械喷涂或人工涂刷的方法均匀涂刷于基层表面上，涂刷后不粘手或不粘脚为准，基层处理剂干燥后，才能开始铺贴卷材。

　　③ 注意涂刷基层处理剂要均匀一致，切勿反复涂刷。

　　2.2 附加层施工

　　（1）常见阴角的附加层

　　1）施工工艺：

　　基层处理→基层验收→涂刷基层处理剂→弹线→铺贴三面交角部位的附加卷材→铺贴非交角部位的卷材。

　　2）施工要点：

　　①基层清理干净

　　②基层验收之前要进行自检,自检合格后才能报检；

　　③卷材热熔时要求先将三面阴阳角铺贴好，三面阴阳角应按规定的裁剪方式铺贴；非三面阴阳角部位的卷材应与三面阴阳角的卷材搭接、搭接长度不小于100㎜；

　　④热熔时应将卷材向中间弯成卷筒状，由卷材中部向边缘粘贴；

　　⑤卷材铺贴后不得有空鼓、过烧的现象；

　　⑥竣工后应做好自检，自检合格后再报验收。

　　（2）分格缝附加层

　　1）施工工艺：

　　清理基层→在分格缝内填背衬材料→在分格缝内嵌填密封胶 →单边满粘贴卷材附加层。

　　2）施工要点：

　　①基层清理应按要求进行处理；

　　②分格缝内的杂物应剔除干净，并采用吸尘器将灰尘清理干净；

　　③分格缝内应涂刷基层处理剂；

　　④卷材铺贴之前应在分格缝的两侧弹线，每边宽度不小于150㎜；

　　⑤卷材在分格缝部位铺贴采取单边满粘贴方式即一侧卷材与基层满粘贴，另一侧卷材与基层空铺；

　　2.3 卷材的铺贴及搭接

　　（1）卷材长边搭接宽度为100mm，短边搭接宽度为100mm，搭接缝采用热熔施工。上下层卷材不得相互垂直铺贴，且上下两层卷材的接缝应错开，长边错开1/3-1/2幅宽卷材，卷材短边错开至少1.5m

　　（2）卷材铺贴方向

　　卷材铺贴方向应考虑屋面坡度及屋面是否受振动和历年主导风向等情况（必须从下风方向开始），坡度小于3%时，宜平行于屋脊铺贴，坡度在3%～15%时；平行或垂直于屋脊铺贴；当坡度大于15%或屋面受振动，卷材应垂直于屋脊铺贴。多层铺设时上下层接缝应错开不小于250mm。

　　（3）弹线、定位

　　卷此铺贴前需要进行弹线定位。卷材铺贴时，应按弹线的标志进行铺贴，保证卷材搭接边顺直、美观，保证防水层搭接尺寸准确。

　　（4）卷材堆放时间较长时，防止卷材在施工后出现皱折现象，应在热熔卷材之前先将卷材打开平铺在在屋面，卷材摊开后层层堆压4-8小时后再进行铺贴。

　　（5）大面卷材卷材铺贴时，应按弹线位置先进行铺贴，然后将卷材从两端卷向中间。正式铺贴时从卷材的中间向两端铺贴，加热器加热基层和卷材的交界处，火焰加热器距加热面300mm 左右，往返均匀加热，至卷材表面发光亮黑色，即卷材面沥青胶熔化时，将卷材向前滚铺、粘贴，搭接部位应满粘牢固，搭接宽度长边为100mm、短边为100mm。铺第二层卷材时，上下层卷材不得互相垂直铺贴。

　　（6）卷材热熔铺贴时，应每3名工人为一组，即一名工人推、滚、压实卷材防水层，另外两名工人手持加热器对准卷材表面，要求每个加热器加热每幅卷材60%的位置；

　　2.4 成品保护

　　（1）已铺贴好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输，并应及时做防水层的保护层。

　　（2）穿过屋面、墙面防水层处的管位，防水层施工完工后不得再变更和损坏。

　　（3）屋面变形缝、水落口等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落杂物，屋面及时清理，施工完成后将临时堵塞、挡盖物及时清除，保证管内畅通。

　　（4）屋面施工时不得污染墙面、檐口侧面及其他已施工完的成品。

　　维修项目部  褚艳云

　　2015/4/3

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