首套房竟有这么多优惠，多少人白白放弃，售楼员：人傻钱多！

住房价格如此之高，鉴于住房价格上涨，我国也有相关的“优惠”。许多没有买房的人可能不知道“首套房”的问题，只要你没有买房子，而且在通常情况下，那么第一次买房是第一套房。首套房的优惠非常大，许多在城里有房子的人都羡慕那些买第一套房的人。下面小编就给大家盘点一下首套房资格的优惠政策。

一、首套房资格有哪些优惠？

1、首付款优惠

谁全款买得起房子呀？对于我们这些普通人来说，买房是一定要靠贷款的，毕竟上百万不是普普通通就能拿出来的。但是首付款还是得自己凑啊，所以首付能少一点是一点。首套房的首付款比例是比较低的，一般是在三成左右，也就是买一套一百万的房子，首付款差不多30万。

而二套房的标准就不一样了，如果是二套房，一般最低为四成，部分城市二套房首付为六成！这个账相信大家都会算。所以对于一般家庭来说，这个条件很重要。虽然理解大家迫不得已假离婚骗首套房优惠，但是这种做法是错误的，后果自负。

2、贷款利率优惠

其实现在的房贷款利率也是比较高的，但是首套房的利率相对于二套房来说是低很多的。利率低，利息就少一些，要知道，买房贷款的利息是很高的，这个优惠也不能不知道。

3、税费优惠

无论是买首套房还是二套房，都是需要交税费的，而且都要交契税，要知道，这也是几万块钱呢。而现在，部分城市还取消了二套房的契税优惠，比如长沙市的二套房契税不管面积统一为4％，北上广深的二套房则为3％，其他城市二套房契税则和面积有关。

二、怎样利用好自己的首套房资格？

现在很多刚需首套房购房者为了节省首付或者少贷款，都喜欢选择小户型，比如小套二或者稍大点的套二。结果没过几年，就发现套二不够住了，因为现在二胎全面放开，还有父母帮忙带小孩的情况很多，套二在短时间可能还够住，一旦生二胎或者小孩长大，那么套二户型就很难满足家庭成员所需了。

结果发现换房的成本太高了，虽然自己的房子也升值不少，但是其他房子同样在升值，你会发现将自己的房子卖掉以后，还需要贷更多的款才能买得起更大的户型，现在我就是这种状况，想换房却换不起。

购房者如果有能力买大一点的房子，那么最好是买大一点，在以后你会发现你的选择非常明智，且为自己省下不少的钱。

三、装修房子省钱的技巧

1、装修找施工队

装修预算有限的话，想省一点钱，老师傅说自己找施工队就可以了，没有必要去找装修公司，装修的公司的活很多也是承包出去给施工队做，并且装修公司的报价相对会高很多，还要收工程管理费，这一笔工程管理费一般是在总造价的5％－10％左右，还不如找一个靠谱一点的施工队，会省下一笔钱的，所以老师傅建议直接找施工队就可以了。

2、水电材料自己买

房子装修水电材料最好是自己买，比如电线、水管、电箱、插座这些都可以自己到实体店买或者网购，可以省下不少钱，并且不用担心施工队收了高价钱给低价货的问题，自己买的材料比较放心，但是买的时候，一定要注意，不要买到山寨货哦。

3、瓷砖没必要选大牌

瓷砖没有必要追求大品牌的，特别是一些进口瓷砖，老师傅说没有必要买，就广东这边生产的瓷砖就挺好的了，所以在买瓷砖的时候，可以问下瓷砖是哪里产的，另外如果是广东地区的话，可以到佛山那边瓷砖工厂选购。

4、不要装吊顶

家里层高不是很高的话，还有家里也不是大户型的话，建议不要装木质吊顶，显得空间小，同时还要增加一笔吊顶的费用，其实不做吊顶，就可以省下几千到一万多的装修费用啦。

5、窗帘网购成品

窗帘、灯饰这些可以选择网购，因为实体店的窗帘都卖得很贵，各种配件都要收钱，比如窗帘轨道、窗帘布带、窗帘圈孔等都要收费的，还不如直接网上买成品的窗帘，一般价格都比实体店要便宜。

由此我们发现，首套房的优惠政策确实是比多，然而，国家对房地产行业的态度并没有变化，也就是房住不炒，因此住房贷款政策只会越来越严格，而且首套房将逐渐趋于“认房又认贷”的标准，因此享受首套房的优惠政策将越来越难。

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