买二手房“过户”和“交钱”谁先谁后？不知道你肯定吃亏！

买房，是很多业主们都十分关心的一件大事，买房的话题在房价飞涨的这几年是人们经常讨论的话题。很多业主会考虑买二手房，因为二手房的价格还是比较低的。而当业主选择了一套二手房，得注意过户这件事情，那具体是先进行过户呢？还是应该先把买二手房的钱先交了，这个顺序业主不能搞错，不然出大事！

二手房的顺序要搞清楚！

1、确认房屋产权

既然是买二手房，那么产权问题一定要扯清楚，因为若是产权没有弄清楚，到时候欠款交付清楚了就非常麻烦了，因此需要事先确认好房屋的产权是否属于业主本人，另外还要查清楚业主名下是否有抵押的情况，以免之后发生一些经济纠纷，带来不必要的麻烦。

2、交定金

当我们将房屋产权确认好之后，把所要核对的资料审核完之后，可以交付“定金”了，也就是需要签订相关的合同，那么这对双方均具有法律效应，同时能够保障好自己的权益，也就意味着房价不能够趁机要求提高，也不能够违约了，一旦业主要反悔，那么就需要赔付双倍资金，当然我们作为买房者，若是违约，定金也是拿不回来的。不过，若真看上了这套房子，那么交付定金是很有必要的，至少给自己买了个安心险。

3、申请贷款缴纳首付

定金合同签订完之后，我们就可以去银行申请贷款审批了，然后就可以缴纳首付了，当我们申请好之后，首付就直接放在银行所监管的金额账户上就可以了。

4、房子过户

当银行贷款这边的流程完成好之后，接下来就要准备房子过户的事情了，而二手房的过户，需要买卖双方同时向房地产二手房交易管理部门提出相关的交易申请，然后等待二手房过户即可。另外，在房屋过户后还需要交税，一般是拿到房产证以后，就可以去银行办理抵押手续了。

5、银行放贷

当以上的流程所办好之后，那么就可以等待银行来放贷了，一般银行放贷需要等待2个月左右的时间，不过金额大多情况下是直接转给卖房，作为买房只需要留意就好了，等得知欠款已经到账基本就完成了整个流程了。

二手房装修的误区

1、材料不改环保

以前装修房子时候更关注材料的质量价格，现在的人们则更关注环保健康，在材料更新换代的情况下，建议大家还是将材料都更新为环保材料。下面这几种情况是一定要改的。以前的墙面顶层下面是沙灰墙的，需要将其铲除，重新做成水泥抹灰下层；旧房电路老化更换，将其更换成符合国家标准的电线，施工时要注意套镀锌铁管，电线铺装需要按照新的线路设计来安装，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。在安装前需要先做好电路铺装设计。

2、地板直接铲除

二十四城装饰设计师介绍，并不是所有的地板都需要铲除的，有些可以翻新再使用。相比较工程量较大的直接铲除旧地板，可以选择对原地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，就能使旧地板恢复如初。相比较而言，省钱省事，而且旧地板已经适应了室内情况，稳定性更好。但是要注意，只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板能进行翻新，其他类型的地板就不能进行翻新了。

3、随意拆改房屋结构

以前的房子户型结构可能没有那么好，所以一些业主在购买了二手房以后，就计划改房屋结构，在哪打通一堵墙，在哪添个玄关之类的。不了解的业主可能一不小心就把承重墙给拆除了，使墙体构件的承重和抗震能力减弱，甚至直接导致了房屋坍塌，这个就得不偿失了。

4、卫浴间漏水惹来麻烦

不要觉得二手房之前原业主一直住着，卫生间的防水就没有问题了。旧房年代过久，根本不能确定原房子的防水做得好不好，所以在真正入住之前，房子的卫生间防水一定要做好。像二十四城装饰，卫生间的防水都是做两次工程的。在看不见的地方却仍然注重品质，这才是评价一家装修公司的标准。

业主们购买二手房，“过户”和“交钱”的顺序要搞清楚。完成了一个步骤再进行新的，如果不按照流程办事，那最终倒霉的肯定是自己了，严重的话还会导致钱财和房子都失去，那样一辈子都会活在后悔之中。大事情就得多加考虑，不仅不容易出现问题，还能节省很多不必要的时间。业主买二手房操心的事情不少，而大家别怕麻烦，认真面对就行。

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