今年起，楼市或将有3大巨变，刚需买房时机已经来临？

如果自2016年930调控新政策以来房地产调控持续了两年多，而去年4月底又迎来了新一轮调控，实际上，房地产市场已经发生了几次变化，反映了不同的购买态度并传达了不同的市场情绪。随着房地产市场持续进入调整期，只有了解了房地产市场的变化，购房者才能准确把握房价走势，做出合理的购房选择，那么，今年起楼市或迎来哪些“转变”？

一、到了2020年，房地产会迎来第3波“蜕变”

这一次，楼市所处的背景更加复杂。测量经济部门就业的人口占全部非农就业人口中的比重，这一数据显示，我们和其他东亚经济体毫不逊色。

说白了，比起日韩，现在我们的城镇化率一点也不低。2018年常住人口城镇化率已经接近60％，非农就业人口低估的前提下，极有可能已经达到了65％，距离70％的“瓶颈”已经越来越近了。

人口进城的存量时代，“抢人”变得理所应当，从去年至今，加入到争夺人才队伍的城市，三只手都数不过来。

二、2019年岁末，出现了一则消息，波及266个城市，影响2．4亿刚需

12月25日，有关部门发布了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。

核心内容：

1、全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

2、完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

三、很明显，300万人口以下的城市，受到的影响最大，这些城市目前有266个

住建部在去年发布了《中国城市建设统计年鉴（2016）》，根据年鉴数据，我国城区人口100万以上的特大城市全国共88个，300万人口以上的城市有27个。目前，我国地级市有293个，这也就意味着，去掉京沪渝津等直辖市，300万人口以下的城市达到了293－27＝266个！

这是什么概念？全国绝大部分三线以下城市，以后的落户都不会再有限制，你想去哪里，就去哪里，没人拦着，不光没人拦着，还鼓励你去城市，欢迎你去落户。当然，对各个城市来说，能在当地买套房就更好了。这个政策，吸引的是谁？对固守农村，年岁渐长，没有任何进城意愿的住户来说，影响其实并不大，他们不会为了户口就去城里扎根。

影响最大的，是流动人口。1982年，我国流动人口仅仅只有657万人，2015年这个数字达到巅峰，为2．47亿人，2017年这一数字变为2．44亿，2018年再减300万，至2．41亿人。随着农民工老龄化加速，流动人口增量规模下降，说直白点，这2．4亿刚需，再不想办法吸引到自己的城市里，一切都晚了。

这就是楼市第3波“蜕变”的冷酷现实：人口存量时代的最后一波红利，时不我待，哪个城市能抓住，就能脱颖而出。反之，即便放开落户也吸引不了多少人的地方，楼市的“滑落”将是不可逆的。

四、装修技巧有哪些？

1、装修工人

现在人们装修房子的时候，如果不是全包给装修公司，就是自己请装修工人，我们在装修过程中最忌讳换师傅，这不仅会影响工期，还不能保证装修的质量，之后如果出现问题只能自己负责。

2、验收隐蔽工程

装修过程中最关键的就是隐蔽工程，因为隐蔽工程如果没有做好，多业主日后的生活环境会有极大的影响，所以在施工的时候要定期检查，施工后一定要认真验收。

3、长期规划储物空间

在装修前要做好房间的布局和规划，有些业主可能不会考虑到物品收纳的问题，所以在装修的时候不会规划这一部分，因为房子是我们要生活十几二十年的地方，各种生活物品肯定很多，所以在设计的时候一定要规划好储物空间。

4、木材挑选统一

现在非常流行木质的家具，业主在购买的时候尽量选择相同种类的木材，颜色、木纹不能相差太大，否则会让人觉得很杂乱。

5、卫浴间检测排水

卫生间的防水和排水问题都是相当重要的，为了可以更好的使用卫浴，在装修的时候一定要注意做好防水，安装完后要检测一下排水系统会不会出现漏水的情况。

上述文章的全部知识即是小编给大家分享的关于今年起楼市或迎来哪些“转变”的相关知识了，随着房地产市场进入调整期，楼市不可避免地会发生一些变化，房价会出现一定的波动，这是可以预见的正常现象，但这一切都是为了促进房地产市场的平稳发展。

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