还买房贷款期限“别太长”？银行职员：错选钱白给银行！

买房对于很多业主来说是一种巨大的压力，不过买房主要是作为刚需，即便有压力我们也不可以退缩。很多业主因此选择在本金不足的情况下贷款买房。贷款买房的时候，我们需要选择还款的年限，一般最少也要10年，长的年限有30年，那么贷款买房年限是长一些好还是短一些好？选择正确的话可以节省很多钱！

还银行贷款年限如何选？

1、自住购房

也就是我们说的刚需，我们以贷款100万为例，利率就按照现在的基本利率4．9％来计算：

如果我们按照30年贷款算的话，等额本息每个月的还款金额是5307．27，30年的利息就是910616．19元。

贷款10年，按照等额本息的还贷方式每个月还款金额是10557．74元，10年的利息是266928．75元。

大家看到这个数据应该是很吃惊的把，30年的贷款比10年贷款的利息多了70万。

大家不要着急我们还要考虑另外一个因素就是人民币贬值问题，从1987年人民币开始对内贬值，也就是我们常说的物价上涨，本来1毛钱的鸡蛋涨到了2块。有部门发布的数据表示每年人民币的贬值速度基本上是每年10％，这样我们就能够算出按照贷款30年计算的利息每年贬值10％，转换成10年贷款的时候利息一共是113827．024，比10年贷款的利息还少了一半。对于刚需族买房来说贷款30年比10更划算，也就是说贷款时间越长对于我们来说越好。

2、投资买房

对于这种朋友来说买房就是为了短期升值然后转卖赚取差价，对于这种情况来说资金的灵活性是非常重要的，而且还要受调控影响。我们都知道二套房子的贷款利率和首付比例是都很高的，所以最好还是选择全额付款。

3、公积金买房

我们用公积金2500买了房子，公积金贷款一共100万，过几年我们就会发现每个月能够富裕很多公积金，这些公积金在账户里的利息是很低的，所以公积金账户是一直在亏钱的，我们使用公积金贷款就尽早还款，比如我们每个月还2500元，但是现在每个月公积金到账是5000元，这个时候我们就要把30年贷款改成20年或者10年。总之不能让公积金账户有闲钱就对了，这些钱名义上是我们的实际不是不如早早还贷。

装修阳台有什么需要注意的

1、阳台电路不容忽视

阳台上要做一个吸顶灯，如果您的阳台是开放式的，灯具要选那种有灯罩的，因为阳台是一个要风吹雨淋的地方，开关要装在室内。可以在阳台上装几个插座，休息的时候还可以充个电。另外，还可以在阳台放一些装饰灯，晚上也可以不开大灯，开个小台灯，喝点饮料是多有情调的事情啊。

2、选材很重要

如果您家的阳台是开放式的，那在选择外墙的涂料时要选择防水的、耐老化的涂料，如果要贴瓷砖要选防滑的。

如果您家的阳台是封闭式的，那在装修的时候可以选择跟室内装修一样的装修材料，不想装修一样的也不要选择差别太大的，最好选择暖色系的。

3、夏天阳台隔热很关键

夏天的时候，如果您是封闭式的阳台，可以在装厚实一点的窗帘。如果是开放式的阳台可以做一个遮阳蓬，现在市面上也很多那种可以伸缩的遮阳蓬既美观又实用。

贷款买房的年限业主现在清楚一些了吧！如果我们买房选择了贷款，那么就需要清楚银行贷款的一些常规知识，知道的越多，还贷款的问题就越少。在还银行贷款时，要根据实际情况综合考虑选择长年限还是短年限。这样的话还贷款压力会小一些，还不会白浪费一些钱。

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