雨虹防水普及住宅楼屋面防水工程维修案例

一、屋面渗漏工程现状：

本案例位于北京市昌平区某小区住宅楼屋面，属于非上人屋面。下雨天有漏水现象，直接影响住户房间的使用功能。屋面卷材老化、多处裂缝，通过分区蓄水试验后，发现渗漏点多，渗漏面广，需要进行屋面整体的防水维修。

二、渗漏原因分析：

卷材老化

1、女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易成为渗水通道；在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层中，导致屋面渗漏。

2、屋面开裂：主要原因是由于温度变化引起的，屋面板产生胀缩，引起板端应变。此外，卷材质量差、老化或在低温情况下产生冷脆，降低了卷材的韧性和延伸性能等原因也会产生一些横向裂缝。

3、屋面起鼓：在卷材防水层施工中粘接不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成起泡。

4、屋面排气管根、女儿墙根、设备根部未做防水处理。

5、防水层接头没有处理，屋面落水口的防水层张口，且密封性不佳，导致雨水从该部位返入防水层导致引起屋面渗漏。

三、屋面渗漏水治理施工方案：

根据现场实际情况，结合雨虹防水治理该类工程的相关经验，该屋面须进行整体治理，因为防水层下部保温层是连续的串通的，局部治理是不能治根治本解决渗漏问题，下部局部处理会导致来回串水，上部局部处理是没有任何意义，目前存在很大问题，保温层内含水较多，无法及时排除，雨虹防水在即经济又有效的前提下提出如下治理办法：

1、将屋面进行铲除至现有防水层，铲到坚实部位，将拆除的垃圾装袋集中处理；

2、重新修补基层，并向落水口部位找坡，整体现浇混凝土基层上水泥砂浆找坡厚度为15～20mm，水泥砂浆技术要求：1:2.5～1:3（水泥：砂浆）体积比，宜掺抗裂纤维；

3、采用热熔法铺贴卷材，铺贴前基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后及时对屋面排气孔、屋面通风孔、屋面落水口、女儿墙阴角、凸起结构阳角等细部节点进行加强处理，然后大面热熔两道SBS I PY PE3高聚物改性沥青防水层，搭接缝部位宜以溢出沥青热熔的改性沥青为度，溢出的改性沥青宽度以2mm左右并均匀顺直为宜；

出现裂缝

4、验收方式：防水层施工完毕后，经自检合格后，报甲方验收，表观质量验收合格，24小时后甲方、施工方和物业进住户家观测进行闭水实验，确保下部没有渗漏水为合格

设备根

女儿墙

整体屋面

四、工程验收：

1、成品保护

（1）已铺贴好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输，并应及时做防水层的保护层。

（2）穿过屋面、墙面防水层处的管位，防水层施工完工后不得再变更和损坏。

（3）屋面变形缝、水落口等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落杂物，屋面及时清理，施工完成后将临时堵塞、挡盖物及时清除，保证管内畅通。

（4）屋面施工时不得污染檐口侧面及其他已施工完的成品。

2.、安全环保措施

（1）施工前必须做好施工方案，做好文字及口头安全技术交底。

（2）改性沥青卷材及辅助材料均系易燃品，存放及施工中注意防火，必须备齐防火设施及工具。

（3）改性沥青卷材及辅助材料均有毒素，操作者必须戴好口罩、袖套、手套等劳保用品。

3、 质量记录

 本工艺标准应具备以下质量记录：

（1）高聚物改性沥青卷材（SBS）及配套产品应有产品合格证、出厂质量检验报告，材料进场应进行复试并有合格的资料。

（2）配套材料配制资料及试验。

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