因肺炎疫情，起诉免除租金可行吗？法院会支持免租金吗

最近一段时间因为新型冠状病毒的爆发，所以全民都在进行防疫的状态，很多行业也都没有停业，所以去外地打工租赁房屋的朋友们最关心的问题也是房屋租金是否能够减免的问题，大家可能在网上也看到有些房东主动减免了租客的租金，这也是让人佩服的，那么起诉免除租金可行吗？我们来了解一下吧。

一、起诉免除租金可行吗？

冠状病毒爆发后，我国已经进入全民防疫的状态，许多行业该停的停，该关的关，受到了很大的影响。而许多因疫情停止的行业，都面临租金能否减免的问题。

1月28日晚万达商管集团决定对自1月24日-2月25日期间，全国各地所有万达广场的商户租金及物业费实行全免政策。根据万达商管披露的信息，过去一年，公司营收434.8亿元，租金384.8亿元。若据此计算，本次减租将超过30亿元。

与此同时朋友圈也流传着自愿免除租金的“中国好房东”。那么，如果出租方不同意免除租金，起诉到法院，法院会支持吗？考虑到此次疫情影响已经接近非典，因此我通过检索了非典时期的法律法规及司法实践案例，对这个问题进行初步分析。

从检索情况来看，大部分法院支持减免租金，其中有法院认为可以全免，也有法院认为应当双方合理分担租金损失，因此支持部分免除。仍有少数法院不支持减免租金，其中主要理由为疫情为正常商业风险的一部分。通过起诉主张减免租金的诉讼路径有两个，一是主张构成情势变更，要求减少租金，二是主张疫情属于不可抗力，应减免租金。

二、租房子如何做好消毒工作？

1、关窗闭门开柜橱 ，在搬到新租的房子前应该关闭房间门窗，打开房间里所有抽屉和柜门，用500~1000毫克/升的含氯消毒剂溶液对房间进行喷雾消毒。消毒时按先下后上、先左后右的顺序进行，喷雾高度应在2米以上，喷雾后保持1小时再开窗通风、换气；

2、对需要重新粉刷装修的居室，可不再进行其他处理。对直接入住的二手房，一般情况下用湿的抹布或拖把打扫房间卫生，彻底清洁即可。如采取一些消毒处理措施，对防止二手房传染疾病更有好处。特别是对前住家有或怀疑有传染病病人的，则必须对墙壁、地面和家具物品进行消毒处理；

3、卫生间大多潮湿而且通风差，很多病菌得以滋生并传播。因此，无论住家是否有传染病病人，卫生间都是清洗消毒的重点；

4、先用去污剂将其清洗干净后，再将洗脸池、浴池、垃圾桶和污物的盛放容器中加满水，按照水量计算并加入所需消毒剂，使其有效氯含量为1000毫克/升，搅拌均匀，浸泡1小时后，再用清水冲洗干净。水龙头、门把手和马桶坐垫等，一般可用500~1000毫克/升的含氯消。

三、家居消毒杀菌用什么？

1、物体表面消毒：家庭中桌面、椅、床、台灯等各种物品表面消毒，以清洁为主，在有可能污染的情况下，用500～1000mg/L碘伏，2％戊二醛，500～1000mg/L有效溴消毒液等进行擦拭。

2、居室空气消毒：a.自然通风：避开污染高峰6～8时及17～19时，在10时及15时左右污染最轻时通风；b.空调通风：机械通风，效率高，可靠，可与采暖，降温，驱除有害气体等操作相结合。可增加紫外线消毒灯管，负粒离子发生器等设备消毒空气；c.喷雾法：2％过氧乙酸或3％过氧化氢喷雾能达到一定消毒目的，其缺点是保持时间较短，2h后空气含菌量又将回升；d.紫外线照射：保持玻璃清洁，居室采光要好，太阳能直射杀菌，还可采用高强度紫外线空气消毒器消毒。

3、家庭日用品消毒：a.家庭衣服，被褥，枕套，布玩具等可用热水和碱性洗涤剂机械洗涤后彻底干燥，可达到常规消毒；b.阳光下暴晒，利用自然光中紫外线，6h可防霉防虫蛀；

4、家庭卫生用品消毒：下水道、洗涤槽、厕所、洗脸池、清扫用具等最容易污染，需要用热水，洗涤剂经常彻底清扫。特别是厕所，60％以上的马桶圈有污染，合理做法是用含有消毒剂的小囊或消毒快（二溴海因消毒块）放入抽水马桶冲洗缘，消毒剂可随冲洗而释放。

在日常生活中，大家还是要注意做好室内的清洁和消毒工作，这样才能够给家人提供一个安全的环境。以上就是关于起诉免除租金可行吗的相关介绍，对租赁的房屋建议还是要注意做好消毒工作，入住之前要进行通风消毒，保证室内的空气质量和卫生。

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