房屋空置率如此高,开发商宁可烂尾也不低价卖房,其中原因扎心了

房屋空置率如此高,开发商宁可烂尾也不低价卖房,其中原因扎心了

家居装修设计网2019-08-21 09:50
如今房地产行业的发展,让很多的朋友们都感觉到惊讶,房地产行业最近几年带动了很多行业经济的发展,但是也有不少的朋友们发现了一个问题,就是不少城市房屋的空置率是比较高的,但是在这种情况下开发商仍然不愿意低价卖房。那么开发商不愿低价卖房原因是什么?来了解下吧。一、开发商不愿低价卖房原因是什么?从为购房者的角度来说,明明房价下跌成交量回落,按理来说开发商就该便宜卖房好回本啊。以前买五千/平,现在3千、4千

如今房地产行业的发展,让很多的朋友们都感觉到惊讶,房地产行业最近几年带动了很多行业经济的发展,但是也有不少的朋友们发现了一个问题,就是不少城市房屋的空置率是比较高的,但是在这种情况下开发商仍然不愿意低价卖房。那么开发商不愿低价卖房原因是什么?来了解下吧。

房屋空置率如此高,开发商宁可烂尾也不低价卖房,其中原因扎心了

一、开发商不愿低价卖房原因是什么?

从为购房者的角度来说,明明房价下跌成交量回落,按理来说开发商就该便宜卖房好回本啊。以前买五千/平,现在3千、4千/平也不会太亏啊。但从开发商的角度来说,一旦降价卖房了,那就不是个体行为了,到时候整个区域的开发商可能都要降价,整个城市的房地产企业都将迎来死亡潮。具体因素有三点:

1、政府不准降价

由于土地价格是受地上收益影响的,如果地上建筑价格便宜那土地价格也会随之下降。显然,国家是不会让土地价格跌得,所以地上建筑,咱们的楼盘、商品房价格也不能降。如果降了,那就不是降价卖房的事了,这个开发商很可能就别想在这混了。

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2、融资渠道问题

现在的开发商主要有两个融资渠道,一是银行贷款,二是各种民间融资机构。不管哪种贷款方式,都需要开发商拿出相应的抵押物,也就是房子或楼盘。你当初抵押的楼盘价值千万,你就能贷到千万元。但如果降价买房,说明你的房产不值这个价。那银行是有权将抵押物封存,让你无法进行买卖的。

3、行业和市场

简单一个举例,在市场买东西,各家店都有价格也一样,这时候你就会在其中挑一个购买,而不是去其他地方买,这就是同行价格,房地产行业也一样,可以涨但不能降。而对于已购房的业主来说,他们在最高点买房也是想等房子升值的。结果房子不仅没升值,还要降价处理了。这样的情况下,你觉得他们的心里能好受吗?肯定不舒服,回去找开发商退房。到时候开发商不仅没赚钱,肯定还要因退房损失一笔钱。

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二、房屋空置率高说明什么?

关于中国的房屋空置率,有人还存在一种特别的认识。中国的房屋空置率过高,其实是贫富差异加剧的体现,是阶级固化加剧的体现。房屋空置率居高不下,为什么说是阶级固化的体现,究竟有什么依据?

其实也不难理解,以普通民众的实力,想要购买一整套自住房都相当困难,到现在还没买上一套房的刚需者数量仍然庞大,对于这一群体来说,即使房价下跌,以他们的条件,就算买上了一套房子,等待他们的也是成为房奴的命运,几乎彻底被房贷捆绑,生活较为拮据,不得不精打细算,根本拿不出闲钱用作其他的投资,更何况是炒房。

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炒房客分为很多种类,普通家庭的低级炒房客属于少数,更多的是利用高杠杆的专业炒房客和专注于房地产的资本家。这一群体至少资产相当雄厚,是炒房族的主要成分,由于早期房价的上涨,他们习惯于先下手为墙,疯狂地囤积房产,以至于开发商对于泛地产形势造成了误判,开发商不再在意究竟需不需要这么多套房,而是在意房子究竟能不能卖出去,有没有人接盘,这也是房子金融化加重的主要原因。

三、买房后装修客厅的技巧有哪些?

1、如果要在客厅进行装修的话,一定要给他们的公共区域来进行有效的划分,这是非常重要的,就给简单的例子来讲。

2、客厅主要就是用来看电视的,那么漂亮的背景墙基本上也都是要作为中心点,这样就能够确定他们的沙发和一些其他的家具的位置。

3、如果客厅本身也都是用来聚会或者是交流的场所,那么完全都可以把会客的区域,作为一系列的客厅中心,因为只有这样,通过合理的来进行分区,才可以完成空间上的利用。

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4、设计时客厅家具布置不宜过多,不外乎沙发、电视柜、几案和具有贮藏功能和展示作用的橱柜等。 装饰造型也不宜过多,主要包括简洁明快的吊顶、装饰背景墙、装饰点缀构件等。

5、客厅是一个整体,这些家具和装饰物是这个整体上的一个构件或一部分构件,必须保证它们与客厅空间尺寸和谐一致,这样才能显示出客厅的整体装饰效果。 客厅装饰风格必须统一,即服从一个艺术设计体系,使之具有整体效果和完整性。

以上就是关于开发商不愿低价卖房原因是什么的相关介绍,建议大家在买房之前要多了解一些房地产的相关知识和信息,选择合适的时机来购买房屋。房屋的空置率高自然是会影响到房价的,但是很多的开发商也是为了避免自己亏本,所以只能勉强支撑。

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