国家动迁补偿标准 购买动迁安置房存在什么风险

如今随着政策变化，现在农村有许多房屋都要面临拆迁问题，对于老百姓来讲，最关心的就是拆迁补偿问题，这个是因为关系到老百姓利益问题，那么国家动迁补偿标准，购买动迁安置房存在什么风险，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、国家动迁补偿标准

1、房屋拆迁补偿计算标准

首先是房屋拆迁货币补偿等于合法房产评估价格加上房屋装饰商定补偿金，而房屋拆迁补偿差价等于合法房产评估价格在加上房屋装饰商定补偿额再减去被拆迁人获得调换产权房屋评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

如果是被拆迁人房屋拆迁安置费用等于搬迁补助费再加上未提供周转房情况下临时安置补助费用加上过渡期限临时安置补助费用加上非住宅房屋因停产或者是停业造成损失赔偿费用。

3、拆迁补偿金算法

拆迁补偿费用等于房屋宅基地面积*每平补偿单价在加上农民房屋评估价加上安置金额加上其他建筑物质。被拆迁补偿范围包含农民房屋，房屋内装修以及庭院内附着物质，比如种有果树和蔬菜等。赔偿标准一般为一千九百元/平方米，如果是砖房是两千四百元/平方米，预制砖混凝土结合住房两千百元元/平方米，多层楼房是三千三百元/平方米。

二、购买动迁安置房存在什么风险

1、首先动迁安置在买卖当中存在有一定风险，因为这类房屋买卖合同一般都是手写记录的，而且还没有在网上备案，不能排除房主会一房二卖可能性。

2、在买卖当中为了保证交易安全性，有些买房款按名义上进行借款方式对房屋进行抵押登记，但是该操作对于购买者有一定保证用途，如果是签约条款不明确就会弄假成真，到最后就变成借贷关系，房屋就自然买不成了。

3、在出售方产权证还未办出，那么购买方还没有明确动迁安置补偿具体权利人情况下和权利人签约合同之后，房价突然上涨，如果其他权利人主张权利，所以合同效力就有存在很大问题。

文章总结：好了，以上国家动迁补偿标准以及购买动迁安置房存在什么风险的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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