房地产市场重磅消息：央行终于降息啦，没买房的恭喜了

对于房地产市场的变化和一些相关的政策，相信大家都是比较关注的，如今房地产市场出现了重磅消息，央行终于降息了，对于这个情况，相信很多购房者都是了解的，毕竟央行降息对于购房者来讲是一个好消息，那么央行降息有什么影响？针对这个问题，下面我们来具体的了解一下吧。

一、央行降息有什么影响？

这两天很多人乐坏了，因为市场出了一个重磅消息，在美联储三次降息后，我们央行终于有行动了！11月5日，央行发布公告称，开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期3.3%下降5个基点。

所谓MLF，通俗说就是商业银行从央行那里借钱，补充自己的基础资金，当然央行是收利息的。所以这次并不是官方的基准利率被调低，而是央行借给商业银行的钱，利率调低0.05%。关于这次央行降息的原因和经济背景我们就不多说了，网上已有很多分析，比如世界范围内的降息潮影响，国内GDP的经济现状等。更多人关心的是此次降息操作是否会刺激到房价，对未来楼市有没有利好。

此次可以说只是一个象征性的市场信号，引导市场利率向下，以此来降低实体经济的融资成本，毕竟我们头上还有二师兄压着呢！9月份猪肉价格已造成CPI超3%，对货币造成压制，在物价和经济压力面前，这是一次试探性的降息，算是一个这种的办法。对房地产的影响，可以观察20号出来的5年期以上的LPR利率是否有下降，不过5个几点对房贷来说算不上什么，对长期房贷就更影响不大了。

举个例子，厦门10月8日房贷利率新政后首套LPR+30基点为5.15%，二套LPR+80基点为5.65%（10月21日5年期以上LPR为4.85%）。此次央行降息后，若以业内预估的11月20日LPR报价至少下降10个点即4.75%算，同时厦门继续维持新政前后的操作，首套加30基点、二套加80基点，以100万元的商业房贷，等额本息还款法，贷款期限30年计算，届时首套房贷月供款相比新政前减少约58元，二套房贷月供款则减少约54元。可见跌幅是相当小的。所以说房住不炒仍是根本，楼市拐点房价反弹动力不足，很难说是不是意味着国内的货币空间已经打开了，充其量算是稳定信号。

目前各地楼市普遍偏冷，降息有利于进一步稳定房产市场的同时，也会直接降低按揭贷款的成本，房贷利息总额减少，由此可在一定程度上提升购房者的信心。对于已经买了房子的人来说，之前就申请过房贷，LPR的调整基本跟你没什么关系，还是按之前的利率还贷就好。

对于没买房的人来说，这不是坏事，只要房住不炒定位不变，针对首套房利率有所降低都是符合调控方向的。尤其是刚需，目前大多城市房价受限，趁着房价稳定，看中就买，无需等继续降息，找到高性价比的房源比什么都强。利率下行期，签订贷款协议时，一定选择浮动利率，一般一轮宽松至少两年。

二、买房子要注意什么？

很多人买房的时候都会把公摊的面积考虑进去，有些开发商为了消除购房者对于公摊过大的顾虑，就会推出政策说免公摊销售，为了消除购房者对于电梯维护的顾虑，就推出免纪念的电梯维护策略等。这些都是些短期行为的刺激性消费政策，从长远看并没有什么意义。

购房者们要理性对待选房买房，不要急着表达自己的消费意向，这样可以避免开发商们随意涨价。比如排队选房，从中来刺激价格上涨并调控房源等。

很多开发商的宣传内容和实际买卖交付标准有出入，所以购房者要注意开发商的任何承诺，都需要在合同中体现出来，这样才能更好的保护好自己的利益。

三、买房后怎么装修卧室好？

1、坐卧两用床

如果是单人间的小卧室，可以选择坐卧两用床，它是将客厅与卧室完美结合的设计，只要在客厅放上一张这样的床，那客厅就可以将卧室使用了，床下面还可以设计两个大抽屉，来辅助收纳。

2、晾衣架

如果小卧室空间太小不好放置尺寸大的衣柜，那最好要有晾衣架，这样还能避免衣物到处乱堆的现象，只要将当季的衣服收纳在晾衣架就好，看着也更温馨舒适。

3、窄长桌

小卧室想要增加办公功能，那就需要一个比较窄的长桌了，既可以办公使用，还能用来放置一些物品，特别是办公用品、书之类的物品收纳。

4、搁板

小卧室的收纳肯定是不能有大储物柜、置物架之类的，这时候想要收纳更多的生活用品、玩具之类的，就可以用隔板来收纳了，书桌、床上方墙面都能设计隔板。

以上就是关于央行降息有什么影响的相关介绍，相信央行降息对于购房人来讲可能是一个好消息，毕竟购房者每个月还的利息会相对少一点。建议购房者在买房子之前多了解一些相关的房地产政策和房产知识，选择一个更合适的时机来购买房屋。

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