未来5年，房子“抢着买”还是“挑着买”？官方宣布了

眨眼间，一年将再次过去。由于房地产市场信息量大，人们对房产趋势的了解还不清楚。有人说限购政策是不可动摇的，其他人则说，明年年底将结束限购。有兴趣买房的人不确定来自各种渠道的信息，也缺乏对未来房地产市场和房价的认识。实际上，政策制度与稳定的大局面是分不开的。眼看着2020年即将到来，那么，未来房子是抢着买还是没人要呢？

一、未来房子是抢着买还是没人要呢？

1、人口负增长或提前到来

在2019年宏观经济形势分析会上，经济学家表示，房地产的第一个拐点应该是退休人口增加的时候。一边是老龄化持续，另一边人们又不愿意生，这一点也在中国社科院最新发布的《人口与劳动绿皮书》得到验证，报告提到，如果总和生育率一直保持在1．6水平，那么人口负增长将提前到2027年。但根据统计部门的数据显示，2018年中国人口出生率为1．094，远低于1．6水平，按此速度，人口负增长将提前到2022年开始。

2、人地分离，楼市分化

大城市土地资源稀缺，人口多，房子少，楼市易涨难跌，小城市土地多，人口少，楼市面临压力。这波楼市去库存，我们很多小城市的价格“洼地”已经烫平。但有一个明显趋势是，大城市新建的房子越来越少，北、上已经提前进入了存量房时代，在人口不断流入的情况下，房产价值还会得到重新评估，而不少中小城市由于土地供应充足，房子还在不停建，在前期已经趋于饱和的情况下，空房子会越来越多，因此，未来不同城市之间的楼市行情也会进一步分化。

3、住房多主体供给，房子选择多

在过去一二十年，我们的商品房占据了住房供应市场的绝对主力，大多数有住房需求的人员都挤向商品房这个“独木桥”，对住房供应市场形成了压力。但国家心知肚明，已经在住房供应方面多处发力。如，共有产权住房，目前已经在北京、上海、西安以及广东、广西等省市试点。还比如，国家已分两批次共计18个城市试点集体土地建设租赁住房，现在处于积累经验阶段。相信经过这几年的试点，这些住房模式很快就会来到你身边。住房供应全面开花，将分散商品房市场购买需求。

二、到底要不要买房呢？

从长周期的角度，目前可能处于一轮库兹涅茨周期（20年左右）的尾部阶段。

本轮周期先后经历住房商品化（房改）、城市化（一二线人口流入和住房普及）、棚改（三四线的拆迁和货币化安置）等三轮驱动，目前第三个阶段的高峰期也已结束。

对购房者来说，最重要的是转变置业思维，三轮驱动已经是过去式，收入足够的情况下，首套依然要买，不该买的多套，坚决不要碰。

三、装修房子有哪些小细节万万要注意？

1、卫生间的插座应根据电器使用需求来确定，由于卫生间用水量大，因此卫生间内的插座应安装相应的保护盖。

2、在安装橱柜前，我们需确认水路是否通畅。

3、水电布局要合理，强弱电应区分，要按要求开槽，严格验收隐蔽工程，并拍照保存，方便后期维修。

4、厨卫地漏的位置得事先确定、量好尺寸，并确保地漏有一定的坡度，便于排水。

5、厨、卫、阳台防水完工后，需及时验收，做好相应的试水实验。

6、客厅应尽可能的多安装插座，方便使用。

7、卧室的顶灯建议装双控的，方便开启关闭。

8、在购买厨卫地砖时，不一定非得要选白色，可选其他浅色或灰色这种中性色彩，大方耐看也不容易见脏。而白色的地砖容易见脏，时间长了也会显得有些单调。

9、无论是小卫生间还是大卫生间，都建议做干湿分离，可根据浴室空间大小，选择合适的干湿分离方法。有了干湿分离，卫生间地面就不会一直湿漉漉的，空气也不会那么潮湿。

10、卧室的地面可以铺木地板，其他空间的地面则建议铺瓷砖。

文章已经给大家解读了关于未来房子是抢着买还是没人要呢的相关知识了，在一线或二线城市买房时，这意味着购买高质量的资源。如果是在城镇建造的房屋，则可能只是生活用的房屋，很难说将来是否会值钱，但在大城市中，我们的房子将来是否会值钱，可能性仍然高于前者。

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