什么是租金回报率?租金回报率计算方法

　　现今投资房产得人不在少数，为了获得更好得收益，很多人会将房屋做出租使用，然后每个月会获得一定得租金回报，想要知道房屋出租收益如何，就可以看租金回报率是多少，然后进行对比就可知具体得房屋出租收益了。但很多人对于房屋租金回报率了解甚少，比如租金回报率计算方法，下面就和小编一起来了解下租金回报率的知识。

　　什么是租金回报率

　　租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率是衡量地产方面投资收益情况，也就是说租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。所以，房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，因为租房是市场的真实需求。

　　此外，投资房产主要目的就是为了收益，但很多人对于房产方面了解不多，在购房时往往是根据自己对一个物业口碑和人气来判断的，这样可能会买到好房子，也可能不会。如果你对房产方面了解甚多，这时就可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。

　　租金回报率计算方法

　　1、如果是个人投资房产的的话，最贴近实际情况的评估方法便是最正确的。而且回报是相对投入而言的，倘若是按揭买房，实际投入是首期房款以及税费及其他入住费用，而收益是年租金收入减去月供款＊12，年租金收入一般以月租＊11计算的，加上出租房平均每年约有一个月的空置期，所以年租金收益率＝年租金净收入［即：（月租金＊11－月供＊12）／（房屋首付款＋其他初期投入）。

　　2、租金回报率的计算方式有好几种，具体如下。

　　租金回报率 = 每月租金收益 × 12 / 购房总价

　　租金回报率法公式=(税后月租金 - 按揭月供款) × 12 / (首期房款+期房时间内的按揭款)

　　租金回报率解析法公式=(税后月租金 - 每月物业管理费) × 12 / 购买房屋总价

　　关于租金回报率以及租金回报率计算方法就给大家介绍到这了，租金回报率计算方法有三种，大家可以根据自己需要来选择合适的计算方法。相信看了文章的介绍，大家在计算的时候就要很好的注意到这方面的东西，这样的话就不会算错。

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