房贷利率上调新政推出，刚需族还贷凭空多几万，真心伤不起

说到房贷利率的问题，大家都有一定了解，最近央行推出了房贷利率上调的新政策，对于这一政策很多的朋友们并不太明白其中的含义，央行的出发点其实是好的，为的也是房住不炒，避免炒房客过度炒房，影响房价的变化。那么房贷利率上调对刚需族有什么影响？我们一起来详细了解一下吧。

一、房贷利率上调对刚需族有什么影响？

8月25日，中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》（以下简称《公告》）。为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，对新发放商业性个人住房贷款利率作出调整。

公告一经发出，未来房贷利率的走势受到热议。这一政策本身并非直接提升或降低现有房贷利率水平，而是在市场化的基础上对房贷利率执行更为严格的规定。“在利率市场化改革的背景下，对房贷利率的定价机制进行调整，也是利率市场化改革的一环。”和硕机构首席分析师郭毅认为。

 近段时间，不少地区的楼市又开始出现升温，房价也有蠢蠢欲动迹象。只不过，由于今年的房产调控仍然以“住而不炒”为定位，因此一些房价有加速上涨倾向的城市，只得通过加强调控政策来应对，而上调房贷利率就是其中一种，比如南京地区的首套房房贷利率就普遍已上调了15%以上。

一般说的房贷利率上调，都说的是在基准利率基础上的上调，由于基准利率是央行公布的，所以在一段时期内是固定的，上调之后的利率也就固定了。比如五年以下一年以上的房贷基准利率为4.75%，五年以上的房贷基准利率为4.9%，如果上调15%，房贷利率可分别达到5.46%以及和5.63%。

很显然，贷款的金额越多，所需还的利息也就越多。在贷款利率上调之后，多还的贷款利息同样也会更多。比如一个贷款80万，一个贷款100万，同样是20年，等额本息还款，在房贷利率上调15%之后，贷款80万的要比没上调时多还7.8万左右的利息，而贷款100万的要比没上调时多还9.8万左右的利息，后者比前者多还的贷款利息多了2万。

由此可见，不同的贷款金额、不同贷款期限以及不同的还款方式，在房贷利率上调之后多还的利息也大不相同。要想少还利息，就尽量减少贷款金额和贷款期限，以及采取等额本金还款，不过这样做也会大大增加还款压力，所以还是要根据自身的经济实力量力而行。

二、房贷利率上调对刚需族有什么好处？

1、有利于打击靠房贷炒房者，房贷利率上浮后，房产持有成本会大幅上涨，这对过去那些靠银行贷款炒房者无疑是一种无形的打击，让他们不敢轻易再贷款炒房；一旦房价下跌，他们就会血本无归，甚至会因房贷断供而走上绝路。

2、上浮房贷可以抵制房贷需要，这对当前居民加杠杆融资炒房必然起到有效的抑制作用；目前我国居民金融杠杆率普遍较高，很多家庭面临较大的负债压力，如果一旦遇到经济下行失业率提高，必然会有很多居民断供而还不起房贷，这样会加剧银行房产信贷的风险。而且，目前种种迹象表明，银行房地产信贷风险也到了相当高的水平，若再不提高银行房贷利率而抵制房贷总需求，居民金融杠杆率会进一步提高，这样的结果是很危险的。今年1至4月银行信贷增长有百分六十以上投给房地产及楼市，这不控制怎么得了？

3、房子是用来住的，而不是用来炒的，提高房贷利率在于让房子真正回归居住属性，因为提高房贷利率可让那些买不起房子的居民不要盲目购房，将他们引导租房市场，这样既可让他们有房子住，也可激起我国的房租市场，并减轻居民的住房压力。

三、买房后怎么装修房屋好？

在进行装修之前，我们需要先进行前期考虑，如果对装修比较外行的话，可以上网参考一些优秀的房屋装修案例。这个时候只需专注于设计风格的感受，不需要考虑房屋大小、预算等问题，只要确定好所喜爱的风格和个性化追求后，就可以将所喜欢的案例和家人一块参考，挑选最适合的家装风格。

在房屋装修中，色彩的运用有着很大关系，配色的好坏直接影响视觉装饰效果。如果采用过多颜色装饰，很容易造成空间杂乱无章，毫无审美可言，而且长时间居住，会对用户产生影响，形成压抑的视觉感，还破坏整体效果。建议一个空间色系不宜超过三种一种，可以先选择一个主色系，再来挑选其他适合的颜色进行辅助装饰。

以上就是关于房贷利率上调对刚需族有什么影响的相关介绍，对于买房打算的朋友们来讲，还是要注意选择合适的实际来购买房屋。房贷利率上调对于刚需族朋友们来讲，确实是有影响的，意味着刚需族每个月要还的利息也在增加，但是从长远来看却是有好处的。

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