房贷“长一点”好还是“短一点”好？银行柜员：选错钱白给银行！

在如今的楼市里面，想要全款买一套房子确实不太容易，很多业主因为钱不够选择先交个首付，然后跟银行申请买房贷款。一般我们办理银行贷款的时候，都要申请一下还贷款的时长，这个期限最少10年，长一点的30年。那么，还银行房贷的时候这个期限应该怎么选？房贷时长选不对白给银行送钱！

房贷“长一点”好还是“短一点”好？

事实上，等额本息与等额本金有一个共同之处就是，贷款时间越长，利息越高，这是大家都知道的道理。我们先假定小李按揭商贷100万，贷款利率还是基准利率4．9％，根据还贷时间长短看对比利息：贷款周期10年，利息总额约26．7万；贷款周期20年，利息总额约57万；贷款周期30年，利息总额约91万。很明显，贷款30年，差不多要赶上本金了。这么大一笔利息，对于刚需购房者来说，确实是一件很心疼也很无奈的选择。但是，注意这个转折！难道真的就是贷得越短越好吗？未必！下面我们来看一组分析：

我们知道，从已经走过的路看，在国内经济高速发展的时候，也伴随着货币快速贬值，这是不争的事实。在20年前，我们50元可以在外面好好吃一顿饭，但今天，我们200元也不能吃到什么，原因就是货币增发使钱不值钱了。据民间统计，在过去10年，我们年均货币贬值率在7．5％，换句话说，也就是现在100万元，只能相当于10年前50万元的购买力。

通过上面的分析，我们应该看明白了，我们算的房贷利率利息都是基于当前的标准计算，只要我们的货币贬值速度超过房贷利率，那么刚需购房者就是获利的。从M2的超发速度看，2017年和2018年已经降至8％附近，这是与经济速度是一致的，随着经济增速进入L型，那么通胀也会趋稳。所以，在未来较长一段时间，年均通胀率大概率还会维持在7－7．5％的均值区间。从目前我们全国房贷利率看，即使较基准有1－2成的上浮，其利率水平还是在6％以下，也明显低于通胀率。

适合网购的装修物品

1、地板

地板在网上的价格跟在实体店的价格差的不是一星半点，特别是一些多层实木地板比市场上的密度复合板还要便宜一些，而且大部分的网店都有提供样板，可以先买一些小样，然后对比颜色、木质以及质量后再进行下单。

2、卫浴五金

家里的毛巾杆、地漏、角阀等一些小件加起来还是可以省不少钱的，但是一定要选好牌子。

3、墙纸

墙纸在网上和实体店差距也是比较大的，但是现在网上大部分都是效果图，不是实际铺贴的照片，所以建议大家在买之前可以先自己付邮费找店家要样品。

4、灯具

灯具在网上的价格还是有优势的，房间、客厅等处方便更换的灯可以不用考虑大品牌，但是嵌入式的射灯等最好要用好品牌。

5、家具类

像床、床头柜、衣柜、梳妆台、书桌、沙发、餐桌、电视柜、茶几、鞋柜等都可以在网上进行购买，购买之前可以看下购买人数以及热度，基本评论较好的质量都不会太差。

房贷时长选不对白给银行送钱！通过上面专业的数据分析得出，假如业主们要选择贷款买房，到银行选择还款期限的时候，时间应该选择长一些，这样的话我们其实就节省掉一部分钱了。我们还贷款的时候，每个月都得像银行交一笔房贷，压力很多，而学会这些技巧就可以减轻生活上面的压力了。

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