未来10年买房能否富得流油？经济学家一番话言简意赅

如果我问你，在未来十年中，买什么最赚钱？相信每个人看到的都不一样，小编已就此问题向朋友们进行了调查。有人说是黄金，因为黄金自古以来就很保值，不受战争的影响。也有人说投资的应该是自己，因为有优秀的人才就可以拥有一切。当然也有人说买房，因为在过去的一两年中，房屋被证明是最有能力维持和增加价值的东西，那么，未来10年买房会不会富得流油？

一、进入21世纪的20年代，持有房产还会不会“富得流油”？

1、未来10年，房地产主要看人口形势的变化

从2009年至今，房价上涨的重要基础是城镇化快速推进，数据显示，每年涌入城市的人口高达2000万，目前我国流动人口达2．4亿，租房人口达到2亿之多。

也就是说，人口进城，是过去10年房地产扩张的“秘密”。但是，未来10年，人口进城的速度会逐渐降下来，这是由城镇化规律和人口结构两方面因素决定的。

因此，在21世纪的20年代，从人口角度来看，无论是进城“接盘”的人，还是“青壮年”刚需，都会逐步减少，持有房产不可能再像过去那些年一样“富得流油”。

2、持有房产能否赚钱，最重要的是“持有成本”的变化

2019年中国楼市运行平稳，与2018年同期相比，百城房价涨幅仅为3．34％。与2018年的5％或者之前动辄10％以上的增速相比，房价涨幅明显收窄。

注意：2018年100个城市房价涨幅为5％，2019年进一步降低到3％，表面上看起来房价还在涨，实际上却远远低于持有成本，这样的房子拿在手里，连续两年都是亏钱的。

持有成本包含哪些因素呢？

物业费、交易税费、水电暖气费暂且不提，每年房屋折旧率按4％算，房贷利率的资金成本按5．5％算，现在租金收益率还不到2％，即便加上房屋年涨幅的3％，持有房产每年都会亏个4％以上。

假如按照房价“微涨”或“不涨”的状态，未来10年持有房产的成本只会高，不会低。最重要的是，10年后，房产税大概率会落地。一旦房产税再加码，多套房的持有成本会继续上升，21世纪的20年代，持有房产必然会“吃亏”，更别提所谓“富得流油”了。

3、在这个问题上，有经济学家谈到了自己的看法

市场从2018年下半年开始明显放缓，楼市高位平台期可能已经形成，不激励但也不过度约束楼市，地方政策的微调余地大，因此，楼市将进入每年呈微弱个位数增长的平台期，每年销售面积约15亿平米、销售额约15万亿元。

也就是说，房地产行业的“容量”，未来10年会逐步稳定下来，不会再像以前那样大肆扩张，以至于刚需想买房都抓不住机会，也算是间接为刚需族指点迷津了。

二、装修房子省钱技巧

1、关于厨房设备业主们最好选择国产货，比如燃气灶、橱柜等这些设备国产品牌都是非常不错的，而且价格也是比较实惠的。

2、地板最好不要选择实木地板，因为实木地板不仅价格高，而且很难保养。一般来说，复合地板就是不错的选择，它的价格大约是实木地板的三分之一，而且使用寿命很长。

3、装修材料必须要选择环保的，而且最好挑选大品牌的，但是最好不要购买高端产品。因为普通产品和高端产品的质量和效果不分上下，所以建议大家购买大品牌的普通涂料产品。

4、业主们在购买瓷砖的时候，一定要先确定好瓷砖的使用量，千万不要造成不必要的浪费。

5、对于装修材料的价格业主们一定要进行对比，这样才能挑选到最便宜的材料。当然如果条件允许，我们也可以选择团购哦！

6、关于吊顶装修，如果没有必要做的就不要做，但是卫生间的吊顶还是要做的。而其它地方的吊顶装修就是可有可无的，这样也能节省一大笔费用。

7、其实电视背景墙也可以不要做，因为把电视背景墙改成壁纸或者涂料也不会影响装修效果，并且这样还可以节省一大笔费用。

8、爱美之心，人皆有之。这句话，不仅适用于人与人之间，人对物也是如此。在装修时，人们习惯性地将审美当做了主要因素，看中了镂空、亚光等设计的美观性，等入住了以后，每天都被无孔不入的灰尘搅得不胜其烦。

以上文章的内容便是有关于未来10年买房会不会富得流油的全部介绍了，希望能够帮到大家。从以上分析可以看出，未来十年，房地产市场将整体保持稳定，过去的购房“暴利”模式无法复制，更不用说几年之后的情况了，当然这也取决于房屋的地理位置和区域发展潜力。

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