若自己租3年的房要拆迁，拆迁款与自己有关吗？你可能真没多想

最近几年很多城市发展比较快速，很多的朋友们可能都遇到房屋拆迁的事情，对于房屋拆迁的事情，大家还是要简单的了解一下，毕竟房屋拆迁的话，大家关心最多的就是拆迁款的事情，而有些房子可能是租赁给租户，而租期还没有到。那么拆迁款与自己有关吗？我们来了解一下相关知识吧。

一、拆迁款与自己有关吗？

情形一：如果是用于商业经营的门面房，承租人与拆迁款有关系。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋被征收的补偿费用包括：（1）房屋价值的补偿；（2）因征收造成的停产停业损失费用；（3）因征收造成的搬迁、过渡费用。此处的停产停业损失补偿就应当是属于承租人的。

征收行为会导致承租人与被征收人租赁关系的解除，对承租人造成了实质的损失，因此其有权获得停产停业损失补偿。实践中有的征收方会与承租人直接签订协议，将补偿款支付给承租人；但也有的额征收方将补偿都直接支付给了被征收人。如何过承租人没有拿到补偿款，那么其可以通过起诉出租方索回补偿款。

情形二：如果是住宅房屋，那么拆迁款与承租人一般可以说是没什么关系的。

上面已经讲述了征收房屋所包括的补偿，按照法律规定三部分补偿里面没有属于承租人的。但是如果双方在租赁合同中约定了，那么双方应当按照合同履行。有些人很奇怪房屋租赁因为征收解除了，为什么没有补偿？下面小编给大家解释一下。

根据《合同法》的规定，基于租赁合同承租人对房屋享有占有、使用的权利，征收会导致租赁合同的解除。但是，因征收导致的租赁合同解除属于因不可抗力导致的，不属于出租房违约解除。根据《合同法》的第一百一十七条的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。另，第一百一十八条规定当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。根据上述规定，因为征收导致的合同解除，出租人不承担违约责任。但是，合同提前解除，出租房应当归还承租人的剩余房费。

二、租赁房屋需注意什么？

1、注意核对房主身份

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、注意房屋周围环境的选择

选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

三、租赁的房屋如何进行简单的装修？

装修房子是很有讲究性，一般来说，装修出租房子应该注意到一点就是装修后能让人家感觉很舒服。可以参考一下别人已经装修好的，然后学点经验。

装修需要考虑的一个重要的因素就是市场行情，就是我们需要看看市场上什么价位的房子最畅销，然后我们才好给自己的装修定个标准，这样就不会导致出现装修之后因为房租太高而没人租的情况。

一个房间让人感觉怎么样，其实灯光是一个很重要的因素。所以说，房间灯的选择尽量是柔和，然后大厅的灯要稍微亮一点。如果你还想弄好点的话，你可以弄些小灯环绕在周边，这样你的房子一下子就能吸引顾客。

地面一般来说就是铺地砖，不过铺地砖也有讲究，不同的地方铺不同的地砖，大厅尽量铺写耐脏，也不要太暗的那种，最好是带点花边的那种。然后洗手间的话一定要铺那种防滑的地砖。如果能做到这点，绝对是加分项。

租赁房屋的话，大家要注意和房主签订租房合同，同时也要注意租房的相关事宜。以上就是关于拆迁款与自己有关吗的相关介绍，如果遇到房屋拆迁的事情，建议大家要及时的与房主进行沟通和协商，避免出现一些纠纷，不然的话也会影响到自己的生活。

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