走投无路也不能买着三种房!太坑人,赔上一辈子!

走投无路也不能买着三种房!太坑人,赔上一辈子!

家居装修设计网2019-08-17 07:36
如果你开始准备买房子了,你就会发现买房子这个路,真的太难走了。因为房子分好多种类比如有小产权房、商铺、商品房等等。那么,今天小编给大家分享一下,哪些房子不能买?如果买了就会让我们走投无路,在装修过程当中,涉及的事情也很多,那么你知道装修当中要注意什么吗?今天小编一起跟大家分享一下!一、哪些房子不能买1、商住房“商品房”和“商住房”,一字之差,大有不同

如果你开始准备买房子了,你就会发现买房子这个路,真的太难走了。因为房子分好多种类比如有小产权房、商铺、商品房等等。那么,今天小编给大家分享一下,哪些房子不能买?如果买了就会让我们走投无路,在装修过程当中,涉及的事情也很多,那么你知道装修当中要注意什么吗?今天小编一起跟大家分享一下!

走投无路也不能买着三种房!太坑人,赔上一辈子!

一、哪些房子不能买

1、商住房

“商品房”和“商住房”,一字之差,大有不同。住宅是拿来解决老百姓的居住需求的,配套的措施是以家庭为单位的,物业管理费、水电费也相对较低。商住房属于商业办公性质房产的一种,生活配套措施相对没那么完善,物业管理费、水电费按商用计算,居住成本较高。如果不是做经营办公,或者作为年轻人的临时住所,商住房对大部分人来说是没什么吸引力的。

首先,土地使用性质是硬伤。纯商业性质是40年,纯办公是50年。而普通商品住宅的土地是住宅用地,产权最高70年。更关键的是,在产权问题上,住宅已经明确到期可自动续期,大概率是免费续期,而商住房不会有这样的待遇。

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其次,商住房的流动性远远不如住宅,原因是变现成本过高。住宅可享受增值税、契税和个税等方面的优惠,而商住房不享受任何的税费优惠政策,二次交易中会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。税费太高,直接影响二手交易,所以造成商住房脱手难。

2、商铺

中国人向来偏爱买商铺,故而有“一铺养三代”之说。一间好的商铺不仅可以日进斗金,还能保值增值,在房地产发展最为迅速的几年,地段、格局都不错的商铺价值翻番都不罕见。然而,投资商铺的黄金时代已经过去,现在连人流量密集的繁华商圈都不能保证稳定经营,更别提其他地段了。

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不可否认,有些人通过投资商铺拿到了丰厚的回报。想当年,每年的租金是水涨船高,收入稳定,回报率高,获利周期长。但这并不是随便买买买就可以的,要有独到的眼光,要经过周密的考察。对普通人来说,买错的几率是很高的。

何况如今,随着互联网的发展,实体店铺的生意确实收到了很大的冲击,曾经“一铺养三代”的日子一去不复返了。最近几年,不光是商铺租金逐渐走低,商铺价格的涨幅也远远跟不上住宅……在电商的冲击下,实体店铺面临的竞争越来越激烈,商铺的空置率也就越来越高。

3、法拍房

最近几年,红极一时的法拍房,降温迹象明显。任何一种商品,只要价格低于市场价,都会有市场之外的理由。而法拍房比较特殊。法拍房是通过法院拍卖的房屋,一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的,法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。

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早年,选择法拍房的人,大多是冲着可以捡漏去的。毕竟法拍房的起拍价大多都是低于市场价,但这种所谓的“便宜”,是以其存在较大风险为前提的。这可以说是典型的风险溢价,承担不了风险,就不要轻易触碰。

二、哪些装修要注意

1、室内装修注意事项首先要顾全大局,在仔细思考自己想要的风格,房子在装修之前首先清楚房屋的结构是什么。其次了解自己想要的装修风格是什么样的,房屋装修所需要的材料、预算以及购买家具的样式也要有所了解。最后要注意的一点是,对委托的装修公司了解一下,一家好的装修公司会依据房屋的实际情况以及房主的预算,设计出一个相对完美的方案。

2、地面的装修我们都喜欢使用大理石,大理石方便打扫也很美观,但是有的部分不能使用大理石的。大理石在重量上比其他材料重,比如阳台部分,承重力较弱的区域是不适合使用大理石的。楼房越是在高层,材料重量上的考虑越是要谨慎,安全总是最重要的。

3、卧室是人睡觉休息的地方,在装修时要注意营造一种适合睡眠的氛围。采光是卧室的必备条件之一,要是房间一直都是黑漆漆的,白天需要依靠灯光来满足照明需求。

4、开放式布局,由于40平方小户型本身面积就比较小,所以建议在规划时做成开放式家居,将客厅与餐厅、厨房三者合并进行开放式设计。购置一些精致小巧的家具、桌椅,美观与功能性兼具,这样的布局可以创建出空旷、舒适的空间感受。

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5、吊顶简洁若要把一个小空间做出扩容的效果,室内天花板是很重要的一部分,很多家庭会在天花上做吊顶。这必然会造成30厘米高度的浪费,但是可以遮掩杂乱线路,因此在天花板的设计上可只做局部,不仅可以整理线路还可以制作高低视觉效果。种就很不错,只在背景墙上边缘处做吊顶,把线路包裹起来,其他地方则不做,配以一顶个性化的工艺吊灯。

6、能想到长期生活在黑暗的环境下,会让我们居住的时候感觉的心情压抑,不利于身心的健康,所以对卧室来说充足的采光很重要。空气的流通同样很重要,卧室的窗户是必备设施。为了有更好的睡眠环境,对于窗帘的要求也是很高的,遮光能力要强。

买房装修都是我们一生中的大事儿,对于哪些房子不能买,大家已经知道了。即使我们没钱想要暂时居住,也千万不能买这样的房,以后就会后患无穷。那么今天小编就分享到这里,希望大家能够注意,心急吃不了热豆腐,可不要因为一时的冲动,让自己以后无路可走,房子可是我们一生的大事。

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