现在买房愁首付还愁贷款：银行职员说：以后恐不能贷款！

在我小的时候，人们对买房的概念并不深刻，如今楼市几十年的发展，现在的房价已经不是说我们想买和不买的问题了，而是我们买不起的问题。那么现在买房很多人都是贷款的，可是最近小编总是听说，以后可能贷款比较难了。真的是不能贷款买房了吗？今天小编就给大家说说买房贷款、装修的事情。

一、如今不能贷款买房了吗？

1、征信不好的人不能贷款

别说银行了，就算是民营金融机构贷款，都要查询申请人的征信，一些已经被法院给列入失信人或者是不还款等人，他们的征信记录的都不好，肯定都已经被银行给拉进“黑名单”当中了，再想申请房贷，根本没有可能。

2、三无”人员不能贷款

这里指的通常都是没有生活来源、没有劳动能力和无法定抚养义务人的平民，对于这些人来说，他们什么都没有，拿什么来还款呢？别说银行了，就算是朋友能够放心借给他钱吗？所以这些“三无”人员都不在银行所考虑的范围内。

3、负债率比较高的人不能贷款

有许多人即使有着高收入，但最终依旧被银行给拒绝了，这是为什么呢？其实，申请银行房贷与你自身的负债率也有着一定关系，假如负债率超过了70％，那么银行是不会同意你的贷款申请的。

4、超低收入的人不能贷款

银行房贷都有一个硬性要求，那就是要求贷款人必须有着还款金额2倍的收入，工作也需要稳定。比如那些超低收入，还没有稳定工作的人，银行基本上都会认为他们没有还款能力，为了避免房贷风险，所以都不会给这些人贷款买房的。

二、银行利率上调

目前，多数银行首套房的贷款利率上浮10％。所谓房贷利率上浮，是指在基准利率基础上上浮。现在基准利率是4．9％，上浮10％意味着房贷利率涨到5．39％。假如基准利率4．9％不变，按揭贷款25年，在房贷利率八五折的情况下，月供5369元，还款总额161．1万元；房贷利率上浮10％的情况下，月供6075元，还款总额182．3万元。

也就是说，后者每月要多还706元，买房成本多了21万元左右。这笔钱，可买一辆不错的私家车。想买房的人自然希望看到房贷利率下调。注意，个人的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的，但上浮利率和折扣利率是永远不会调整的，以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基准利率打折。

一是资金面相对充裕。这与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系。2019年货币政策依旧保持稳健，“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好情况的出现，在房贷利率上亦有所体现，首套利率出现下调。

三如何装修设计

1、房屋装修设计，时尚大气的装修要注重风格的统一

时尚大气的装修设计，细究起来并没有明确的标准，毕竟时尚是随着社会主流在变，且有一定的规律循环和设计升华，从这方面看，室内装修设计讲究大气比较实在。楼兰设计表示，大气的室内设计效果图，在室内环境大早上通常讲求空间的宽敞、视觉的亮堂及感觉的舒适，对于楼层比较低的住宅，则强调空间通透、上下空间不压抑。

而且，硬装是比较固定、耐用性比较持久的，软装则是可以随着折损和使用更换的，所以，想要保持时尚大气的室内装修设计风格，一般家庭装修不建议在硬装上有过多的雕饰，以降低后期软装改变与现有风格的混杂。从这个角度上看，现在流行的冷淡风、工业风、简约风都是不错的选择。

2、房屋装修设计，材料选择要慎重

装修相似，质感因为材料的品质不同有所差异。在房屋装修设计中，由于房子是家庭的重要财产，且是家庭成员短期居住的重要空间，居住舒适、舒坦，材料的选择是实现室内设计效果的关键因素。楼兰设计提醒各位业主，大气时尚的室内空间也需要好的装修材料和施工团队的很好结合。打造父母孩子都比较满意的室内空间，建议业主不要将设计、材料的价格放在考虑的第一位。

3、房屋装修设计，大气装修需要考虑足够的收纳

装修好了，家具物品一入场，又变得拥挤不堪，是大多数业主不希望看到的事情。保持中户型大气时尚的室内空间效果，还需要在装修设计之初考虑到家庭物品收纳的重要性。包括硬装的设计内置空间、软装搭配选择隐形收纳或是采用智能家具帮助增多物品收容所，整洁通透的室内总是会给人带来比较好的居住体验。

中户型房子如何做装修设计时尚大气？且看业主对装修效果的耐久性要求，如果业主在装修设计中不讲求时尚的维持时间的，根据自己的要求进行个性化的装修装饰也是不错的，当心情极度不喜内饰需要通过软装进行空间调整仍不能取得满意效果的，可能会面临必须二次装修的可能。

银行职员说以后恐不能贷款买房了，你现在还认为不能贷款买房了吗？其实贷款买房现在很常见，但是利率的上涨对我们还是有着很大的影响的，因此我们在买房的时候，要做好充足的准备。如今物价高的已经离谱，我们买房子真的是难上加难，所以大家要加油！

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