这个买房避坑大法，让你轻松省几十万不是梦！

你今生买过最贵的东西是啥？

结婚时的大钻戒？冬季也优雅的羊绒大衣？

家居君告诉你，是房子！

生活在北上广，很难把房子视作一件物品。动辄这辈子似乎都赚不到的大几百万上千万，对每一个上班赚工资的人来说，房子就是命。

刚毕业的职场新人抱着放弃的态度对待房子，买房早的公司老油条似乎躲过一劫，但在2017年的重重调控下，险些丧命的，我们公司就有俩人。

一位是公司的视觉老大，特立独行几十年在今年迎来人生的第一个娃。生娃、换房、人生常态，却赶上这一波了……老房已卖，新房未签，突然首付从35%涨到50%。在最需要房子的档口，迎来了人生第一次流离失所，钱买不来幸福，但是，突然多出来的几百万，能瞬间夺走你所有的日常快乐。

几乎在同时市场部雷厉风行的姑娘弄丢了她的房东梦。定金已交，首付猛涨，卖家说你自认倒霉吧……如今已经快过去大半年了，纠纷还在、钱还没清。

活在北京，无论你是土著还是外地人，无论你把自己的日常打扮得多么光鲜，都逃不过这泥沼般的房子问题。君不见一打开北京电视台，兄弟姐妹间为了房子撕得是多么惊心动魄，这就是现实，面对今生最大的一笔数字，谁能轻松过关，全身而退？

从某种程度上来说，买房比高考对你的影响还大。在你用九年义务教育、三年高考闭关面对高考时，买房呢？你怎么准备的？有没有打开每一个毛孔认真应对过这场人生最大的投资？限购、调息、还款你都研究了吗？中介催你、你妈逼你，你就这样交首付了？拿工资打水漂的办法千千万，但买错房绝对是实力坑爹NO.1。

给楼下中介大哥递根烟聊聊天，他就会开开心心给你指条明路？拜托～不要这么幼稚好吗？每个行业都有他的潜规则，都告诉你？人家后半年的业绩怎么办？

但是，幸运的是！你认识了宅sir，宅sir人脉宽……请到了愿意公开行业秘密的前地产人——卢俊，帮大家认真理理这些买房大坑，临时抱佛脚，还真的有用！

看了这篇，轻松避坑，一不小心省下几十万

地段儿陷阱

政策陷阱并不仅仅是限购令，更有不限地域，所有买房人都有可能忽略的、杀伤范围更广的地段儿陷阱。

中心区还是郊区？——选板块要看政府层面的规划

1、有没有大型的城市基础建设

2、政府是否花中心去打造这个板块的交通

3、房子周围有没有大规模的产业园区

4、小区周围不能有化工厂、火电厂及垃圾处理厂等重污染单位

以上考核特别适合一手房，尤其是适合我们工薪阶层的、价格更为合理的期房。买这类房最怕的就是买到大荒地，入住后三年还没开超市、五年还是泥洼路。别说升值了，上下班路上天天都不让你好过。

至于消息来源？卢俊自有办法，请往下看。

入手时间

李嘉诚说：只要是你自己住的，什么时候买，都【最】【合】【势】。卢俊认为如果你的这套房是刚需房，偏向自住，“当下”就是最好的时机。

原因有三：

1、国家经济利好，多次楼市调控本质上是为了降低楼市波动的风险。

2、购房需求旺盛，房价走势稳定看好。

3、从5-10年的刚需自住周期来看，短期的波动几乎可以忽略不计的。

所以无论从个人用房还是投资，都不用担心崩盘的情况，毕竟跟其他投资形式相比，房子的稳定性不言而喻。

户型陷阱

除了以上的买房大环境，房屋内的陷阱其实更多。看户型要牢记一句：所有利用不上的空间，都是你陪掉的钱。你还没生孩子，不懂小三房好过大两房的道理，但是每一个房地产从业者其实都心知肚明。

很多人买二手房看到户型方正合心意，就容易头脑发热立马下定金。卢俊的看法是看房千万不能只看楼层、房型等大模块，细节决定命运。

1、根据当时看房的时间点判断整个房子的采光，如果中介每次都在一天中光线最好的时间带你看房，你还觉得不够亮堂，可要注意了哦。

2、最重要的是要去看厨房，厨房在装修中是花钱最多的地方，如果需要拆除重建，不妨先把预算算好。

3、看墙角屋顶是否泛黄，卢俊的观点是——泛黄的房子千万不要买，结构性的漏水很难通过后期修补来解决。

另外楼道整洁程度和整栋楼的空置率其实都影响着之后的居住质量，虽然说，没有一套房子是完美的，但是在这个节骨眼儿犯下强迫症还是很有必要的。

（转载来源：在家ZAIJIA）

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