都说买房难，如今房屋下跌200万仍无人问津，卖房太难了

如今很多的年轻人在买房子这件事情上都觉得房价相对偏高，对于自己来讲，买房的压力相对比较大。而最近一段时间房地产市场有了很大的变化，很多的销售人员也在感叹卖房太难，尤其是深圳出现房屋下跌200万人无人问津的新闻让人惊叹不已。那么为什么说卖房太难了？我们来了解一下吧。

一、为什么说卖房太难了？

在这个社会啊，很多人都觉得买房子子难，要考虑到各种原因，但是啊卖房子比买房子更难，价格高了没人买，价格低了自己亏。卖房子的人需要表现出足够的诚意，而购房者可以像二大爷一样，对房子横挑竖选，一拖可能就是几个月甚至一两年也可能是这样。而深圳就出现了《买房难，降价200万仍无人问津》的新闻，实在是“卖房难，难于上青天啊！”

我朋友家有一套房子租户搬回家，又不想管理，把房子挂在了网上出售，楼下的房东卖了131W，A让中介挂了135W，过了一段时间，中介反应价格太高了，由于当时房价跌得厉害，他父母改成了121W，后来很多人来看房子，但是这些看房子的都觉得121万太高了，他父母就说报了低价115万，但是看房子的还是嫌太高，最后在网上挂了五六月，由于当时急需用钱，以107万把房子卖了出去。朋友说，107万真的是太低了，卖房子太难了！

去年，我有一个上海的亲戚把一套房子卖了，加点钱买一套更大一点的新的房子，让孩子上学方便，在网上挂了一段时间，有人来看，有的人嫌房价太高，有人砍价6万，亲戚不愿意，想再等等一下。可是房价越跌越低，接下来三个月约看房的人寥寥无几，有的嫌楼层太高，有的嫌房子太小，有的甚至看了一下话都没说就走了。亲戚想着房子要不然价格改得再低点，但是又觉得太亏了，心一狠，就放弃了卖房子的想法。

我在网上看到了这样的一个例子，网友被中介忽悠买了一套房子，这个房子是在建的小区，24小时施工，尤其是夜间持续的施工，带来的噪音简直让人无法入睡，业主多次找到物业和开发商协调，但没有成功，最后想着还是卖掉好了，结果新房子发现根本卖不出去，房价2500一平都卖不出，网友表示真心累！

其实啊卖房子真的很难，买房子的希望房子能够物有所值，卖房子的不希望价格过低，放在网上你还要给中介交一定的费用这个还占到一定的比例，房子一旦有什么问题，买家还会联系卖房子的人。而卖家也总想着再等等再等等，可能房价就涨了，可能就是这样的心理会错过卖房子的最佳时机。卖房子真的太难了！

二、卖房子技巧有哪些？

1、定价技巧如何给房屋定价是卖房子最重要的第一步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。这样在说服买家时也有理有据，能够让人接受。

2、签约要警惕。很多时候在签署售房合同的时候合同事项内容模糊，这样会对双方造成一系列的麻烦，所以在签署合同的时候一定要将房屋的物理状况和使用权利如实的标注出来，再一个就是提供“三项证明”，出售的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书面证明，所有的交易流程要与房款的支付挂钩，这样才能确保在房屋过户后才能够得到房款。

三、买房后室内装修要注意什么？

一般基础装修的收费情况分为两种。一种是按照装修房间面积进行收取，现在一般的收费范围主要是250-300平方米；另一种收费方式，主要就是按照实际施工的项目进行收取。

其实按照装修面积进行收取是非常不划算的，特别是地板的收费部分，因为这部分的工作是地板商进行装修的，按照面积收费，就代表我们除了要向地板商支付金钱之外，还要向装修公司进行支付。所以大家在进行基础装修时最好按照实际施工的项目进行费用收取。

现在很多的装修公司都会包揽材料的购买，这样的做法是存在一定风险的。因为有很多的装修公司会以次充好，从中赚取金钱，为我们大家带来很大的损失。所以在购买装修材料时，大家最好选择亲自购买。

影响房地产房价变化的因素是比较多的，大家在买房子之前，可以多去房地产市场上了解一下。以上就是关于为什么说卖房太难了的相关介绍，对于销售人员来讲，卖房子也要讲究方法和技巧，尤其是在签合同的时候要和买方讲清楚，避免之后出现麻烦。

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