楼市这3个信号，预示着房价要降了？专家预言或被证实

最近，房地产市场又出现了一些新的迹象，为房地产市场的未来发展指明了方向。在“房住不炒”的定位指导下，强调“住房不能炒，应继续差别控制，建立和完善长效机制，促进房地产市场的稳健发展“。准确把握住房属性，使房价稳定，让房价调控更加人性化。从国家层面来看，信号的不断释放是房子不能再炒，住宅属性将来会更加突出。那么楼市最近都释放了哪些信号？

一、楼市最近都释放了哪些信号？

1、房地产“夜壶”论休矣，楼市调控放松可能性越来越小

根据数据显示，2019年上半年，全国房地产调控政策达到251次，频次相比去年同期高出31％。我们知道，“房住不炒”国家早已经提出，但“不将房地产作为短期刺激经济的手段”则是首次提出。我们知道，房地产业及其关联行业在国民经济中占有重要地位，此前，每每经济承受压力时，房地产就可能拉出来刺激一下，楼市热度也当仁不让。但是，这次政治局会议首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，不能说抛弃房地产，但房地产不可能再出现大幅跃升了。

联想到上半年楼市较热的城市被警示、被约谈现象，我们没有理由不相信这次楼市调控，国家是动真格了。有专家指出，可以预见，在真正的长效机制未出来之前，楼市调控就不可能实质性放松，楼市大涨是不可能了，倒是楼市基础不好的地方可能率先迎来调整。

2、新房和二手房量价背离，终会反应到市场上来

现在楼市有一个现象，新房与二手房价格倒挂。我们知道，正常情况下，同区域、同品质的新房价格往往会高于二手房价格，但我们不少城市有限制备案价格措施，所以出现了新房低于二手房价格的情况，有的倒挂还不小。这样就形成购房者挤入新房市场，造成楼市的虚假繁荣。

但与此同时，二手房价市场却冷冷清清，根据此前国家统计部门发布的70个大中城市房价数据显示，6月份，有20个城市二手房价格跌了，占比达29％，这在本轮楼市中第一次出现这种情况，最能反应市场真实情况的二手房价格出现了较大面积下跌。我们说，房价上涨和下跌都需要有量配合，虽然我们现在还能看见一些高高挂起的二手房价格，但成交周期越来越长，量能越来越小，二手房价格终究会出现松动，最终也会反作用于新房市场。

3、土地溢价率下降，开发商拿地动作放缓

春江水暖鸭先知，开发商最能知道未来房地产市场走向，而拿地表现也最能反应开发商对未来市场的判断。从近期的土地交易市场上看，一些热点城市土地市场热度明显降温，虽然还没看到土地像去年大量流拍情况，但已成交土地价格溢价率显著下降，简单说，就是土地价格下降明显。我们常把土地比作“面粉”，房子比作“面包”，面粉价格高低决定了面包价格。随着土地价格下降，意味着房子成本降低，给开发商定价带来了空间。

二、装修房子有哪些注意事项？

1、阳台不要并入客厅

很多朋友为了显得客厅大，经常会把阳台与客厅合并，其实这样做是不建议的，虽然从视觉上客厅显得大很多，但实际的空间并没有什么变化。阳台还是作为一个功能相对独立的空间，功能会更加实用，不管是晒衣服还是当杂物间都不会影响到客厅的使用！

2、卫生间一定要干湿分离

很多人常常抱怨现在装修预算太有限，卫生间干湿分离太费钱，想装好房子确实太花钱！但是干湿分离还是要做的，如果预算够卫生间空间够，就去做个玻璃隔断，如果预算不够空间小就做个挡水条加浴帘，一样做干湿分离，就是效果差一点，但聊胜于无！

3、厨房尽可能装地漏

厨房装地漏还是很实用的！但是也要根据你家厨房的下水管支不支持装地漏，如果不行也别硬装了！厨房虽然不想卫生间那样用水多，但偶尔也是会发生东西洒了，地脏了，或是厨房漏水没办法下排的情况发生，那时候没有地漏绝对会让你悔恨到底！

上述便是小编给大家阐释的关于楼市最近都释放了哪些信号的全部信息了，希望能够对大家有所帮助。作为购房者，应该明确房屋的方向不变，无论环境如何，大方向都不变。稳定性将成为未来很长一段时间房价的发展主题，房价不会大幅上涨或下跌。如果是刚需的话，建议早点买房。

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