为何有钱人买房都不买公寓？亏本的事情他们才不做！

公寓是一种商业住宅，一般公寓价格都比同位置的普通住宅要便宜不少。感觉买这种房子似乎很划算，但是事情总是有两面性，公寓虽然比其他房子便宜，但是也有一些缺点存在。一般有钱人根本不考虑买公寓，算下来其实这是一笔赔本的买卖，天下没有那么多便宜事，因此我们买房还是考虑全面一些吧！

为何有钱人买房都不买公寓？

多数的公寓还是用的商用水电价格要比民用高一倍。此外，公摊面积也是很高，多数达到了近28平米左右，也就是买一套60平米的公寓多数使用面积不到40，此外公寓还无法通燃气，导致虽然厨房看起来很漂亮但是只能烧电磁炉，另外由于公共走道的布局，让公寓缺少通风，朝北的公寓终年无采光，冬天阴冷引人不适。另外，购买公寓的业主多为出租，整体公寓的居住人群难以保证。

有人说我买公寓就是为了出租，不管居住环境这些，那么公寓投资真的划算吗？真的能23000买下来，卖到4万吗？出租回报比又怎样呢？那么我恰好又可以现身说法，本人正好在南站租有三套公寓，面积为40到60不等，房主的购入价格为100万到120万左右，月供都是在5千元上下徘徊，而我给他们的租金在2800到3200不等，且还和他们要求了每年一个月的免租期，也就是说业主们到手的租金约在3万到4万不等，总体来说租金只能说是一般。

而产权公寓出手时，需要缴纳较重的税费，综合税率达到了全额的28．6或差额的55．6，还是相当高的，也就是1百万的公寓卖二手，要缴纳近30万的税，公寓的价格想要上去还是很难的，除非未来国家提出政策放开这类税费。

公寓装修注意事项有哪些

1、家具尺度不宜过大

小巧精致的家具放置在公寓里面看起来和谐，因此，不要选择过大的沙发和床，转角沙发比较好，尽量选择多功能沙发，如果家里有客人，可以当床使用。

2、功能分区明确

在装修时要把客厅、餐厅、工作、休息等场所区分开，这样看起来比较有调理，不会给人杂乱无章的感觉。可以使用屏风、书架、沙发来区分空间，这样增加使用功能同时，很好的将各个区域区分开。

3、色彩简洁明快

颜色容易影响我们的情绪，因此，选择家具和装修颜色时，不要选择灰色和黑色，尽量选择暖色系，比如：黄色、淡绿、蓝色等，这样可以让心情变得愉快。家具选择原木色，窗帘、沙发选择浅色系。

4、厨房选择开放式

一个人在家做饭的机会比较少，就算有做饭，一个人也不会有什么油烟，而且现在排烟设备很好。因此，可以选择开放式厨房，制作一个吧台，给人一种享受的感觉。

现在出售公寓的话，做公寓分销的相关人员的提升非常高，你买公寓自然他们就会告诉你公寓有哪些优点，比如房价便宜。但是缺点肯定不会告诉你了。如果我们是炒房的人，那么买公寓作为投资还算合理，要是为了居住，我们买房还是买普通的住宅就可以了，公寓名字听着是非常高端，但是踏踏实实买社区还是不错的选择。

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