调控逐渐趋严，房价或进一步回落，降价卖房回笼资金成趋势

毕竟房地产市场的发展牵动着很多朋友们的心，不少的朋友没有买房子的打算，但是如果要买房的话，要注意的事情还是比较多的，大家在买房子之前一定要注意选择合适的时机来购买房屋，更要注重房价等的相关问题。那么未来房价会进一步回落吗？下面我们来具体的了解一下相关问题吧。

一、未来房价会进一步回落吗？

前9月楼市调控继续趋严，四季度房价涨幅或进一步回落，距离2020年还有不到80天，无论是在政策层面还是市场表现，房地产市场都未见轻松。中指院统计显示，今年以来百城新建住宅价格各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄，其整体价格表现平稳。成交方面，三季度一线、三线代表城市成交同比有所回落，二线代表城市成交规模相对稳定。

据统计，2019年前9个月各地合计出台房地产调控政策达到415次，去年同期这一数字为385次。这意味着，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史记录。从城市看，总体为一线城楼市增长、二线平稳、三线下滑。中指院表示，展望四季度，三四线代表城市由于前期需求存在透支后期增长乏力，市场将延续调整态势，同时一、二线城市市场规模随着市场环境的收紧及需求释放放缓，也将面临一定调整压力，四季度整体市场承压。

首批新版房贷合同来了，签合同这些要点千万得理清，随着房贷利率换锚，各大银行房贷利率加点数据水落石出，他们的新版房贷合同也陆续到岗。新版和旧版房贷合同的大多数内容一致，最大的变化体现在借款利率计算方式以及利率调整方式上。

首先对基准利率的描述变了。以往，房贷利率锚定的是央行规定的5年期基准利率，房贷利率定价按照“基准利率上浮倍数或优惠折扣”计算。现在的“锚”变成了市场报价利率，即LPR，计算方式改成“LPR 基点”。对此，在合同里体现为，在利率调整幅度中，对应的选项是加或减多少个基本点。

其次，利率调整周期可选。从新版的合同看，大多数银行普遍给了客户充分的选择权，LPR是每个月公布一次，每个月都有可能调整。因此新政实施后，利率调整方式也是借款人普遍关心的事。

在“房住不炒”的总基调下，2019年三季度，信托资金投向房地产行业占比已连续三个月下降，且8个月来规模占比首次低于15%。可以预见，房地产想在信托、银行等地方大幅补血不太现实。因此，降价卖房回收资金，也是当前房地产商的必然选择。

二、买房子技巧有哪些？

1、不要透露过多个人信息

为了取得你的信任感，销售顾问往往会对你的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要争取更多的主动权，就不要轻易透露过多的个人信息。

2、提前多做了解

了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要到现场考察。

3、隐藏对房子的好感

在和销售顾问沟通的时候，可以透露出你买房的意向十分强烈，但是对于此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给销售顾问一种漫不经心的感觉。

4、买房找个人房主会更便宜

买房子一般不要找中介，找个人房主会更便宜，且个人房主还可尽力多争取优惠。而且为了不让顾客取得主动权，销售顾问往往会拒绝顾客的建议，会为了表明自己实在无能为力，将决定权推到上面，借助高层的力量拒绝让步，这时购房者千万不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。

三、买房后装修客厅技巧有哪些？

客厅承担着家居生活的多项功能，包括会客区、用餐区以及视听区等，在装饰设计之前就需要先对空间进行合理的规划。一般会客区应当靠外边一边，用餐区要接近厨房，学习区和视听区放在一边。然后在根据个人的喜好以及空间的功能进行装饰，但是也需要注意局部装饰要服从整体，做到客厅协调统一，让客厅舒适温馨。

沙发或者座椅搭配沙发是客厅的基本布局，而布局起来要自然，则需要选择的家具造型宜简单，材料要自然。会客区用轻便、灵活、体积小的组合沙发围成圈，也可以将墙角转弯的地方利用起来，既能起到分割空间的效果，主客人就坐的时候也容易产生亲切自然感。

以上就是关于未来房价会进一步回落吗的相关介绍，建议大家有买房打算的话，可以多关注一下房地产市场的变化，留意一下未来房价的发展趋势，选择更合适的时机来购买房屋。对一个家庭来讲买房是大事情，所以一定要做好相关的准备工作。

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