楼市要有变动？这几个消息可能导致楼房降价，刚需族一定要知道！

买房子一直是我们现在人生中的头等大事，对于买房刚需族我们一定要看准时机才能下手。等待着一个买房的好时机，让我买上房，好成家立业。现在房价虽然得到了调控，可是依然是让我们买不起的价格，很多人都说现在房子最好，那么到底楼市趋势是如何呢？今天小编就给大家说说，买房、装修这样的头等大事。

一、如今楼市趋势

1、房价逐渐稳定，稳定之后稳步上涨。

根据相关资料统计，过去房价的发展规律是阶段性的上涨，主要原因在于楼市调控放松后出现大量的住房需求导致的。如今楼市的调控政策一直持续，时间较长，极其可能会出现对楼市的长期调控。在楼市的长期调控下，房价逐渐稳定，不会再出现较大波动，房价翻倍上涨和房价暴跌的现象不可能会出现，楼市投机者越来越少。房价稳定之后，在金融本质的影响下，就会出现稳步上涨的现象。

2、住房形式多样化，租赁住房，共有产权房等住房形式比重增大。

国家主张租赁住房，共有产权房等住房方式解决民众的住房问题，用这种住房方式解决住房需求。以减少商品房需求量，从而遏制房价。目前，北京，广东等城市已经推出共有产权房项目，符合住房资格的人申请下来即能解决居住问题，住满一定期限还能购买，这种房子的房价也比较合理。

3、房产居住属性加大，投资属性逐渐减弱。

随着调控加大，房价趋于稳定，房价稳定之后，房产的投资属性就会减弱。短期投资房产没有利润，房产的交易量就会下降。房价自然也就更加稳定。房地产大局已定，未来楼市可能会出现以上三种趋势，购房者可以考虑要不要购房了。房价趋于稳定，房产回归居住本质，对于刚需购房好处很多。

二、买房要如何防止陷阱

1、对房屋进行产权调查

购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能就是“一房多卖”。

2、谨慎签订购房合同

在签订二手房购房合同时，购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。

3、一定要及时网签

通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止“一房多卖”。

网签可以使交易过程中的资金将会更加安全，同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后，便随时可以网上实时查询，得知房子的信息。

4、视情况约定（高额）违约金

“一房多卖”问题的产生，无非是利益作祟，即卖家想卖一个更高的价格或者本来就预谋要把一个房屋卖予多人以谋取利益最大化。因此，买房人有必要在与卖家签订合同时，约定一个比较高数额的违约金以警惕卖家不敢随意违约。

三、装修如何防止陷阱

1、故意漏报项目

据调查，不少业主签的装修报价单上，总是会被刻意遗漏了某些主材，而经过“加工”的报价单，还可以因为整体价格报价合理，让业主爽快签约，从而造成业主在接下来的装修过程中，不得不为装修公司这些恶意的遗忘而不断地往外掏钱。

建议业主根据设计图纸，要求在装修合同或者协议上写清楚所有主材，且标明购买者是装修公司还是业主自己。

2、拉低某个单项价格

业主毕竟不是专业人士，总是顾得了这头，顾不了那头。在听多了装修公司的猫腻后，业主肯定会事先了解一些价格信息，但这往往还不够全面。有些业主即使知道当前地板的市场价，但却未必知道地板安装的人工费用，所以总在砍下地板价格后，又在人工费上吃了亏。

3、模糊主材重要参数

据了解，模糊主材的重要参数是那些不规范的装修公司较为常用的伎俩，虽然写明了所需材料及数量，但却不说明到底选用什么品牌、什么品质、什么规格的材料，或是在计量上用“项”等模糊量词做单位，从而让业主稀里糊涂的接受了报价单。且同一品牌的同一类主材有时也分一级品、二级品，期间存在的。

4、施工工艺含糊不清

墙面涂层施工、地板施工等都有各自的施工工艺要求，中间漏过一道工序，在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦。多了解一些装修常识，了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准，或定期去新房装修现场了解进程。但更好的办法是聘请一家有资质、专业性强的第三方监管为自己服务。

房子并不是我们简单的物品，需要我们攒一辈子积蓄，好的观望才能更好地买房子。因此在买房的过程当中，我们要注意楼市趋势是如何，千万不要让我们的辛苦钱搭在了房子上。再买房子装修的过程当中，我们一定要多听听，多看看，这样才能帮助，我们买到一个好的房子。

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