怎么卖已经网签的房子 购买网签房的注意事项

目前是互联网时代，现在购买房屋也能网签了，网签也是为了以免出现一房多卖风险，而网签也是买房者权益的一种有效保障，有些人已经将房屋进行网签了之后又想将房屋卖掉，那么怎么卖已经网签的房子，购买网签房的注意事项，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、怎么卖已经网签的房子

1、 如果想要出售房屋已经网签了但是还未办理房产证，可以先与开发商进行协商，并且在前往房管局进行申请把合同撤销网签，再接下来由开发商重新与新的买房者进行签约买房合同，在办理网签备案信息。不过有很多城市都会出相关政策，规定了合同网上签约撤销变更条件。所以通过改网签把房屋进行出售难度也比较大。

2、 如果是二手房已经网签备案了，那我们可以等到二手房房产证下来以后再把房屋进行出售，不过要等到房产证下来这个时间上比较长，而存在的风险也比较大，而且还有些城市还限售相关政策，就算房产证下来我们也没有办法立刻进行过户交易。把房屋进行出售都是根据二手房标准进行缴纳相关税费，所要缴纳税费也是比较高。

3、 已经签约网签房屋最好不要购买，因为它存在很大的风险，为了打击投机炒房行为，有很多地方都是不允许网签合同再更改买卖人信息，如果购买网签房屋，房屋还是在原房主名下，如果原房主出现经济上纠纷，所导致房屋被查封，我们就无法维护自己合法权益等。

二、购买网签房的注意事项

1、首先购买房屋时一定要看开发商证件是否齐全，必须要有证的房屋才能进行买卖，大家在签署网签时，必须要核实开发商是否具备商品房预售证，因为房屋必须要有房屋预售证才能给买房者一个保障。那么开发商也必须具有土地使用证和规划许可证以及建设工程许可证等。这些证件才能买房以后能否办房产证的关键证明。

2、在进行签署合同也是一个比较重要的环节，在签署合同时不要签开发商自己定立合同，大家在进行网签时还有一个要注意的事项，那就是必须使用房管理部门标准房屋买卖合同原文，并且还要按照文本中所列条款逐条逐项进行填写。

3、还有就是要明确交房日期，到期如果不能够按时进行交房就会对买房者很不利，在买房过程当中，出资金不足所导致房屋延期交房都是属于常有的事，这时开发商往往都会在预售合同上大做文章，所以必须要确定合同上的交房时间。

文章总结：好了，以上怎么卖已经网签的房子以及购买网签房的注意事项的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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