地产亲戚悄悄告诉我，这5个卖房套路让你多花几十万！一定当心！

无论是当今还是过去，在社会背景下，对于普通市民来说，这些年的房地产市场一直都很火热，很多人对房子的事情都很关注。那么你知道房子的那些套路都有那些吗？开发商在这些年间从购房者那也挣了不少钱了，甚至还有不少钱是他们不该挣的钱，现在开发商的嘴里都没几句实话。那么今天小编说说买房、装修的套路。

一、买房套路

1、先把费用交一下，先交个多少多少，多退少补

这种开发商看见钱眼睛就发直，尤其是那种还没做什么事就叫交钱的开发商，巴不得一下子把钱都收足了。还有就是多退少补这句话，一下子叫你交个几千几百的，说会给你代办个什么业务，然后只见到过“少补”，，几乎没有见到过“多退”。就像是房产证的办理，问你要个800，，然后以拖再拖才把证给你，也没见钱退回来。事实上，现在房产证的办理就是开发商负责的购房者不用缴费，这是政府已经明确规定了的。就算是购房者自己办理也就几十块钱，哪来的800，所以以后开发商要是再要这些乱七八糟的费用，先好好思考再想着交不交。

2、房子有很多已经被预约了，要看房的话得抓紧时间了

这句话在售楼部是经常能听到的，尤其是刚开盘不久的楼盘，，开盘即售空也是很常见的一种“现象”，搞得就像这个楼盘就热闹得不行，受很多人欢迎的样子。也有很多售楼处会有很多看房的人，把售楼部挤得水泄不通，甚至都有人大喊：给我来一套，甚至是来几套。这都是套路啊，水军而已，哪来的那么大能耐开盘就卖完了，就算宣传再好，购房者也需要时间消化，这些都是假象，所以说越是听到这类房子卖得差不多了这类话越是要谨慎。

3、小区配套不良的情况在不久后就会完善，还会增加什么什么设施

这种话真的是司空见惯的，每个小区都会有这样那样的毛病，开发商不得不承认，同样也会承诺，承诺这些不良的配套设施以后都会完善，说是在你入住之后就会改善。但是等你真的入住了，那些不好的配套还是长时间没人管，就算是真的去改善了，也只是象征性地搞两下，没什么实际作用。

4、你买的房子和你看的样板房是一模一样的

样板房是给购房者看房用的，开发商自然会“精心布置”，像是缩小家具的比例显得房子空间大之类的，有瑕疵的地方会用家具遮挡，特意在通风和光站方面做“手脚等等”，甚至就连实际的面积都会作假。等到你的房子买来之后你才会意识到这些问题，空间小、瑕疵多、光照不行等等，这些都是常见的毛病，所以还是实地“考察”比较好。

5、沙盘上的比例就是现实生活中周边环境设施的比例

沙盘本来就是用来迎合购房者的，难免会偏向于把小区与周边地铁、超市这些地方的距离搞得很近。但是没几个是实际距离，真正的距离会远得多。

二、装修套路

1、先报低价，后期价格做手脚

装修游击队首先会以低价来吸引需要装修的顾客，例如木工、吊顶和墙面的报价为2．5万元，相比较其它装修公司，这个装修队报价算是很“实在”了。反复比较价格之后，终敲定了这一家。然而，装修过程中的真实花费，却足足有4万元。装修过程中，装修队说2．5万元不包括做影视墙，结果做影视墙就花了1000多元。像这样的情况还有很多，比如装修厨房的时候，对方说不包括厨房灶台台面，业主一般只能另外拿钱做的不锈钢台面。这样反复加钱的情况，在装修过程中出现了多次。

除了过程中不断加价，在报价单上做手脚也是装修游击队的惯用伎俩。一般业主也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是大致估计，实际上这一块也是装修游击队做手脚的地方，如果每项面积都稍微增加一些，单项价格又高，那么少则几百，多则几千就出去了。

2、项目粗略，装修时偷工减料

装修游击队的核心诱饵就是低价，经常以低于品牌装修公司近30％的价格来吸引顾客。需要注意的是，报价低有两个原因，第一个是因为计算很粗，有很多细节还没有算进去；第二个则是在装修时用的材料是十分劣质的，要知道天下没有白吃的午餐，市民很难分辨材料好坏的，而且即使市民发现他们使用的是劣质材料，但是在合同中也没有标注品牌、规格、材料等级等，所以也是无可奈何。另外，因为报价很低，所以装修方都会边装修边增项，往往令业主花了很多冤枉钱，使得后的花费和品牌装修公司相差无几。

3、水电改造“需要完工后计算”

对于水电改造，装修游击队往往会以“难以估算价格，需要完工后计算”“装修公司都是这样”等为由，不提供大概的预算，但其实，水电改造是大的一个盈利点，装修游击队往往通过在现场测量时做些手脚、布管绕线、偷工减料、降低防水高度等方式牟取暴利，让人防不胜防。

4、售后没有保障，维修很费劲

一般对于售后服务，游击队开始承诺有任何问题都会上门维修，但是事实上，装修完一段时间后后，装修好的墙面出了问题，打电话找当初装修的负责人，电话号码却早已经是空号了。业内人士表示，找游击队施工能省钱的实质是业主以牺牲工程质量、材料质量、设计效果、服务、环保、售后为代价的。游击队主要是人工费低、材料差、工艺偷工减料，若游击队用品牌公司的工人、材料以及工艺施工，实质上并不。

对于对楼市行情了解很深的人知道，其实到了今年才逐渐冷淡下来。买房装修已经成为每个家庭必须要经历中的大事中的”要事“。所有我们要知道，这里面的所有套路，才能保证我们在装修买房的时候，不就走进他们的套路。好了，那么今天小编就给大家分享到这里了。

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