疫情下没有工资收入,除了喊房东给你免租,这些措施你可知

疫情下没有工资收入,除了喊房东给你免租,这些措施你可知

家居装修设计网2020-02-10 09:40
受武汉新型冠状病毒肺炎的影响,如今全国各地城市已经暂时封闭有半个月左右了,而面对疫情的影响,人们足不出户为的也是病情能够尽早得到控制,但是在这种情况下,多数的朋友们都没有工资收入,这也让很多的租客,从内心希望房东能够给自己减免房租,那么租客能要求房东见面房租吗?我们来了解一下吧。一、能要求房东减免房租吗?受疫情影响,多地行业协会纷纷发出减免租金的倡议,华润集团、万达集团、保利集团等大型商业集团陆续

受武汉新型冠状病毒肺炎的影响,如今全国各地城市已经暂时封闭有半个月左右了,而面对疫情的影响,人们足不出户为的也是病情能够尽早得到控制,但是在这种情况下,多数的朋友们都没有工资收入,这也让很多的租客,从内心希望房东能够给自己减免房租,那么租客能要求房东见面房租吗?我们来了解一下吧。

疫情下没有工资收入,除了喊房东给你免租,这些措施你可知

一、能要求房东减免房租吗?

受疫情影响,多地行业协会纷纷发出减免租金的倡议,华润集团、万达集团、保利集团等大型商业集团陆续推出商户租金减免措施,这些企业值得点上大大的赞。这是负责任的大企业的风范,毕竟唇亡相依,兔死狐悲。广大租房户看到之后不禁会想,我能要求我的房东减免吗?

如果不减免房租的房东是不是就一定是不道德的?我觉得未必,不能用道德进行绑架,毕竟不少商铺的房东是贷款买的房子,其还款压力也非常大。他可能指望着用租金偿还贷款,如果不能及时归还贷款可能会被银行起诉,银行会不会因为疫情减免房屋贷款呢?现在还未见到相关的政策出台,估计也很难,这是一连串的反应,企业还应该想其他办法。承租企业一味让房东做出牺牲未必可行,谈判的成本过大,一者大家出来挣钱都不容易,二者经营之中肯定会存在不可预测的风险,而共赢的思维可以让双方面向未来。

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我们以天津一家餐饮店为例,该餐饮店面临街,600 平方,一年的租金 150 万,一个月的租金是 12.5 万,存在经营的淡旺季。旺季每个月的营业额 200 万,利润大概 30 万左右,淡季生意会差一些,企业经营正常,一年店面利润 240 万左右,房租 6 个月付一次。一月底应当支付当年房租 75 万,该占到经营成本的 6% 左右。该商铺为私人房产,房主有房屋按揭的压力,双方的租赁合同期限五年。

二、如何化解房租的压力?

1、房东主动减免房租

房东体谅到中小企业的不容易,主动减免房租,双方签订书面补充协议,皆大欢喜,这是承租方更愿意看到的。相信在疫情面前,会有更多的中国好房东站出来。

2、承租方替出租方偿还银行按揭贷款

鉴于对方有还房屋按揭的压力,双方可协商共同来偿还房屋按揭费用,免得对方进入银行的黑名单。待年终时补齐剩余欠缴的房租。

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3、承租方在年底一次性补齐房租

租赁方与房屋出租房签订补充协议,租赁方向出租方承诺:鉴于疫情期间承租方无法正常经营,双方约定在此期间半年暂缓支付房屋租金。在2020年12月31日前承租方补齐欠缴的房租。如果承租方未补齐欠欠房租的,按欠缴金额的日万分之五缴纳违约金,直到付清为止。通过补充约定,用时间换取企业活命的机会,减轻企业当下的现金压力,为企业未来的发展赢得活命机会。

4、承租方按照银行同期贷款利率支付欠缴的房租利息

以这家企业为例,承租方半年应付的租金是75万,按照2019银行同期贷款利率,一年以内贷款4.35%,为便于计算,我们按照一年贷款利率5%计算,则75万一年的贷款利息是3.75万。企业在渡过难关之后,在2021年1月连本支付应缴的房租。

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5、欠缴的房租算入股金,享受分红

租赁方欠缴的租金可以做为房东的入股金,半年的租金是75万。还以这家店为例,店面一年的利润240万,这家店面的估值可以按照店面利润的三倍计算店面的股权价值,则店面价值按照720万计算。

租赁方欠缴的半年房租75万以增资扩股的方式进入店面的股本金,店面的股本金变更为795万,房东六个月租金占店面总股比9.4%。

如果该店面2020年的利润仍为240万元,则房东可分得利润22.56万元,房东入股的投资回报率30.08%。在店面存续期间,房东均可以享受该比例的分红。在五年的租赁期间,按照店面利润不变的情况下,房东共可从店面获得分红112.8万元。同时,为增加房东的信心,承租方可以与房东约定,如果房屋租赁合同到期,房东分红数额低于房租租赁费75万的,由承租企业补齐差额部分。这样双方可以建立高度信任,放心合作。

三、租赁房屋如何简单装修?

水电是装修最基础的部分,这笔钱是不可省的,因为水电做好后会被墙地砖遮住,日后若发生问题维修将很麻烦,很可能连问题发生在哪儿都不知道。想做好水电部分,可以请有经验的项目经理,要比请装修公司省钱多了,水电做好后一定要做好线路检查、闭水试验。

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虽然是出租房,但材料质量太差也不好,都希望质量好点的,外观看得过去就行。这个右时常关注二手交易网,那上面什么都有,很多是买了不久便更换的。电视、空调、冰箱、沙发、床,甚至还有人家因新房装修,而出售多余的拖把池、洗手盆、柜子、地板的。只要用心去淘,大都能买到,不但便宜,质量还上乘。

对于租客来讲,如果想要见面房租的话,一定要与自己的房东仔细的协商,而房东如果不愿意见面,房租也是情有可原的,大家可以通过其他的方式来进行协商。以上就是关于能要求房东减免房租吗的相关介绍,租赁房屋还是要看双方,只有双方建立高度的信任才能继续合作。

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