未来5年房子是大葱价还是人参价？专家是这么建议刚需族的！

买房子可不是一件小事情，我们在买房子的时候不仅仅要往前看，更要往后看。我们要看未来的房子的形势。要分析什么时候买房子才是最合适？我们都知道十年之前的房子和现在房子简直相差千差万别！因此在买房的时候，我们要看好时机。今天想给大家说说未来房子的走势和装修的那些事情，一定要看看哦！

一、未来5年房子是大葱价？

1、城市化进程与发展

在过去短短不到5年的时间里，我国的城市化水平从52．6％上升到了58．5％。有超过8000万农村人进入城市成为城市人口。乍一看起来，城市化水平确实不低了，但是我们对比国际化城市化率就可以知道处在什么阶段。世界上发达国家的城市化率一般在80％左右，相比起这个水平，我国城市化还有很远的路需要走。

城市化基本分为3个阶段，第一部分成为城市化发展的初级阶段，在这个时期，城市化速度非常之慢，城市人数也比较少，农业人口仍然是占据社会大多人比例，一般超过75％，城镇人口不足25％左右。第二阶段为城市化发展的快速时期，在这个时期里，有大量的农村人进入城市，与房地产相关的各行各业纷纷发展起来，伴随着房价的上涨，这时城市化人口比例可能再60％－70％之间，随着经济的快速发展，农村人大量进入城市，往往不是政策导致，而是社会发展伴随的自然现象。第三阶段是成熟时期，城市化水平可能超过80％以上，城市化水平与经济发展相到匹配。

2、人口是流动方向

从我国成立之后，人口就开始流动，特别是改革开放之后的人口流动开始加速推进，一方面是生产力提高释放了大量的富余劳动力，这些人更倾向于寻找事做，顺便挣点钱补贴家用，另一方面是沿海等经济发展快速，就业岗位多、收入水平高，吸引了急切挣钱的人到来。

我国过去的人口流动平均面年增长为7％左右。在上世纪90年代，沿海城市对内地城市的人口吸引极为引人注目，2000年，流动人口超过1个亿，到了2010年总的流动人口达到2．21亿。不过，从2010年之后，社会上人口流动相对平稳，逐步出现减少的趋势，每年增速将为2％的平均水平。2015年开始人口流动数的规模也降低了，仅仅在2015年全年流动大约2．47亿人，与2010年没有增加多少，比2014年下降了600多万，2016年和2017年全国流动人口再次下降大约100万人。

3、房地产政策导向。

今后的房地产政策是什么呢，住建部和官媒一再强调，房住不炒不会动摇、差异化调控不会松懈，前几日的重要会议更是直截了当提出“不会把房地产作为短期刺激经济的手段。”这也是首次明确指出这个观点，可以看出对今后的房地产政策，专家所谓的房地产支柱可休矣。

总结以上3个方面，对于未来10年，中国房子“大葱价”还是“钻石价”？懂行人说出“4个字”：有涨有跌。从房地产调控政策层面而言，未来10年，房地产仍然是以平稳为主，在基础上随着城市发展、人口流动和经济发展而自然变动，应该不会有太大的变化，根据社科院报告《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No．16（2019）》指出，随着去库存完成，在没有政策托底之后，未来三四线城市销售可能回落，部分城市可能负增长，要注意市场房价下跌过快。

二、如何装修

1、利用好空间省钱又实用

因为浴室空间较小，就合理利用了一下原墙体，使用定制的特殊玻璃淋浴房，以增加淋浴空间。现在的淋浴房大多要整体购买，不仅价格贵，尺寸不合适的话，反而更占空间。这样通过利用墙体和定制玻璃的设计，对空间比较小的卫生间来说更为实用。

2、据生活经验选合适家电

作为一名医生，在选择厨房电器时，没有盲目地选择市场上普遍的消毒柜，而是用紫外线管配置在放置碗筷的柜子上部，加工了同样能起到杀菌消毒作用的合适家电。在现实生活中，我们看到过不少家庭购买时是消毒柜，用久了就自然而然当成了储物柜。这种经济划算的小改造，还是很有参考价值的。

3、寻找相似品省钱不降质

我比较喜欢田园风格，实木门板的橱柜自然比较适合。无奈价格略微贵了点。后来选择了一种仿木纹的模压门板。看上去和实木的很相似，价格却便宜很多。对于略贵的产品，我们可以寻找同类而不同质的产品来替代，视觉效果上相差不大。不过提醒大家，就算要省钱，也必须选择品牌好、质量过硬的产品，否则影响使用寿命，就得不偿失了。

4、合理的预算方案来控制装修总额。

如果没有一个完整的预算方案，室内装修花钱就可能造成装饰上“虎头蛇尾”或“蛇头龙尾”，这种装修前后档次的不一致就会造成资金的浪费，并严重影响装饰效果。因此，在室内装修动工之前，有个合理的预算方案，对每个项目的用料数量、档次、价格及工资都清清楚楚，花费总额才能有效地控制。

5、运用材料恰当能“钱”半功倍。

选购合适的室内装修材料，不一味地追求材料的档次，不搞装饰材料的堆砌，可达到“钱”半功倍的效果，如80元／张的复合板与180元／张的实木板，装饰效果并无很大的区别。墙面不做过多的造型和铺贴过多的文化石，既简洁又省钱。

6、选择优秀的施工队伍可提高材料利用率，杜绝返工。

在施工过程中，由于设计不到位或施工工艺达不到要求，经常有返工的情况发生，造成材料和人工的双重浪费，这是室内装修中的一个大黑洞。优秀的队伍有专人下料，下料时先开大料，后开小料，再利用边角余料，使材料得到最大限度地利用，大大地提高了材料的利用率，从而降低了生产成本。因此，选择优秀的室内装修公司，虽然工价高一点，但可达到省钱的目的，同样还是物超所值。

无论是买房还是装修也好，我们都要花一些心思做一些准备的，了解未来房子的走势。如今房子在进行一些调控，房价可能会保持稳定，但是想要叫降下来，难度还是很大的。那么，今天小编就把买房和装修这些事情分享给大家了，希望大家在自己买房装修的时候，让你可以有一个更加合理选择，帮助我们更好地买房和装修。

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