黑心房产害了多少小白，赶紧看看你自己多套多少钱！

买房子装修对于很多人来说都是小白，我们都是第一次接触，对于买房和装修的经验都是很少的。可是你知道吗？在买房和装修的过程当中，猫腻和水分又是很大的，如果我们不了解，就会花上很多钱。小编就给大家分享一下房产的猫腻都有哪些？希望对于我们这些小白，能够减少经济上的损失。

一、房产的猫腻都有哪些

1、定金过多的押在中介手中而不是卖家手里

这个过程中，卖家一般不在意押金多少，以为押的不是自己的钱。其实这个想法是错误的，大多中介的居间合同中都会约定、房屋过户后押金自动转为物业交割押金：这样万一随后的过户过程中出现了问题，卖家就很难拿到这一部分押金，而中介却很主动。解决办法：定金尽量不要高于中介费用太多。

2、2％的中介费用并不是死的，是可以议价的

中介签订居间合同时，往往要求中介费用按2％来提取。但其实现在房价这么高，一套200万的房子、2％就是四万。而随着政府和银行相关措施的完善，需要中介沟通和跑腿的地方其实根本没有那么多，所以这个中介费用是可以讨价还价的。很多卖家认为反正中介费用是买家出，他想收多少收多少，我就拿我的卖房钱就可以了。但其实中介费用过高，你拿到的卖房钱肯定是要变少的：因为买家肯出的钱里本就饱含了中介费和给卖房人的钱。这些钱都是你房子价值的真实体现。解决办法：在中介处签订买卖协议前、把房本交给中介前，就提前明明白白的讨价还价，并把协商后的中介费用准确写入合同。

3、评估费用

很多时候，中介要在评估费用上再赚一笔。说什么国家规定的评估收费是多少多少，其实现在评估公司竞争比较激烈，所以对中介的报价都非常低，根本不存在什么按比例评估的实际操作。解决办法：自己可以跑两三家评估公司，把房子情况一说，对方就会有报价。对比一下不同评估公司的报价，你就很清楚这套房子到底需要出多少评估费用了。

4、中介串通买家压价

中介为了自己利益最大化，或是和买家是朋友，往往会对卖家恶意压价。比如找几个不同的人连续假装看房，然后在看房时对房子横挑鼻子竖挑眼，找出各种问题来刻意压价。一些没有经验的卖房人着急卖房，连续遇到几个出价很低的买家、心理预期就会被打压到底。这时候和中介串通好的买家只要出一个稍微比前面假装看房的人高一些的价格，就很有可能打动卖家，顺利签订买卖合同。解决办法：登记房源时同时登记三四家中介。利用中介间的竞争，对比后可以很轻松的了解到房屋的真实市场售价。

5、中介串通卖家抬高房价

这个和上面的做法正好相反，中介是连续让买家看几个明显价高质次的房子，然后再把买家带到中介关系好的卖家的房子里，这样买家当然是眼前一亮迅速下定签订合同了。解决办法：同时在几家中介看房，多看几套目标区域内的二手房后自然心中有数（原则上至少要看到20－－－50套左右才可以大致做到心里有数）。

二、装修猫腻都有哪些

1、地面找平存猫腻

对于新房子来说，地表找平时没有必要的，这是针对旧房翻修才可能提到的词，若是新建房出现了地面不平的事，其实就是开发商的问题，交房验房的时候就应该提出了，一些黑心的装修公司和施工队，通常喜欢在报价中添加地面找平这项，其实本身就存在一定程度敷衍。

2、地砖铺贴不认真

砖块的铺设是一项技术性较强的工作，所以往往会安排一些经验较为丰富的操作员进行，若是新手的话，认真点的还好说，若是碰上粗心马虎的，随便整整极易发生空鼓和对缝不齐，一旦被查出来，会被业主烦死，另外水泥和粘着剂也有讲究，如果配比不合理，也会发生脱落。

3、基底处理不到位

倘若在做基层，相关工作人员偷工减料，极易造成墙面不平坦，对于状况好一些的，涂料刷上后会产生一定色差，颜色越深越容易发现，而对于糟糕的，则会出现破裂，甚至大面积脱落。

4、线穿管有花头

对于一些不规范的施工队来说，常常会将电线穿入管道内，接着又将其埋进墙内，屋主根本看不到，因此搞点小动作也易如反掌，比方说电线在管内纠缠或多股线穿一根管，但对于屋主来说，却意味着将来的用电隐患。

大家都知道挣钱是非常不容易的，对于买房和装修这种人生第一次的事情，很多人都是不了解的。房产的猫腻都有哪些？我们已经有所了解了，希望大家在买房和装修过程当中，可以避免这些猫腻儿，让我们少上当少花钱，希望能够帮助到大家。

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