交首付款后购房合同什么时候签 签订购房合同要注意什么

买房是人生中的一件大事，所以决定买房时，要熟悉购房过程中的所有流程，很多人会觉得只要找到自己合适的房子就行，其实买房过程中，购房合同的签订也非常的关键。下面为大家介绍交首付款后购房合同什么时候签及签订购房合同要注意什么。

交首付款后购房合同什么时候签

一般购房者支付首付款后，当天就会签订购房合同，然后进行备案，双方签订购房合同，而作为购房者，付首付款必须要注意保存好支付凭证，最好签订一张纸质协议，确定好签订购房协议的时间。

签订购房合同要注意什么

第一、确认出卖人信息

一般合同正文第一项内容是填写合同双方当事人基本信息，购房者要重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。根据规定，合同中甲方(卖方)不能是代理商，而是该项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

第二、查验开发商五证

签订购房合同前，开发商应向购房者出售五证，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。查看五证时，购房者要让开发商提供原件，还应查看原件的批注日期及使用、出售面积的多少。另外，购房者还应仔细核对开发商在合同中填写的五证证号与原件是否一致。

第三、确认房屋用地类型

一般在合同第一条“项目建设依据”中，会要求开发商填写地块面积及规划用途及使用年限，这个部分购房者一定要重点查看，因为土地性质不同，使用年限也不同。商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。

第四、明确公摊面积

在签订合同时，购房者可以要求开发商在合同第三条中写明套内建筑面积和公摊面积，在附件二中写明公摊面积的构成并加盖公章。

第五、核对房屋的坐落位置

在购房时，购房者不仅要核对合同中所购买的房屋准确位置，还应该要求开发商的合同附件中，附上小区平面图、标明楼号并盖章确认。

第六、明确各项违约金数额

购房者签署购房合同时，要看好各项违约金究竟是多少。另外，还要警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。

小编总结：关于交首付款后购房合同什么时候签及签订购房合同要注意什么就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。

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