小道消息：楼市即将入冬？为何专家说不是好事？

今年的买房趋势对于很多人来说是非常好的，因为国家的出台控制了房价的上涨，对于买房这件事情大家都知道是非常不容易的。有很多人都说现在的楼市即将入冬，可能又有新的变化，那么真的是这样吗？小编就给大家说说现在的楼市趋势，在冬季的时候我们装修要知道哪些冬季装修的注意事项，赶紧看看吧！

一、如今楼市趋势

1、政策：打压史无前例，但楼市韧性十足！

自打“小阳春”以后，短中长期都要看政策脸色的楼市，充斥着“过街老鼠、人人喊打”的气氛。以往楼市调控按月计，如今按天算！2019年1－8月，全国房地产调控政策高达367次，又双叒叕创历史新高了。而且，控融资掐住了地产的七寸，且首次祭出了“量价双控”的杀手锏。以往接济开发商的信托、委贷、海外债，已被叫停了。按揭和开发贷一齐管控额度，钱就这么多，给了开发商，就不能给购房者，这直接导致了首套房按揭利率连涨了3个月。

最显著的变化，当属房贷“换锚”（盯住LPR），此举被认为是房贷涨价。深圳率先挂钩LPR报价，9月招行深圳地区首套房利率为5．15％，二套房利率为5．45％，分别较原利率上浮提高0．005％和0．06％。

不过在今年市场大环境（政策、资金、预期）很不友好的情况下，商品房销售面积还能探到历史记录，这确实是个奇迹。

2、三四线：城镇化，空间很大

三四线楼市的微观活力远不止于此。借助移动终端、“互联网＋”的工具传播，城镇化的红利、城市的美好生活，谁都看得到，没有谁比三四五六线居民更想分享这一巨大红利了。

据统计，湖北、湖南、江西、河南四省的平均城镇化率分别为57．8％、57．1％、55．8％，52．2％，都要比全国59．6％的城镇化率低。上述四省县城平均城镇化率分别为43．6％、43．7％、45．8％、40．2％，比全国城镇化率要低10－20个百分点。这四个省，人多地少，省会城市比较强，还算是城镇化率较高的，扩展到全国，还有大把低于50％的四五线城市。

这意味着什么？那就是基于城市生活向往，基层结婚新三大件（房子、车子、智能手机）的诉求，农村进城买房、回乡置业、进城打工将经久不息。

3、一二线：转凉，是暂时的

不过，近期一二线楼市着实萎靡。9月11日，业内公布26个热点楼市（几乎全是一二线城市）数据。除少数城市，比如厦门、合肥（去年市场太差）、无锡（库存太低）表现尚好外，26个热点城市8月成交环比7月几乎全线下挫。

下滑幅度较大的几乎腰斩。比如济南，8月份商品住宅成交环比下跌45％，同比下跌60％；南京8月成交环比下跌47％；作为二季度网红的苏州，连续三次重磅打压下，8月成交环比下滑31％；作为三线的网红代表，徐州8月成交同环比分别下跌49％、48％；7月还咄咄逼人的西安，也开始下跌了。8月份，29个重点城市环比下跌的有17个，平均跌幅24％；同比下跌的有18个，平均跌幅为20％。

更关键的是，房价真不涨了，购房人的数量会下N个台阶。所以，从此前苏州、武汉内部会议暴露的信息看，这些城市未来的房价涨幅，要控制在5％－10％。有了这个上涨的念想，开发商拿地也好，居民买房也好，还会保持在一定的活跃度。

所以，“金九银十”罕见地提前打响了，开发商惨烈地争夺宝贵的份额。

4、棚改：重新度量棚改退潮

这就奇怪了！棚改退潮、人口外流、开发商撤退，早在年初，各界就开始唱衰三四线了。现在，一二线楼市在红火完上半年以后，颓势尽显，为何全国市场还如此韧性呢？首先，三四线并不像大家想得那么差。根据国家统计局的数据，分区域看，西部地区市场表现最好，1－8月销售增长3．8％，远比东部（下降3．6％）、中部（增长0．5％）要好，西部单月销售增速高达11．2％。西部一二线城市很少，这意味着，西部三四五线楼市，表现得要顽强的多。

这很是大跌眼镜。看来，低能级市场，其生命力和运行态势，远不是坐在办公室可揣摩的。直线推演，棚改退潮不啻于“断奶”，但实际情况呢？

2019年，棚改计划开工套数285万套，但实际施工量在400－500万套，很大一部分是2018年（甚至更早）的开工量。由于专项贷款（PSL）从授信到批复，再到拨付的时滞，大量项目还在等米下锅。

二、冬季装修注意事项

1、适当延长入住时间

由于冬季施工时通风程度不如其他季节，室内多少会残留一些对人体有害的气体，对于新装修的房子，友粉们不要急于入住，要适当延长入住时间。建议采取养绿色植物，让花草吸收部分有害气体。

2、控制室温

冬季施工室内温度要保持在零上5℃以上，否则会大大影响施工质量。同时不提倡用电加暖设备进行装修，因为这样很容易使夜晚室内温度突然降低，从而造成施工质量出现问题。在地板铺装的过程中，要大量使用装修胶类，某些特殊部位可能还会用到大量的胶。如果温度过低，即便胶没有失效，依然有黏合作用，但其干得慢，除影响施工进程，胶中含有的化学成分干得慢就散得慢，会影响居住后的室内空气质量。

3、空气检测

采暖季节，空气干燥、温度较高、室内通风差，大芯板、木地板等装修材料中的甲醛、苯等有害物质挥发量大，容易造成有害物质浓度超标。应请有资质的室内空气检测部门做一次空气检测。如果不合格，立即请专家找出有害物质的来源，并请工人返工，以防隐患。

4、材料防止变质变形

装饰面板都应该平放，最下面垫一张大芯板，上面压一张大芯板，不能立着放，这样就可以防止面板开裂、起翘。板材、涂料等装修材料注意不要堆放在暖气旁边，避免受热变形。

5、挑选温暖时段刷墙

冬季刷墙最好时段是上午10时至下午4时之间。这一段时间气温相对较高，可以防止腻子冻结。另外，由于冬季室外温度较低，瓷砖从室外搬进屋内不能马上铺贴，应至少搁置24小时，使瓷砖适应室内温度后再铺贴。

6、木工活儿要适当留缝

在铺实木或复合地板时，接缝处要留出2毫米左右的伸缩缝。做家具时，需留出0．1毫米左右的接口缝，以免到了夏季天气炎热时热胀冷缩，造成起鼓、悬空的现象。

看了小编给大家分享的冬季装修的注意事项，相信大家已经了解了，在冬季装修的时候一定要注意天气的变化，注意材料的保存。那么今天小编就给大家分享到这里了，我们无论是买房还是装修都要了解当前的情况，才能让我们省钱省力。

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