首付多交还是少交合适？银行亲戚是这么劝我的......

如今的房价让我们望楼兴叹，房价的费用已经远远超出了我们收入的范围之内，全家拼尽全力才能付到一套首付。因此我们买房都是要贷款的，对于贷款很多人都是想要找一个合适期限减少我们的利息。对于买房到底首付是交的多好还是交少合适呢？那么，今天小编就给大家说一说，我家银行的亲戚是怎么说的？

一、首付多交还是少交合适？

首先银行亲戚给我们讲了一个概念，货币是慢慢会贬值的，随着经济的发展，人们的购买力总会提升，但是已经购买的房子总价是不变的。所以越往后还贷压力就会越轻松。即使前期少交首付，生活也过得去的话，手里的闲钱还能用作其他投资进行“升值”。从这个角度来看当然是房贷“少交”好。

但是换一个角度来看，其实社会上几乎一半以上的人是没有投资意识和相关知识储备的，即使钱留在手里，上升空间也有限。所以专家分析道，这样还不如把这个钱放进首付里，这样每个月的还款压力减少，生活水平自然更高。况且按照贷款进行计算，多交首付款会降低一定的利息，对于普通人来说非常可观，少交首付就意味着花了“冤枉钱”。所以对于没有投资经验的人还是建议“多交”首付吧。

最后从家庭角度来看，手里有一定的存款其实是有必要的，毕竟谁家都会有点紧急情况，万一临时要用钱会非常难办。所以专家总结道，对于普通人来说，在保留一定的“应急款”的情况下，尽量多交首付才是明智之举，毕竟少花冤枉钱已经算是成功的投资了。

二、如何贷款合适

1、首先，在投资买房时，如何选择合适的贷款年限？

如果说买房是为了投资，那主要是看哪个城市的房价未来会上涨，所以一般会提前买上几套房子。刚开始的时候，房子的价格比较低，比如1万元／平方米，然后买一套200平方米的房子，总价是200万元。随着房价的上涨，两年后达到2万元／平方米，那这个房子升值也是翻倍涨。

此时，基本时机已经成熟，我们会把这套公寓介绍给二手房市场。200万元的二手房对任何人来说都太高了吗？不，因为这是目前房地产市场的平均水平。由于市场是一样的，只要在住房、公寓、地块等方面没有大的问题，在房地产的快速发展中，就没有必要担心住房的困难。你买房需要按揭贷款吗？不需要，因为它太麻烦，而且贷款的成本是比较高的，所以没有必要考虑贷款时间。

2、买房子是为了住，时间越长越好还是越短越好？

假设一个前提：贷款本金为100万元。按基准利率的等值本息计算，贷款10年期总利息为26万元，30年期总利息为91万元。乍一看，显然前者比后者更划算，后者没有时间限制。别担心，让我们添加一个额外的计算方法来比较10年期贷款利率和30年期贷款利率。毕竟，由于年代不同，这两者无法直观地进行比较。加入人民币内部的“贬值”速度，这里的贬值并不是真正的贬值，而是指“购买力”问题。

随着经济的快速发展，货币购买力适度下降，这是货币快速发展的必然方式和自然现象。十年前，你不会认为一毛钱买一个鸡蛋很贵。现在，买一个鸡蛋感觉很便宜，这就是区别。我们引入了一个新概念，即M2与GDP之比。M2是指市场上的货币总量，即货币总量；后者指的是总生产力，这很容易理解。如果把整个国家比作一个大型购物中心，M2是多少钱，GDP是多少商品。如果M2增速超过GDP增速，那么购买力就会下降，货币就会一文不值。

货币自1987年以来一直在贬值。据有关统计，粗略估计，年平均折旧率在7％－10％之间。如果加上这个因子会不会不一样？按购买力计算，我们将30年的利息总额恢复到10年的水平，每年减少7％－10％，30年的91万元相当于10年的在11万元至20万元之间，等额本金贷款与此基本相同。

三、如何装修合适

1、不要轻易相信广告

现在很多装企的广告可以说是无处不见，什么LED、公交车、小区电梯等等这些地方都会做上宣传性质的广告，各式各样的半包套餐、全包套餐，而这些广告的特点就是价格特别优惠，甚至很低。

除此之外，就是说自己公司如何如何好的，其实每家公司在做广告的时候，都会请专业的人过来针对性的进行包装和策划，因此我们在选择做大量广告装企时须理智的去看待这些广告。

2、不要轻易相信低价

越是价格格外优惠或者的低的时候，其实并不是什么好事情，这些都直接涉及到后期的装修材料和施工质量，不要总觉得低价就是好事。

要反过来想想现在人工和材料费都这么高，对方给你这么低的价格人家赚什么钱。之前还听说很多装企为了赚钱，都开始偷偷换材料，但是做出来的效果和报价所列出的材料是没有什么区别。

3、不要轻信证书奖项

相信很多装企都会有各类证书奖项，其实没有必要去迷恋这些东西，这些证书奖项和给你装修没有必然的联系关系。那些证书奖项只是摆在那好看的。

去年的时候有个水电东坡奖，听着这个奖是不是很牛逼，其实你要仔细打听打听很多装企都有这个奖，也就说这个奖并不是一家所有的，因此参考的价值不是很大。

4、不要迷恋大公司

不少朋友在选择装企的时候会迷恋那些比较知名的大公司，觉得人家是大公司，做出来的项目和所用的材料肯定就是好的，其实经常跑工地看的话，未必是这样的。

当你决定找装企来装修的时候，就应该摒弃大小之分，首要看中的应该是这家装企是否具有责任心，给你装修的质量好与坏，与公司的大小关系真的不是很大。

在我们买房的过程当中，如何进行装修，如何进行买房我们都是要提前清楚的。贷款并不是一件都丢人的事情，如今城市的房价已经让我们不得不贷款了。对于所有的普通人来说，无论是贷款买房也好，贷款装修也好，我们都要根据自己的情况量力而行，无论是首付交多少还是要跟自己的实际情况而进行出发。

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