央行重磅公告，房贷全部改革房奴们都要了解，以后大不同！

在2019年年底的时候，就知道今年的房贷有了新政，但是到底是如何我们还是不了解的。央行在今年发布了房贷新规，你知道房贷开始如何改革吗？房贷的如何关系到我们如何买房，对于大城市好几百万的房子，房贷的利息对我们生活影响是非常大的。2020年我们房奴要如何自处，赶紧提前了解一下！

一、房贷如何改革

1、公告发布的背景是什么？

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。

同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。

2、改革后个人住房贷款利率如何定价？

改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。

每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

3、确定定价基准时，相应期限如何理解？

目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

4、什么是利率重定价？

利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。

借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

二、2020年如何装修

1、黄铜元素

黄铜是一种金属材质，颜色金黄，适合家装中的点缀元素，使装修看起来更轻奢，而且很容易迎合各种装修风格，常见的有金色黄铜把手，黄铜灯具、黄铜家具脚、金色的画框、五金配件等不过，金色或者黄铜元素只适合点缀，不适合大面积使用，一两件饰品作为点睛之笔，就很好了～

2、墨绿色

墨绿是今年比较流行的一个颜色，虽然是深色，但使用起来效果是非常出彩的。尤其适用于比较复古的装修风格中。

墨绿色在家装中，特别适合做一面立面，例如电视背景墙、沙发背景墙、床头背景墙等。当然，由于墨绿色颜色较深，如果家里采光不是很好，就要慎用了，不然容易显得暗沉。

3、脏粉色

脏粉色是一种高级色，是2019年比较流行的装修颜色，在粉色的基础上增加了灰度，让粉色显得更加高级。女生一般比较喜欢粉色，但对于居家而言，大面积的粉色看着很腻。在粉色中加入灰度之后，粉色变得柔和起来，色调也向中性转化，看上去更高级。

4、侘寂

侘寂在百度词条中解释是日本美学意识的一个组成部分，一般指的是朴素又安静的事物。而在装修中好像渐渐成了一种风格。客厅空间的基础色调，以明亮柔和的白色系或米色系最为适宜。因为这两种颜色就像太阳的颜色一样代表着光明，与人的视觉神经非常匹配；不仅搭配比较容易，还有放大空间感的功能。

5、用低饱和的颜色包裹时光

客厅是一个家的中心，也是家庭活动最频繁的区域，如果把家装设计比作一首交响乐，客厅无疑就是主题旋律，并且影响整个家庭装饰的风格定位。以客厅位列，从颜色搭配上来看。

可以把客厅的天花板看成“天”、地板看成“地”，墙壁则比作“人”，色彩的选择定要遵守“天清地浊”的规则。也就是说，天花板的颜色尽量使用浅色，地板的颜色应比天花板深，而墙体的色彩可以介于天花板和地板之间。

如今我们买房子跟贷款已经离不开了，房贷的利率直接对我们以后的生活，有着直接的联系。如果银行的利率改变了，我们可能生活也会变化。房贷如何改革一定要了解，这样才能让我们提前准备。2020年是与众不同的一年，虽然困难很多，但是我们要乐观的对待！

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