房产老总的黄金楼层你买到了吗？内部都疯抢，买到就能翻好几番！

对于我们买房子经历过的人都知道，我们在买房子的时候都会有黄金楼层这一说，所以黄金楼层就可能是这一楼里面比较好的楼层了。很多人都说内部人都会疯抢占楼层，买到就是赚到了。那么今天小编就给大家说说，楼层的这些事儿，到底什么是黄金楼层，我们在装修的过程当中，其实也是要根据楼层精装修的，赶紧来看一看吧。

一、黄金楼层

1、六层

只有一个楼梯间，一层的公摊只有十几平米，一梯两户，每户不到十平米，而且可以做到南北通透，算是用起来最好的户型了。有时候为了用足容积率指标设计成6＋1，即：1－5层平常，6－7层为复式住宅．．．．．．

2、十一层

增加一个担架电梯，多五六平米，另外增加管道井和电井，每户分摊增加五平米，又有电梯，容积率也可以大大提升，对于一些房地产不很繁荣的小地方来说，很合适。有时候为了用足容积率指标设计成11＋1，即：1－10层平常，11－12层为复式住宅．．．．．

3、十八层

开始要设置消防电梯，但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井，如果还是一梯两户，每户要增加五六平米的公摊，这时候每户总的公摊就超过20平米了，对于现在卖的最好的80、90平米的房子来说，得房率已经到了75％了。

4、二十六层

每个单元要有两个楼梯间，每个楼梯间都要有前室，同时管井也会大幅增加，基本上会比十八层以下增加二十到三十平米的公摊面积，继续一梯两户那是难以想象的，一户80平米的住宅，使用面积不足40平米，得房率不到50％。所以十八层以上的住宅很少有一梯两户的了。

二、楼层那些事

1、楼层越高，噪音越小吗？

根据监测人员测试，高层住宅在30米到70米间（8－12层）噪声比较集中。一般5楼以上，噪音分贝会随着楼层增高而变大，当楼层更高时，噪音又出现下降。一般来说高层建筑中，5到24层噪声大，其中噪声在11层到22层上升多，30层以上又较为安静。如果是1幢26的楼房，20—22层噪声大。

2、楼层越高，视野越好吗，舒适度也越高吗？

楼层的高低决定着住户视野的好次，一般来说，楼层越高，视野越好。但研究表明，16－23层之间的视野开阔程度较好，居住舒适度也较高。

3、选完楼层就好，不用实地看户型，只看户型图就ok？

有的购房者认为，选好楼层就好，户型格局建完又不会变，看看户型图就好。但购房者在选房时，尽可能呀实地看下户型，充分了解通风、采光对户型的影响。

4、扬灰层不存在

“9－11层是扬灰层”的谣言不绝于耳，很多人就信了，科学早已澄清，扬灰层根本不存在。

5、对于景观房，几层更靠谱？

一般说来，要买景观房，4－6层比较靠谱，因如果阳台前有大树分布，那从这个高度刚好是树冠顶部，从这个角度往外看效果最佳。

三、怎么根据楼层进行装修

1、采光要分主次，先客厅后卧室

低楼层中，最让居住者头疼的就是采光问题。如果是位于高楼之中的低楼层户型，采光效果更是不尽如人意，不是卧室采光不足就是厕所采光不够。那么，如何才能让更多光线照进室内呢？有设计师表示，应根据整个居室的格局进行布置，首先保证客厅的采光，其次是卧室，然后才是其他生活空间。“若采光严重不足，则可借助其他空间的光线，比如书房，可将一面墙改为玻璃墙或用屏风隔断，这样既有采光效果，也能保证私密性。”

而家具、地板和瓷砖的挑选也很重要。可挑选一些能大面积反射光线的家具、建材，比如选用瓷砖铺设地面，就可考虑选用抛光砖。

2、私密性要保障，隔断或用挂帘

房屋楼层太低，易让路人透过门窗看到居室内的活动，私密性得不到保障。而既要保证室内的采光效果，又要保证私密性，镂空的隔断和挂帘是不错的选择。目前，不少人在卧室和客厅都大范围地使用了落地玻璃窗，因此，装修时可考虑，在卧室或客厅的玻璃窗外增加隔断或挂帘，既能分隔出一定的视觉范围，不影响室内采光，又可在一定程度上保护隐私。

不同的楼层装修都是不一样的，比如顶层，我们需要涉及的就是隔热和保温，对于底层我们教室采光和隐私的保护，因此在不同的楼层装修也是不一样的。我们的买房要选择楼层是一定的。所谓黄金楼层呢，其实也只是一说，信不信随大家的，反正房子买的好了就是好的。

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