楼市有可能有利好消息，内部人都传房价有望更加平稳？

买房子的人越来越多了，现在对房屋购买者来说，是一件非常困难的事情了。因为，房价不断地增长，让越来越多的人买不起房子。那么，你知道吗？如今楼市的情况是什么样子的。今天就让小编给大家说一说，如今楼市情况。让大家能够清楚的了解，在我们买房的过程当中，轻松掌握楼市动态。

一、如今楼市情况

1、价格影响

有些观点让人很困惑，主要说楼市变化晴阴不定，一年之内会有三个阶段。四月份前楼市火爆上涨，进入年中楼市保持稳定，到了年末楼市会掉头向下。这样的变化也有点太快了，就像前几天的天气，像到了冬天，又突然转成了夏天。真让人摸不着头脑，心里有这种感受是对的，市场不能随着感受变化，这样谁都受不了。因为房地产要保持健康良好发展，波动就不能太大。（数据统计数据显示，在4月份全国336城市经营性土地总成交建筑面积达到17987万平方米，环比上涨31％，和去年四月相比也有27％的涨幅）

2、利率影响

楼市上涨太快，就会加大调控，要是能在建楼前规划好，现在调控起来就会省事。好消息来了，房贷利率下降了10％左右，这对普通人来说，买一套楼房，首付可以省十万多，这是一个买房子好机会，可能是楼房上涨前的表现。有消息介绍，现在银行房贷利率下降，这样加大了风险预期。银行比起以前减少很多收入，现在申请首套房贷变得很难。这种感觉让人左右为难，好像多头和空头在互相群殴。（从下表可以看出利率最高时有15．12％，现在只有5．39％）

3、中介影响

楼市上涨，相应中介费也涨了，很多地方中介反而减少了。按道理说，房地产行情长起来了，必然带动房屋中介的增加。多数人分析是楼市有价无市造成的，中介手中成交量减少，相应费用上去了。很多中介没法承担费用，也就关门停业了。还有另一层面的影响，由于企业使用的写字楼下降，造成了中介成交利润减少。如果这样理解，以前楼市发展过火，现在很冷静，也能归结为楼市回归了健康理性发展，看涨人们反而很担心害怕，如果和以前数据比较，肯定会有些悲观。（据中国房地产业协会主办的中国房价行情网4月份数据显示，如下图）

4、个人看法

然而怎么看楼市呢？据我看来，现在论调矛盾很大，看涨人也很多，看跌人也不少。普通人是没法判断的，去年有专家回答，在变化大的情况下，要保住自己的本金，选择观望。对于投资客我给出个人观点——我们支持买房，但不是所有人都适合买房，买房牵扯了生活中很多面。在自己多余能力范围内，选购很合适，不要投入所有收入，和透支明天收入，这样不够理性。对于加杠杆借钱买房，更不应该考虑，风险太大了。一定要评估自己的能力，能力够了可以回旋。如果不知道，那就会很麻烦。对于自住人们我给出个人观点——自住人们是有必要买下的，根据自己能力选择好房子，价格再变化也不会影响心情，因为自己有必然的需求，现在房地产发展稳定，适合购买。

二、买房要如何规划

1、单身人群买房规划设计

在很多人眼里，能独立买房的单身人群是幸福的。不过，其生存压力也很大。“拿着白领的工资，过着蓝领的日子，赚钱再多都交给了房子。”他们常常这样描述自己的生活。确实，即使已有了购房打算，实际上多数单身人士的购房预算不多，但购房的心情又比较急切。这类人群需要根据不同的购房需求，区别对待。

购买住房不能一味追求低价，还要看是否能方便自己的生活和工作。同时，还应考虑以后自己工作单位的变动或生活品质提升后换房时该房屋是否容易转让或出租。

2、新婚人群买房规划设计

成家立业是大部分人都必须经历的人生阶段，对于刚刚结婚的新婚者来说，购房时应注意的主要事项如表1—2所示。

一般来说，新婚人群在供房时，其月供及用于工作和事业上的“投资”费用会占家庭所有费用的60％左右，因此建议计划中这两笔费用最好不要超过家庭月收入的50％。

3、提高居住品味人群买房规划设计

住房在一定程度上也能体现一个人的品位和身份、职业、修养等。因此提高居住品味成为越来越多成功人士所追求的目标。对于这部分人群来说，房子不再是单纯的居住场所，而是自身品味和身份的体现。提高居住品位的人群在买房时应考虑的事项如表1—4所示。

4、学位房购买人群买房规划设计

学位房也叫学区房，是人们为了孩子在入小学及小学升初中、初中升高中时得到该地段相应学校的学位而购买的房子。

三、装修要如何设计

1、家庭装修

设计中空间的分割以及划分都是很重要的，对那些布局不合理及可以自由分割的住宅进行合理的区域划分和空间分割尤为重要。起居室、卧室、厨房等房间只有空间分配合理，住起来才能方便。而且各房间的功能确定以后，才能按照各自的特点进行具体的设计。

2、整体的风格要统一

常见的风格有中式、欧式、日式，古典、现代之分。选择什么风格，无疑对装修的整体效果有着至关重要的影响。整体风格主要通过对一些艺术造型的设计来表现。

3、实用性是很重要

所以厨房的设计在布局上以及摆设上都需要留意。让厨房使用起来得心应手。其他各房间也都应根据实际需要进行设计，以满足各自的功能需求。

4、家具的造型与摆放的位置

对装修效果的影响也很大，因为它们的体积通常比较大；同时家具也具有实用功能，必须符合人体工程学原理，如设计不合理，使用时就会不方便。装修中自己做家具，可以充分地利用空间，还可以与整体风格融为一体。如果打算装修后买成品家具，也应在设计时事先考虑好家具的造型与色彩，以免破坏房间的整体风格。

5、色彩设计得当

能使居室富有特色，别有韵味。不同的色调，会给人不同的感觉；如果设计不当，可能会造成视觉上的不和谐，给人不舒服的感觉灯光除了照明的使用功能外，更兼有装饰的作用。光线明暗的变化、色彩的变化，可以使家居装饰重点突出，富有个性。

6、运用什么材料

是家居设计中不可缺少的一个方面。因为材料的质地、档次可以决定装修的效果和品位。

7、窗帘、沙发、家具、灯具等后期配饰

一般都是在装修基本结束后才开始添置的。但是由于它们所占的面积或空间比较大，又往往带有图案和色彩，因此必须在设计时予以充分考虑，否则很容易破坏装修的整体效果。

以上就是小编给大家分享的有关于如今楼市情况和买房要如何规划，相信大家已经有所了解了。在我们进行买房子的过程当中，一定要提前做好规划。只要我们装修的规划做好了，这样才不会让我们在房屋装修的时候，浪费金钱。希望对大家有所帮助，感谢大家的阅读。

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