中介表姐悄悄告诉我，有钱买二手房，没钱买新房！听完恍然大悟！

对于中介都有这样的一句话，有钱买二手房，没钱买新房。可能很多人都认为，如果有钱才应该买新房，为什么还要买二手房呢？二手房对于很多有钱人来说，他是有潜力股的。那么，今天小编就给大家说说，哪些二手房是值得购买的，再买新房的时候有什么不好的。如果我们买的是二手房，那么我们在买二手房的时候装修要注意哪些呢？

一、那些二手房值得买？

1、房龄

首先一点就是一说到二手房人们就能联想到的房龄，二手房的房龄一直都是人们心里很介意的一点，简单点来说，如果想买二手房，尽量选择真实房龄在5年左右的房子。有很多房龄超过10年的房子，总价确实很低，因此有很多人心动，但是这种房龄较长的二手房，银行并不是很中意，因此对房子的估值也会较低，这样会导致购房者买房时所能贷出的钱款较少。尤其是对那些有改善需求的购房者来说，买到一个年龄较长的二手房，日后如果还想再转手，恐怕很难找到接手的人。

2、潜力

其次就是要选择有潜力的房子，有句老话说得好，买房要看的就是“地段，地段，还是地段”，地段一直以来都是影响房屋价值的重要因素，像是一些环内稀缺地段的高品质小区，不管什么时候，都有保值甚至是升值的空间。尤其是在一些大城市的城中心，由于中心位置总是较早就被开发的，所以在这样的地段.

我们能看见的新建的楼盘少之又少，更多的都是早就被建好的老小区，如果能在这样的位置买到一套二手房，未来想不升值都难。除了地段，购房者还关心的就是交通的问题了，尤其是对朝九晚五的上班族来说，能住进一个交通便利的小区简直是做梦都想实现的事，对二手房来说，交通便利或是附近有交通规划的小区，从来都不缺想买的人。

3、性价比

性价比高一些的房子，很多时候我们买房子，并不仅仅是想要一个落脚点，更重要的是这套房子所带给我们的居住环境，一个好的居住环境可以让居住舒适度大大提高，选择二手房时要考虑周边的区域配套，例如：餐饮、休闲、医疗、教育等，这些直接决定了生活的便利度，除此之外，还要考虑小区内的生活环境，像是小区绿化、社区安静度、安全或封闭的程度、甚至是小区的物业服务等，这些都要考虑到，可能你看着并不觉得会对自己造成多大的影响，但是等你真的入住进去，就会发现这些东西有多重要了。

二、为什么不建议买新房

我们都知道，如果是买了新房，其次要考虑的就是装修的问题，装修不旦要花掉一大笔的费用，装完的房子还需要进行通风，否则装修留下的甲醛将会对身体健康造成一定的影响。这一通风，少则半年一年，多则两三年，这段时间购房者可能依然需要租房度过，一方面交房租，一方面还需要还月供，很容易造成资金压力。不过如果选择二手房就少了这些问题，不仅自带装修，而且过了这么多年，房子早就没有了甲醛的问题。还有一点就是买新房你很难知道自己周围住着的都是些什么“妖魔鬼怪”，而二手房就可以给你一个事先考察的机会，通过沟通来判断邻居素质的高低，因此可以选择到一个和谐的居住环境。

三、二手房装修注意事项

1、既然要改造二手房，重新装修，自然要先了解购买的二手房的结构是怎样的，如何拆改不会影响房子的寿命及居住者后期的生活，相关的水电设施设备有没有问题，是否需要重新安装过，这些都是需要考察的问题。最重要的是，要记得在拆除的过程中不要过于暴力，从而增加不必要的费用损失。

2、一般来说，二手房的水电路肯定是需要改造的，因为之前也已经使用过一段时间，不知道是否有什么安全隐患存在。如果进行改造的话，也可以请施工师傅看看水电路有没有问题，即使没问题，通过改造也能减少后期相关的问题出现，让业主心里更放心。

3、墙体这一块对于一个家来说非常重要，在改造的时候千万不要随意动承重墙之类的重要墙体，否则容易留下很严重的安全隐患，甚至是整栋楼的安全问题。还有就是居住的时间久了，二手房可能会出现墙面掉皮或者出现裂缝之类的问题，所以最好重新进行防裂处理和装修设计。

4、门窗使用久了，会有各种问题出现，比如老化、开裂或者锈蚀等，这时候可以考虑还是重新拆掉，换成符合自己家的风格的门窗，这样能够让你的家整体更加美观点，而且看起来更崭新。

今天小编就给大家说了说二手房、新房、装修的这些事儿。看得小编给大家分享的这些知识，相信大家对于二手房新房装修有了一个新的了解，无论我们是买二手房和新房，都是要进行翻修的。装修需要注意，千万别让甲醛和污染乌海了，好了，小编今天就给大家分享到这里，希望大家买房的时候买到一个好的房。

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