2020年房价中央做好调控，事关几亿人的未来，你要早做打算！

2019年即将接近尾声了，转眼间就要进入2020年。关于2020年楼市走向，相信有许多购房者都会关注与自己切身利益有关的，包括2020年房价有哪些调控和2020年如何装修等。那么今天小编就给大家说一说，2020房价有哪些调控。希望身为购房者的我们能够轻松的掌握楼市的最新动态，让我们能够购买到好的房屋进行居住。

一、2020房价有哪些调控

1、房价涨or跌

房价关系到购房者的购房预算，直接决定买or不买，所以很多购房者对其涨跌变化都很敏感。在“房住不炒”的主基调之下，2019年整体房价已回归平稳，同时也让购房者的需求回归理性。那么即将到来的2020年房价将如何走？

11月28日，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》，对2020年楼市整体楼市作出预测，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。从社科院公布的数据上看，我们可以发现很多城市的房价在过去一年中已呈现比较稳定的趋势，涨跌幅较大的情况已经有所抑制。

另外，在国家统计局每个月发布的《70城房价》当中，我们可以发现房价上涨的城市数量已有减少，而房价下跌的城市有所增加。最近一次是11月发布的《10月70城房价》，数据显示，10月一手房价格环比上涨的城市数量为50个，比9月又减少3个；下跌的城市有17个，比9月多5个。而二手房方面，一半城市房价出现了环比下跌，4个城市价格持平，上涨城市数量为31个。

2、由此看来

随着楼市调控的深入，就整体房价而言，其上涨通道已逐渐收窄，楼市平稳运行已成趋势。但针对具体城市来看，一线二线城市有大城市发展优势，房价的回调有很多支撑点，预测房价将有可能上涨。而三线城市，受城市收入水平及人口吸引力偏低影响，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。

3、楼市调控松or紧

接近年末，楼市又开始多了一些声音。大湾区向港澳人士放开购房资格，深圳取消部分二手房“豪宅税”，广州社保个税互认，成都天府新区放宽限购范围，佛山对本科生松绑限购，珠海多区松绑限购，南京六合区、海南三亚对大专以上学历松绑限购，天津对部分非首都功能疏解项目职工放开限购……

最近又多了一个城市，有消息称，江苏苏州下辖的张家港市取消已经实施了两年多的限售政策，但具体还是要等官方口径才能确认。这么多城市楼市政策的放松，是否就意味着楼市调控全面放松呢？答案是否定的。

4、从这些城市楼市放松的内容来看

它们多为试探性松绑，多是在人才政策的包装之下，或者是有特定的条件。不可否认的是，在一定时间内对当地楼市是有一定作用。但很多城市的楼市放松并未真正动摇原有的政策，所以对于楼市的影响是有限的。另外，近日中共中央政治局会议召开，内容涉及分析研究2020年经济工作。

5、而在经济工作方面

并没有提及房地产。在早前4月和7月两次会议，分别提出了“落实一城一策、长效调控机制”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，基本定调了2019年整体楼市的走向。而此次会议并没有提到房地产，这是为什么呢？会议不提房地产恰恰可以给予我们一个正面的信号，说明楼市整体表现稳定，也符合调控的整体思路，无需再重申。那么2020年楼市调控将会放松还是收紧？相信“房住不炒”的调控思路将会继续保持，房地产市场的平稳运行仍是大方向。而城市方面，预计将会有城市加入落实一城一策，根据自身的楼市情况进行有限度的调整。

二、2020年如何装修

1、装修准备阶段

这个阶段主要是学习阶段和初步规划阶段，要大量的储备装修知识，做好各项目大概的资金规划，和家庭成员商量推荐一个装修总指挥，确定大概的装修风格。装修知识的储备上网查询：去一些专业的家装网站，微信订阅号获取知识，找一个好点的家装经验交流论坛，看网友的家装日记，这些是宝贵的经验总结。向有经验的朋友请教：如果身边有做装修的朋友、亲戚、同学，或者装修过房子有经验的，可以向他们请教。记下他们装修时遇到的问题或者难点，这个可能就是你日后装修需要注意的问题。

2、装修风格的确定

资金初步规划要有原则：量体裁衣，量入为出；硬装和软装，每项做一个大概的规划，比如装修公司设计大概花多少钱，硬装大概花多少钱，家电大概花多少钱，家具大概花多少钱等，都要有个大概数目。量房、设计阶段本阶段最重要的使命就是必须要定好自己的设计方案，以及总体的资金预算和未来的装修模式。

设计方案找装饰公司或独立工作室的设计师或自己装修确定装修设计方案。这些确定了后你需要有平面图、施工图、水电图、天花图、效果图等。（对于装修效果图，作为业主，不能光看效果图有多漂亮，有多炫酷，纸上的硬装材料和软装家具等能不能落地？）

3、合同签订阶段

装修合同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷的保证书，是业主维护自身合法权益的重要“武器”，一份好的合同和预算清单，是你是否能顺利完成装修最重要的节点，所以签订装修合同时要非常重视。一般来说，装修合同签订流程有以下几个步骤：确定意向设计确认预算提交（决不允许出现漏量漏项，承包范围的材料清单，约定决算等）总价确认确定质量和协商工期付款明确的双方责任和义务；违约责任；签字即生效

4、装修施工阶段

这个阶段意味着你家装修正式开始了，无论是体力还是心力都要跟上，装修是一个痛并快乐的旅程。土建阶段按照设计图纸，进场，各个房间进行改造设计，拆墙，砌墙；凿线槽，水电改造并验收；封埋线槽隐蔽水电改造工程，做防水工程，卫生间、厨房地面做24小时闭水试验；卫生间、厨房贴墙地面瓷砖。

基层处理阶段木工进场，吊天花板，石膏角线；包门套、窗套，制作木柜框架；同步制作各种木门、造型门及平压门；木制面板刷防尘漆（清油）；窗台大理石台面找平铺设；木饰面板粘贴，线条制作并精细安装；墙面基层处理，打磨，找平；家具，门窗边接缝处粘贴不干胶（保护边）。

5、细部处理阶段

墙面刷漆最少三遍；家具油漆进场，补钉眼，油漆；处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线；灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试；清理卫生，地砖补缝，撤场；装修公司内部初步验收；三方预约时间正式验收，交付业主。

6、装修成品安装阶段

进入这个阶段，意味着你家装修将要结束，这个时候你对家的整体呈现充满期待，幸福感满满，成品安装主要是指：柜门安装、开关插座灯具安装、水处理设备安装、燃气热水器安装、浴室柜、台盆安装、龙头、马桶、淋浴房、卫浴五金安装、一些家具进场安装、窗帘杆测量安装。这些安装步骤也不一定完全按顺序走，总之就是前期安装的一定是会搞得家里很脏的安装，比如五金、卫浴等需要打孔安装膨胀螺丝等。

虽然快要结束，但也不能放松警惕，这个阶段还是有很多需要注意的地方。家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套、几盒活性炭、梯子、地板保护膜。优先进场安装比较复杂的家具，特别是需要商家上门安装的，后续进入一些安装较为简单的。进场的时候注意保护地板和墙面，防止与地板、墙面之间发生摩擦。

以上这些就是小编给大家分享的有关于2020房价有哪些调控和2020年如何装修，相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋购买的时候，我们千万要掌握好2020年的房价调控都有哪些？对于2020年如何装修，我们还是要做好充分的准备。

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