年底切勿着急买房，专家的话一针见血！年轻人要多了解！

我们在进行房屋购买的过程当中，往往都不了解我们应该在什么时候进行买房比较合适呢？近期有不少购买者都选择了在年底进行购房，那么今天小编就给大家说一说年底买房注意事项。希望我们在进行房屋购买的过程当中，能够有所掌握让我们的房屋能够购买的更加舒适放松。

一、年底买房注意事项

1、优惠力度

年底是开发商需要资金回笼偿还贷款，支出多种款项的时候，比如员工年终奖等等．．．对于购房者来说，实实在在的降价优惠才是硬道理。而每到年底，很多房产公司都会因为资金回流问题，需要利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。会“淘”的购房者要抓住年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同，却能省不少费用的尾房，提高购房性价比，所以开发商不仅不会在年前把房价往上调，还会大量推出优惠活动。例如：买房送物业、送车位、送面积，认筹存抵，总价直减等优惠方式层出不穷。这个时候购房几乎不用担心会买贵，都是抄底价。另一方面，很多出售二手房的房东会希望在年前卖掉房子，有资金迎接新年，这个时候开出的价格都比较诚意实在。

2、竞争少，房源多，议价空间大

一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把买房计划推至年后。这样无形中会减少需求竞争，为节前买房的小伙伴提供更多筛选好房源的机会，并且议价空间也高。年初的时候，很多开发商过完年，新楼开盘，各种房源比较充足，可供选择的房源多，机会多，价格上来说也会有相应的优惠。许多开发商在楼盘开盘的时候都会有一波优惠，一般都会在年初进行。3、享受国家政策

从国家宏观政策导向时间来看，通常来说国家会在年末的时候出台相应的政策从而扶持企业的发展，那么国家一旦出台了相关的贷款利率降低，大多都是从年初开始执行的。如果是热门城市的购房者则要抓紧这段时间了。楼市调控的力度可能会更大。还记得当初上海规定缴纳两年社保即可买房忽然变成5年才能买，拦下了多少年轻人，三年买不了房，房价嗖嗖往上涨。等到有资格了，当初的钱只够买半个房了。再等下去，先不说房价怎么样，你可能连抄底的资格都没有了。

4、验房好时机

年底是一个验房的好时机，因为夏天绿化、环境看着都挺美，这就很容易在视觉上影响了判断，而冬季时万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房者可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。冬季验采光最简单的方法就是，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳，如果冬天一清早就能进光，那就代表任何季节都能进光。此外，购房者们还可以选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。

5、全家大小作参谋

家人的建议是买房时最应该参考的标准之一，而一般到了年底，家人手中的工作都结束地差不多了，也就会比平时更容易聚在一起给出建议。而且，由于全家人的意见比个人意见更立体、更全面，往往自己看不到的东西都会被发现，有了全家人一起作参谋，相信买房子时会更加理性，更合心合意。

6、理性决定

勿冲动买房年底买房过程中，很多购房者都遇到过因为时间紧迫而做出冲动决定的情况。特别是在一些利用假期返乡置业的人群中，这种现象也是更为常见。如果没遇到满意的房源，宁愿等一等也不要着急买下房子。因为年底开发商促销的原因，购房者往往能买到性价比很高的房子，但是更多时候，还是需要保持一定理性的。

7、特价是否真的优惠

年底是开发商会推出很多优惠活动，购房者要做的是搞清楚是不是真的有促销，很多楼盘都是打着特价旗号，但往往都是先涨价后打折。所以提前了解区域的房价很重要。

二、年底装修注意事项

1、装修前的准备工作需做足

给房子换“新衣”前，首先要给它做一次大“体检”。比如检查是否有裂缝、是否有渗水、隔热层是否做好等等。还有，看看哪些家具、家电要换，提前计划好。尤其是衣柜、门、橱柜这些要提前定制的东西，至少提前一个月跟厂家沟通好。

2、电器

家电往往追求新技术的应用，但注意不要盲目使用新品。那些化学物质为多的新产品没经过长时间的实际使用考验，总会有一些问题产生。

3、墙面

春节天气冷，某些地方也比较潮湿，所以刷墙时要特别注意。墙面的腻子要等在第一遍完全干透了再刮第二遍，否则完工后会很容易出现开裂。

4、建材家具添置

许多业主往往因为没地方搬而选择一边装修一边居住，所以各种建材、家具都必须要首选环保无污染的、健康环保的。

5、木地板的铺设

因为木地板会有明显的热胀冷缩，易变形，所以铺地板时，要注意每一块之间必须留一些缝隙。如果衔接过于紧密，到了夏天温度比较高的时候，地板就会出现翘起的情况。

6、风格搭配

无论你选的是简欧风、欧州风、现代风还是复古风，都必须做到一点，即要使整体家装看起来搭配、协调，不然就会像短裤配西装外套那样让人觉得很不舒服。所以，在做家装设计、选购家具建材时一定要注意考虑风格的统一与搭配。如果自己不懂设计，可以借助一些品牌店提供的设计方案或者搭配软件帮助自己。所以，平时选购这类产品时也可以找这样一些类似的店先体验一番。

以上这些就是小编给大家分享的有关于年底买房注意事项和年底装修注意事项，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋购买的过程当中，我们一定要掌握好什么时间段购房是最好的，这样才会让我们的房屋购买的更加舒适美观。

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