回迁房验收 业主必备知识大全

　　我们都知道现在回迁房比较多，而交房是开发商履行房屋交付义务，如果向业主交付商品房时，那么同时商品房的里面会包括一批回迁房，我们要知道回迁房的交房标准是什么，同时验收的时候要注意什么，下面我们请专家给大家介绍一下：

　　1.那么什么是回迁房?

　　所谓的回迁房就是发展商征收土地时，同时赔给回迁民的房子;而商品房就是由发展 商自己出售的房子。基本上在每一个楼盘基本都有回迁房，因此一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。而现在的回迁房，商品房都出房产证了，所以交易都一样。而对于没出房产证的，那么回迁民手持的就只有合同了，但是却有一定的风险。因此回迁房都比商品房要便宜，同时也承担风险，所以买回迁房比较划算。

　　2.了解回迁房交房标准：

　　一般在计划经济条件下提出的住房标准，比如两居为56平方米，三居为80平方米等，不过这些随着经济的发展，规定已不适应市场的发展，因此这个标准已不再执行。那么如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，基本上按照当年房改成本价，以扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

　　3.回迁房验收注意事项：

　　我们要知道回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，不过关键是看你所签订合同上面的交房标准的，那么如果交房标准上面说的条件没有达到的话，大家可以拒绝收房。因此这样开发商属于延期交房的，同时还会增加补助赔偿，那么具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算了。

　　大家了解的回迁房验收的基本知识，因为回迁房是开发商赔给回迁民的房子，而且它的交房标准是跟商品房一样的，因此按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了，希望那些回迁房的户主一定要合理的去验收自己的房哦。

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