刚需族傻眼了,贷款利率上调20%!现在买房要哭死了!

刚需族傻眼了,贷款利率上调20%!现在买房要哭死了!

家居装修设计网2019-08-03 08:48
贷款是我们很多刚需族的命,贷款的利率直接影响我们的生活水准,对于刚需族老说我们只能付首付,贷款买房子让我们成为了房奴,要是利率上涨很多买房子人都哭了。现在买房贷款很正常,但是贷款要是多久会利息很高,那么今天小编给给你说说,如今买房贷款到底什么情况,买房之后装修如何计算预算,预算都有哪些赶紧看看!一、银行贷款利率上涨了!1、银行利率上调20%除了招商银行之外,徽商银行、广州银行首套房贷款利率也已经确

贷款是我们很多刚需族的命,贷款的利率直接影响我们的生活水准,对于刚需族老说我们只能付首付,贷款买房子让我们成为了房奴,要是利率上涨很多买房子人都哭了。现在买房贷款很正常,但是贷款要是多久会利息很高,那么今天小编给给你说说,如今买房贷款到底什么情况,买房之后装修如何计算预算,预算都有哪些赶紧看看!

刚需族傻眼了,贷款利率上调20%!现在买房要哭死了!

一、银行贷款利率上涨了!

1、银行利率上调20%

除了招商银行之外,徽商银行、广州银行首套房贷款利率也已经确定上浮至20%,大多数银行仍然维持在15%左右,极少数银行目前还能够有些许的贷款优惠,如汇丰银行,首套房贷款利率甚至能够做到仅上浮5%。

二套房贷利率基本上都在上浮20%,最高上浮25%。除了招商银行之外,徽商银行、广州银行首套房贷款利率也已经确定上浮至20%,大多数银行仍然维持在15%左右,极少数银行目前还能够有些许的贷款优惠,如汇丰银行,首套房贷款利率甚至能够做到仅上浮5%。二套房贷利率基本上都在上浮20%,最高上浮25%。

2、增加购房成本抑制炒房

不仅仅是南京,全国多个城市都出现了房贷利率收紧的情况。杭州多家银行也在6月底将首套房贷款利率从“基准上浮5%”涨到“基准上浮8%”,放款速度也变慢了。合肥、广州、长沙等多个热点城市银行人士8月1日表示,多家银行开发贷、土地出让金融资、个人首套房贷款和二套房贷款均有收紧动作。

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大部分刚需买房都需要贷款,这次的房贷收紧政策对刚需来说无疑是火上浇油。不管怎么说,刚需买房怎么着都别想讨到便宜,比“买不起”更难的是“买不到”。

凡事都有双面性,房贷利率的提高也会让炒房客需要花更多的钱,将大大打击炒房客投机炒房的信心。投资炒房现象的减少,在一定程度上起到稳定市场的作用,有利于促进楼市健康稳定发展。

二、装修如何做预算

1、直接费用(直接费用X综合系数)总造价

直接费用包括:材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般为1.5%,人工费一般1工日约为30至50元。综合系数包括:利润、各种施工收费、税金费,一般为20%左右。其中税金约3.8%,管理费约7-10%左右。假如:直接费用为2万元,综合系数为20%的话,则总造价=20,000+(20,000X20%)=24,000元。

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上述的计算方法属于大公司惯用的“透明报价”,即每一样材料的单价不超过市场指导价。这对于那些要求高档装饰的人士很重要,假如50万元的装饰总费用,相差1、2个百分点就是上万元的价差。但一般的装潢公司是采用比较简单的方法,即总造价=材料费+人工费。

2、单项工程包工包料造价相加的总和总造价

例如:乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元,所要涂刷的面积为150平方米的话,那墙面工程的单项工程价就等于2250元,将各项工程的单项造价逐一算出,然后相加,其总和就是总造价。

如果由用户自己提供材料或设备,则应扣除相应的材料款或设备款。家庭装饰造价估算,一般采用包工包料的方法比较多,特殊装饰的价格另议。

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3、如何分配装修费用

一般来说,装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。目前人们以追求舒适为本,那材料费用合理的分配比例是:卫生间与橱房占45%,厅占35%,卧室占20%。

4、不同档次装修所需费用

造价在100至500元/平方米的为低档次装修,500至1000元/平方米的为中档装修,1000至1500元/平方米为中高档装修,1500至2000元/平方米为高档次装修,2000元/平方米以上为超高档次装修。

三、辅材包括什么

1、龙骨

吊顶用的材料,分为木龙骨和轻钢龙骨。木龙骨又叫木方,比较常用的有30*50MM,一般用于石膏板吊顶,塑钢板吊顶。轻钢龙骨根据其型号、规格及用途的不同,有T形、C形、U形龙骨等,一般用于铝扣板吊顶和集成吊顶。

2、水泥

是家庭装修必不可少的建筑材料,主要用于瓷砖粘贴,地面抹灰找平,墙体砌筑等。家装最常用的水泥为32.5号硅酸盐水泥。许多人认为,水泥占整个砂浆的比例越大,其粘接性就越强,其实不然,以粘贴瓷砖为例,如果水泥标号过大,当水泥砂浆凝结时,水泥大量吸收水分,这时面层的瓷砖水分被过分吸收就容易拉裂,缩短使用寿命。水泥砂浆一般应按水泥:砂=1:2(体积比)的比例来搅拌。

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3、砂子

配合水泥制成水泥砂浆,墙体砌筑、粘贴瓷砖和地面找平用。分为粗砂、中砂、细砂,粗砂粒径小于0.5mm,中砂粒径0.35---0.5mm,细砂粒径0.25---0.35mm,建议使用河砂,中砂或粗砂为好。砖头:砌墙用的一种长方体石料,用泥巴烧制而成,多为红色,俗称“红砖”,也有“青砖”,尺寸为240×115×53mm。砖墙砌筑的主要标准是不能有上下“通缝”以保证砖墙的坚固,因此砖块的砌筑应遵循内外搭接上下错缝的原则。

4、防水材料

家装主要使用防水剂,刚性防水灰浆、柔性防水灰浆这三种。砂浆防水剂可用于填缝,非地热地面和墙面使用,防水砂浆厚度至少要达到2CM。刚性防水灰浆和柔性防水灰浆涂刷时很薄,需墙地面平整,坚固,干净,开槽位置要用防水剂和水泥砂浆填平。柔性防水灰浆具有优异的基面粘结性、富有弹性、透气不透水、耐候性强、耐热、良好的抗震动及移位、高效防水、无毒环保等优点。

5、水暖管件

目前家装中做水路主要采用两种管材,PPR和铝塑管。PPR管采用热熔连接方式,铝塑管采用铜件对接,还要保证墙地面内无接头。无论用哪种材料,都应该保证打压合格,正常是6个压力打半小时以上。另外,燃气管要用燃气专用管,可由燃气公司提供施工。电线:选择通过国家CCC认证的合格产品即可,一般线路用2.5平方即可,功率大的电器要用4平方以上的电线。

6、腻子

是平整墙体表面的一种厚浆状涂料,是乳胶漆粉刷前必不可少的一种产品。按照性能主要分为耐水腻子、821腻子、掺胶腻子。耐水腻子顾名思义具有防水防潮的特征,可用于卫生间,厨房,阳台等潮湿区域。821腻子是由建筑石膏为主要原料,其施工性好,便于贮存,操作简便,粘结牢固,不具有耐水性。掺胶腻子为工人用胶水和大白粉在施工现场搅拌而成,属于淘汰落后作法。

银行贷款的利率直接影响了我们以后的生活,买房的贷款的走向对我们买房是很关键的,因此我们一定提前清楚,比较利息也是很压人的。那么今天小编就给大家分享这里了,希望大家在买房,装修的时候能够清楚,不要让自己多花钱,买房也一定要看准时机,这样才能帮我们节省资源。

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