中国“以房养老”概念是一个大骗局？
家居装修设计网2015-04-21 06:23
在很多中国人的传统观念里面，“以房养老”都是一个稳妥的投资方式，而事实却并非如此。据资料显示，百万房产每月固定到手只有2000多……这还不如把房子租出去呢！如今很多国人都认为，通过以房养老这个方法，以后即使收入微薄，也可以“抱着金饭碗”获得足够的养老金，体面地生活下去，所以大家纷纷前赴后继地充当“房奴”。但看了上面的这个数据，你还觉得能够体面地生活下去吗？1以房养老这个看似很美的养老方式，真的靠谱
在很多中国人的传统观念里面，“以房养老”都是一个稳妥的投资方式，而事实却并非如此。据资料显示，百万房产每月固定到手只有2000多……这还不如把房子租出去呢！
如今很多国人都认为，通过以房养老这个方法，以后即使收入微薄，也可以“抱着金饭碗”获得足够的养老金，体面地生活下去，所以大家纷纷前赴后继地充当“房奴”。但看了上面的这个数据，你还觉得能够体面地生活下去吗？
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以房养老这个看似很美的养老方式，真的靠谱吗？
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首先，你最关注的应该是，我的房子给了保险公司，每个月能获得多少钱呢？
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我们用一个容易算的数字，100万的房产，得到的答案相当残酷。
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根据幸福人寿的产品费率表，如果你是60岁的男性，你办理后每个月未扣除相关费用(下同)只能拿到2514元。
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如果你是60岁的女性就把房子给保险公司，你每月拿到的钱，将只有2082元。
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而更残酷的是，这个收入恒久不变，并没有因通胀增加而会增加。
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100万的房产在广州意味着啥呢，根据广州市国土房管局公布的数据，广州10区2市二手住宅成交价格为11825元/平方米。按85平方米计算，房价才勉强达到100万。
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当延期年金无身故和退保利益时，以每100万有效保险价值计算，一个投保年龄为60岁的男性，延期年金交费年度数(特定期限年度数)为26年，延期年金年交保费2544元，扣除延期年金后投保人月度领到手的基本养老保险金额为2514元(未扣除相关费用)。
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简而言之，百万房产每月固定到手只有2000多，那还真不如把房子租出去，租金也比这个高，但是你又要住哪里去呢？
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当然，年纪越大的老人，去办理以房养老，获得的钱会越多。
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从保单条款看，百万的房产，你如果70岁去办，男性和女性分别能拿到3734元及3209元，比60岁的老人去办，每月大概均多出约1200元。
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但是你还要考虑通货膨胀，物价上涨等等问题吧，这样计算下来，实际上你的生活过得也并不充裕。
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值得注意的是，老人实际领取的养老保险金额为基本养老保险金额扣除应当承担的相关费用之后的净额。
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比如按50%的房屋评估费、抵押费、公证费、律师律师费。
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保单管理费，每保单年度每单按1000元收取费用。累积计息的养老保险相关费用；
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延期年金也包含其中，保险公司会基于老人未来预计生存时间估算一个期限，在这个期限中的每个保单年度初，老人需要交纳延期年金保费。
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另外，国内以房养老刚刚开始，保险公司是否具备这种风险分散的精算技术，比如产品量化、房屋价值估算、长寿风险的计算等都存在诸多不确定性。
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上海一位地产分析师也称，寄希望于今后“以房养老”的投资者而言，则真的不必对其期望太高。
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说的直白一点，对于投资者而言，最理想的情况是房子特别值钱，而养老所需的成本比较低。这样的话，老人领取到的保险金可以覆盖很大一部分甚至全部的养老费用，真正实现用房子来养老。
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可以预见，“以房养老”得以实现的基础条件正在逐渐瓦解。所以，传统的以房养老已经是一个相对过时的概念，它并不能完全适应现代生活需求。奉劝大家一句“房市有风险，养老需谨慎”呀！
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