楼市已经发生巨变,购房者该醒醒了,买不买房早就敲定

楼市已经发生巨变,购房者该醒醒了,买不买房早就敲定

家居装修设计网2019-09-03 09:06
多年来,我们习惯于买房子,虽然每个人心中都有难以形容的痛苦和不满,但似乎无法改变现实。其实,这也是一个变革的时代,由于房子用于生活,而不是用于投机,所以过去的一切都发生了很大的变化,紧紧围绕房子的一系列政策逐渐令市场将回归理性。那么楼市最近都迎来了哪些巨变?一、楼市最近都迎来了哪些巨变?1、首先,7.30国家一锤定音,房地产定位发生巨变,大势已去的楼市巨变在即中央先明确了要继续贯彻“房

多年来,我们习惯于买房子,虽然每个人心中都有难以形容的痛苦和不满,但似乎无法改变现实。其实,这也是一个变革的时代,由于房子用于生活,而不是用于投机,所以过去的一切都发生了很大的变化,紧紧围绕房子的一系列政策逐渐令市场将回归理性。那么楼市最近都迎来了哪些巨变

楼市已经发生巨变,购房者该醒醒了,买不买房早就敲定

一、楼市最近都迎来了哪些巨变?

1、首先,7.30国家一锤定音,房地产定位发生巨变,大势已去的楼市巨变在即

中央先明确了要继续贯彻“房住不炒”,让炒房投机客彻底死心;再史无前例宣布,“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”,一锤定音,平息了所有的躁动,狠狠扇了鼓吹房价的专家一巴掌——释放的信号非常明确,房地产大戏唱不下去了,国家主动出击按下暂停键,对炒房投机客和违规开发商进行新一轮的“绞杀”。

2、其次,楼市迎来大洗牌,300多家房企破产被淘汰出局

上半年有近300家开发商申请破产清算,归根结底还是信贷收紧,开发商撑不住了。过去有信贷输血,新房销售无压力,银行、地方都对开发商卖房照顾有加,现如今情况出现大反转,银行“断奶”,地方严格施行限价,开发商的利润被压缩的同时,大出血造成的资金链危机正在不断爆发,业内专家就预判,根据当前的融资环境看,下半年房企破产倒闭会比上半年更加严重,保守估计会有超过600家地产商被淘汰出局。

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3、再者,开发商的“艰难期”才刚刚开启——真正的促销期还没到,开发商已经支撑不住开始扎堆降价卖房了

从7月底开始,房地产市场降温信号不断,先是统计局发布数据显示,全国70个大中城市里有21个城市二手房价格出现不同程度下降;随后各大城市陆续爆出开发商降价促销的爆炸新闻。

开发商为何火急火燎降价卖房?真相是金融信贷收紧,开发商账户赤字。开发商缺钱的压力来自三个方面:监管趋严,信托、国管、开发贷、海外发债等融资手段被叫停,银行断奶之后,开发商输血管被掐死了;销售额下滑,回款预期不足,资金周转失灵;待偿还债务高企,攒钱还债实属无奈之举。

4、至此,所有人最关心的问题诞生了,开发商降价促销,购房者是继续不为所动等待,还是不失时机抓紧上车?

其实对于刚需购房者来说,真的没必要太过纠结。我一贯的主张都是,按需行动。作为刚需而言,买房是用来自住的,虽然房价下跌有利于上车,但是我们也要认清一个事实,国家对楼市调控的主基调是稳定,也就是说未来楼市大涨大跌都很难,保持稳定是当务之急,这个阶段对于刚需来说,恰恰是选房议价的好时机。

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二、装修房子注意事项有哪些?

1、尽量找正规的家装公司

起码也要耳熟能详的。这是大部分装友的共识,但也不排除有一些业主心存侥幸,雇用“马路游击队”。正规的家装公司除了家装材料和施工工艺有保证外,还有两年的保修期。不要小看它,没有它,也许你会有大麻烦。要不入住后有什么问题再找那些游击队员就比较困难了。

2、仔细查看家装预算上的内容

再有信誉的家装公司也可能产生漏洞,白纸黑字的内容比口头的要详实多了,口头承诺可能在装修中给你带来一些麻烦,尽量相信文字描述而不要轻信口头承诺。

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3、墙体颜色的使用

现在似乎彩色的墙体很流行,它看上去的确很温馨,但彩色墙面的缺点是需要其他物品的色彩与之合谐搭配,否则适得其反。而且以后买相关的东西也要受此局限,所以装修前要仔细考虑清楚,装修完后再要改就比较麻烦了。

4、注意门窗的安防作用

盗窃事件频繁发生,装修房子时要特别注意门窗的安防作用,主要是考虑门窗是否有防盗作用,这关系到家居的安全。门窗防盗方面可以安装比较坚固、防盗的门窗。

5、插座尽量多预留几个

有装修经验的人知道,在安排电源插座的位置之前,应该尽可能准确地将所要摆放的家具尺寸提供给水电工。在不影响美观的前提下,如果不能准确确定位置,那就尽可能多预留几个电源插座,将来早晚用得上。

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现在你应该知道楼市最近都迎来了哪些巨变了吧?房地产正处于转折的道路上,未来的住房仍值得期待,任何时候房地产市场都可能出现拐点。无论是新房还是二手房的价格,都会出现大规模的降价,这也表明购买房屋的时机可能随时出现。

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