房产老总私下说：这6处签购房合同都是要注意的， 猫腻都在这！

买房我们是需要签住房合同的，装修问题需要签订装修合同。合同对于一般人来说是清晰明了的白纸黑字但就是这小小的白纸黑字，却暗藏很大的玄机和猫腻。今天小编给大家说一说，签购房合同的猫腻儿和我们装修签合同的注意事项。千万别让我们栽在合同上，别让这白纸黑字坑了我们的血汗钱！

一、这六点一定要注意

1．房屋建筑面积，我们的购房合同对于房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积都是有明确标识的，如果等房子交房了才知道套内面积不足，尤其对于电梯房来说公摊面积是非常大的。针对这个问题在我们交房的时候也是要特殊注意的，房子到手后找专业人员测量室内实际面积，正常来说误差比不能超过正负3％，一旦超出这个数值我们是可以退房的。

2．开发商具体信息，开发商应该玩‘挂羊头卖狗肉’的事情，所以我们签订合同的时候一定要搞清楚我们跟谁签订合同，我们还可以网上查一下开发商的房企信誉或者企业资质证书这类的证件，别到最后房子钱都被骗没了。

3．交房日期，对于购买现房的朋友还好一些，但是期房的一定要注意，现在房子到期无法交付的事情太多了。

4．付款期限，不管我们是不是贷款还是全款，都会在合同里写明我们首期支付的金额、时间和方式，房贷会收到利率、银行货币环境收紧等等影响，很多朋友等了好几个月房贷都没有下来。

5．违约处理方法，这点是非常重要的，如果开发商出现违约情况需要我们维权的时候这个条款就非常重要，像开发商交房超期、房屋质量不过关、实际交付面积不符等等问题。

6．定金和订金，小编需要特殊提醒一下大家，定金是不能退还的，如果开发商接受了我们的定金发生违约的情况是要双倍赔偿。但是订金是可以退还的。

二、装修合同注意事项

1、思考是不是已经到达签合同的阶段

由于各方面的原因，很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细，节奏也比较慢；但是一旦这个过程接近面临签合同时，消费者就开始急躁，希望尽快和装饰公司签合同，尽快进入施工阶段。这样的消费者一般都有这样的想法：用了这么多时间和精力，就是这个吧！这样多少给人有点撞大运的感觉

2、检查装饰公司的手续是否齐全

一个合法经营的装饰公司，营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构，对这样的公司您还应该检查对方是否有法人委托书。至于人常说的资质证明，只要您的工程不是大得惊人，没有必要要求过高的资质等级：一般家庭装修、装饰公司有四级资质足矣。提示：千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程，因为谁也不知道那是哪里来的。

3、检查装饰公司的设计方案资料是否齐全

可以开始进入签订装修合同的阶段了，首先，应该检查装饰公司提供的各种资料，无论这些资料是免费的还是收费的，应该尽可能齐全。那么，应该包括哪些资料呢？第一、一个完整的家庭装修设计方案，首先设计图纸应该齐全，它应该包括房间的平面图，必要的立面图，必要的天花图、水电图，以及现场制作的家具图，等等；可能有人会问，“必要”是什么意思？这里所说的“必要”就是，有设计的部位就需要设计师给消费者提供设计图纸，而没设计的部位就不需要图纸了。

4、预习装饰公司提供的合同范本

如果消费者不了解这份合同的内容，反而可能给自己留下隐患。所以，建议您在签合同之前，先把合同拿回家看一天，心里有了“谱”再回来与装饰公司签合同。

5、与装饰公司共同填写装饰工程合同

曾经有一个装修过房子并且有被骗感觉的消费者说过，他在与装饰公司签合同的时候，被对方用某个理由支了出去。等他回来的时候，合同内容已经填好，就等他签字，等发现问题，一切都晚了。所以，这项注意特意把没有实际内容的“共同填写”拿出来，算是给还没有签装修合同的消费者一个小小提示。

6、家装市场是否对合同进行认证

现在，消费者在家装市场里与装饰公司签订家装合同有一个保障：就是市场的管理部门会对工程进行过程监督，但是有一个前提，家装合同必须经过市场相关部门的认证。

签合同就是我们双方的一个契约，这签了这份合同，我们双方就要履行这份合同上的内容。因此我们在签合同的时候，一定要注意这合同上的内容谨慎一些。买房和装修都是我们人生中的大事，任何一点失误都是不能存在的，所以我们在签住房合同和进行装修审合同的时候，一定要注意小编给大家分享的这些东西。

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