专家称房价不敢跌和涨，业主和银行承受不起，其中原因太心酸

说到买房子这件事情上很多的朋友们都是有考虑的，尤其是对于刚需族朋友们来讲，经济并不算宽裕，所以在买房之前对于房价将来是上涨还是下跌的问题也是比较关注的，但是多数的专家却说房价是不敢上涨也不敢下跌，那么为什么说房价不敢跌和涨？针对这个问题，我们来了解一下吧。

一、为什么说房价不敢跌和涨？

我国房价几乎创造了很多人类第一次，其中全国范围的连年上涨算是其中一点。那么问题来了，为什么我国房地产不能像其他商品一样有涨有跌？牵涉面大，房地产牵涉到各行各业、千家万户，房价上涨或者稳定皆大欢喜。房价下跌，天塌地陷，各种连锁反应不期而至，甚至可能不可收拾。

1、房价下跌，已购房的客户不满意。经验证明房价上涨掩藏了太多的矛盾，最直接最主要的就是客户跟开发商之间的矛盾。房价下跌第一时间爆发的就是客户跟开发商之间的矛盾，一旦下跌更多的维权，更多的退房和围堵售楼部，会让行政资源被广泛占用。上一波房地产稍降已经是很好的说明了。客观的说，我国投资者尤其是房地产领域的投资者，严重不成熟、也不理性，自己挣钱别管合不合常理狂到没边，一旦投资亏损第一时间就是反悔、找政府。人不应该为自己的行为负责吗？

2、房价下跌到一定程度，银行受不了。房价下跌到一定程度，房地产的第一大股东，银行是最先受不了的。这就是经常提到的系统性金融风险，美国的两房危机造成了2008年波及全球的金融危机，让人不寒而栗。美国可以通过美元向世界转移风险和灾难，我国现在人民币国际化和国际金融市场的控场能力还是很微弱的。房地产下跌到一定程度，造成的银行系统性风险，我们受不了。

3、目前来说房价下跌，地方财政不允许。我国还是在城镇化的成长、成熟期，大规模的地方财政投资还是不可避免的，地方财政对于土地财政的依赖也是目前不可替代的存在。如果有一天我们的城镇化已经衰退，地方财政也找到了自己的出路，房价应该就不好说了。

4、目前来说房价下跌，对于经济的波及面太大。房地产经过这几十年的发展，其直接间接的已经牵涉到我们生活的方方面面了。有人把房地产比喻成资金的蓄金池，是有一定道理的。房地产在目前经济领域中，确实举足轻重，还不能完全安全的替代。

二、影响房价的因素有哪些？

1、开发商拿地情况，作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。

2、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标，假设这个比比较悬殊的话，普通库存抵达1.5年以上，价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。

3、看股市、黄金的市场情况。中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话，那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中，房价就有可能下降。

三、买房后室内软装的技巧有哪些？

1、搭配没把握的话，可以按照黄金比例来装修，比如不要将花瓶放在窗台正中央，偏左或者偏右放置会使视觉效果活跃很多。若整个软装布置采用的是同一种比例，也要有一些变化，不然整体显得过于生硬。

2、在装修中，稳定与轻巧的搭配在很多地方都适用。稳定是整体，轻巧是局部。过于夸张会显得生硬，太朴素又显得没有特色，所以要结合自己家里的整体风格来进行装修。

3、在装修中，可以用对比的手法来进行软装的整体搭配，设计师可以通过光线的明暗对比、色彩的冷暖对比、材料的质地对比、传统与现代的对比等使家居风格产生更多层次、更多样式的变化，来演绎出各种不同节奏的生活方式。

4、主角与配角的选择确认下来，其他的布置也就顺理成章了，确认主角是软装布置中需要考虑的基本因素之一。在居室装饰中，视觉中心是极其重要的，人的注意范围一定要有一个中心点，这样才能造成主次分明的层次美感，这个视觉中心就是布置上的重点。对某一部分的强调，可打破全局的单调感，使整个居室变得有朝气。

以上就是关于为什么说房价不敢跌和涨的相关介绍，在买房子之前一定要做好相关的准备工作，结合自己家庭的经济能力来选择合适地段的房屋，更要注意房价未来的走势情况，选择一个合适的时机来购买房屋，避免自己购买了房屋之后后悔。

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